房产证土地使用权利的规定是怎么样的？

一、房产证土地使用权利的规定是怎么样的?

土地证有使用年限和土地获得方式。土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。但根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。

有房产证土地使用权是转让的可以过户。

房产过户流程如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

土地使用权续期

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期

(1)续期申请的提出

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

(2)续期申请的审批

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

(3)续期的性质

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

二、房产证证件作用

既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

在我们国家，土地的使用权往往和房产证，存在着一定的密切关系，主要还是因为房产证的取得，他必须以土地使用权拥有为前提，如果连土地的使用权都没有的话，那是不可能在土地上面建造房屋，进而进行房产证的取得，这点是明确的。

·《武汉市国有土地上房屋征收评估办法
《武汉市国有土地上房屋征收评估办法》全文随着社会的发展，为了发展城市、发展交通道路，必要的拆迁是一定会发生的，拆迁又意味着出现征地，征地一般是包括房地产开发企业征地以及国家为了发展征地工作，那么国有土地房屋征收的标准是什么？有没有什么评估标准去衡量房屋的价值？我们今天要介绍的...

·土地使用权70年如何算？
土地使用权70年如何算?土地使用权70年应当从使用之日起开始往后计算70年的时间，当然是可以进行续期的，但续期不是免费的，而是要补交续期时段内的地价。根据当地主管部门的测算，这处建筑面积达到80.58平方米的商品住宅，业主需要补交的地价总额是44940元。二、土地使用证是确认土地...

·购买土地使用权合同书是怎样的？
购买土地使用权合同书是怎样的？在我国，公民对土地仅有使用权而无所有权，而根据国家相关法律法规的规定，土地使用权是可以进行转让的，为了保障转让双方的合法权益，在进行土地使用权转让时，双方需要签订购买土地使用权合同书。下面我们将为您详细说明购买土地使用权合同书的构成。购买土地...

·农村失地养老金新政策要准备哪些材料领取养老金？
农村失地养老金新政策要准备哪些材料领取养老金？ 1、土地被征收的农民需要提供自己的身份证和居民户口本。 2、农民需要提供村委会开具的征地协议证明、征地补偿合同的原件和复印件。 3、土地被征收的农民需要填写《养老保险申请表》，还要填写《被征地农民养老保险花名册》上面的相关信息...

·农村个人土地使用证办理流程是怎样的，哪个部门办？
农村个人土地使用证办理流程是怎样的，哪个部门办？土地使用证是一个非常重要的证书，在使用土地之前是一定需要取得相应的证书的，当然土地使用证书的办理也是有一定的程序的，只有按照相应的程序办理土地使用证的话，才能更加快速的获得相关部门颁发的土地使用证书，那么农村个人土地使用证办理流程是...

·集体土地使用证办理手续是怎样的？
集体土地使用证办理手续是怎样的？宅基地属于典型的集体土地，所有权在集体，对于村民而言，可以通过申请拿到土地使用权。而农民将房子改好后，应该尽快的办好土地使用证，这样才构成产权的完整。以后一旦房子被拆迁，土地使用证上面记载的面积就是确定补偿的依据。那么集体土地使用证办理手续是怎样的...

·土地出让金标准是多少
土地出让是指将国有土地的使用权，在一定年限内让给土地的使用者进行开发、利用的行为。此时土地使用者需要按照规定支付一定的出让金，那么这个土地出让金的标准是多少呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、土地出让金标准是多少出让金征收标准如下： (一)原划拨土地使用权使用者经县...

·国家铁路征地补偿标准是什么
国家铁路征地补偿标准是什么 1、土地补偿费按照《土地管理法》规定，土地补偿费为被征收土地前三年平均年产值的6-10倍，该费用归农村集体经济组织所有，但是，按照国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发【2004】28号)县级以上地方人民政府要采取切实措施，使被征地农民...

·我国土地使用权权益包括哪些？
一、我国土地使用权权益包括哪些? 土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这...

·去哪里起诉离婚,异地应去哪儿起诉离婚?
众所周知，要是夫妻协议离婚的话，在签订了离婚协议书之后，就可以到一方户口所在地的婚姻登记机构办理离婚手续。但如果是诉讼离婚的话，此时应该去哪里起诉离婚才好呢?这点很多人就搞不清楚了，下面我们就来为您解答这个问题。一、去哪里起诉离婚 1、离婚诉讼一般应向被告住所地人民法院提起，但...