土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押？

一、土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押?


如果房屋占用地和土地是一致的，根据《中华人民共和国担保法》不可以。


1、《中华人民共和国担保法》第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。


2、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建 设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依 照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。


3、《中华人民共和国物权法》第二百条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不 属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使 用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。在拍卖时应一并拍卖，但要 分别计算价值。


3、《城缜土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、 其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。


二、土地使用权抵押和房产所有权抵押的区别


抵押物不一样。


《中华人民共和国物权法》


第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。


抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。


第一百八十三条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。


三、房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则是什么?


房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则，是指在房地产抵押时，应当将房屋与土地使用权同时抵押的原则。表现在两个方面：


1、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。即所谓的“地随房走”。


2、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。法律作出这一规定，其理由在于：


(1)离开土地的建筑物不具备法律上的独立性，不能独立的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要组成部分，没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在，在法律上也是不能独立移转的，因此必须“地随房走”。


(2)房屋虽然不是土地的本质组成部分，土地本身可以独立的移转，但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押，就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况，从而发生权利的冲突与摩擦，不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。为防止这种权属不一致的矛盾，就有必要将房屋与土地视为一个整体，从而要求“房随地走”。


因此，在广大消费者将自己的房屋或者土地作为抵押物向银行进行办理贷款业务时，应当明确抵押物的性质，以免在将来完成贷款时造成错误抵押财物损失惨重的后果。在抵押的过程中，抵押人应当提前了解相关信息，以及所办理所需的材料及其证明。

·公寓土地使用年限29年到期了吗
      公寓土地使用年限29年到期了吗我们都知道，在我国对于土地的使用管理十分严格除了需要使用证明，还有一定的使用年限。而近些年来，房地产的发展十分迅速。这时候我们一定要关注自己所购买的房产的使用年限。下面就让我们看看公寓土地使用年限29年到期了吗?一、根据《民法典》第二百六十六条，私人...

·农村集体建设用地的租赁是否合法？
      农村集体建设用地的租赁是否合法？现实生活中，由于农村土地租金比较便宜，有很多人通过租用农村集体建设用地来搞厂房，从事非农生产。那么农村集体建设用地的租赁是否合法？下面我们整理总结了相关资料，让我们通过这篇文章来做个具体了解吧。一、农村集体建设用地的租赁是否合法？而国家《土地管理法...

·国有土地征收土地补偿费标准
      国有土地征收土地补偿费标准国家在对群众的土地进行征收，往往会涉及到对被征收的土地进行赔偿的问题。我国出台了相关的政策对土地征收过程中的补偿费用进行了规定，包括了土地补偿费、搬迁安置费用等等。国家每年都会出台新的赔偿标准，以保证被征地人员的根本利益。那国有土地征收土地补偿费标准是怎...

·关于农业土地使用权的相关规定是什么
      关于农业土地使用权的相关规定是什么 在农村，农民们最多的就是土地了。在中国这个土地公有化，不存在私有化的背景下，各个土地都有规划具体进行什么建设。而土地使用权是国家规定的，那么农业用地是怎么规划的呢，下面我们一起来看看关于农业土地使用权的相关规定是什么？ 农业土地使用权规定 ...

·贵州农村征地补偿标准的主要内容是怎样的？
      贵州农村征地补偿标准的主要内容是怎样的？ 征地是国家进行现代化、城镇化建设的必然过程，但是这个征地的过程却让不少老百姓感觉到比较的无奈。因为不少人对现有的农村征地补偿标准并不是很清楚，而且还存在有各地不一样的标准，那么2017年贵州农村征地补偿标准的主要内容是什么样的? 当前...

·最新房地产买卖契约范本
      买卖契约也就是买卖合同，在进行大宗商品交易的时候，需要当事人根据实际情况签订一份买卖契约。那么针对房地产买卖而言，这个买卖契约都包括了哪些内容呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 房地产买卖契约范本 甲方(卖方)： 契约人： 乙方(买方)： 甲、乙双方在平等、自愿、协商...

·房屋办理土地使用证有什么作用，如何办理?
      房屋办理土地使用证有什么作用，如何办理?房屋买卖交易成功后，首先要办理的就是土地使用证了。只有按照国家法律规定登记土地使用证和所有权证才受到法律的保护。土地使用证是房屋产权的重要组成部分，是具有法律效力的。那么房屋办理土地使用证有什么作用，应该如何办理呢?下面就由我们来为您详细解...

·北京征地补偿新标准是怎么样的？
      北京征地补偿新标准是怎么样的？ 现如今，我国随处都可以看见有征地的情况，很多农村的土地一些田地，耕地等等农作物用地都被征收用于建设公共事业或者是一些建筑，那么关于征地来说很多人都知道是有一定的赔偿的，但是对于赔偿的标准并不知道多少。那么北京征地补偿新标准是怎么样的呢? 一、征...

·广西征地果树补偿标准是如何规定的
      广西征地果树补偿标准是如何规定的 有些市政和便民工程当初在设计的时候，不可避免的就需要占用公民种植果树的这些地区，公民配合政府拆迁工作的前提必须是拆迁补偿款制定的补偿方案是比较合理的。 《民法典》自2021年1月1日生效，第二百四十三条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限...

·别墅的土地使用权证有吗？
      别墅的土地使用权证有吗？ 一、别墅的土地使用权证有吗？ 别墅的所有者也享有土地使用权，因此业主也会有土地使用权证书。具体来说，别墅的土地使用权证书的作用主要有以下三个方面。 1、别墅土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。 2、别墅土地使用证是您享有土地使用权的凭证，...

·对于合法征地有哪些程序？
      对于合法征地有哪些程序？ 其实在我们日常的生活中，经常能够看到一些征收土地的相关标准政策，并且如果我们再遇到这样的相关报道的时候，可能想要了解的更多，那么合法征地有那些程序都有哪些具体内容？根据有关规定，应该到有关部门递交申请，并且，在申请后就可以能够有自己的合法土地，详情请看...