一、根据法律的规定买房子都需要什么程序?

一、根据法律的规定买房子都需要什么程序?


买房子的时候需要经过的流程，包括签订购买房屋的合同，合同签订完毕之后，需要办理房屋过户的手续


二、买房注意事项


首先看开发商是否具备“五证”


即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。


2、使用规范的合同文本


许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。


因此，建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。


3、查验有关证明文件


买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。


4、买期房要注意建筑面积的约定


购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。


在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。


5、买期房要约定交房条件和时限


所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。


购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免法律风险，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。


6、签约时要注意房屋质量问题


购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。


7、签约时明确物业管理事项


合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。


8、注意合同文本中补充协议的内容


补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。


9、注意约定违约责任


承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。


在现代这个文明的时代，购买房屋所需要注意的问题是比较多的，比如说签订购房合同的时候，需要观察一下房屋的质量，仔细的推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书的具体的内容，还需要明确的有物业管理的相关事项，违约责任也是非常重要的一个部分。

·我国普通公民根本就没有能力全款买房，因此绝大多数的情况之下，
      我国普通公民根本就没有能力全款买房，因此绝大多数的情况之下，买房的话还是首先要考虑房子的首付。肯定公民决定好要买的房以后，是要和开发商签订购房合同的。不过购房合同的签订时间也有约定，很多公民在交了首付以后，就开始担心，买房子交了首付什么时候签合同?一、买房子交了首付什么时候签合同...

·夫妻离婚房子过户需要什么手续？
      如今离婚早已成为了一个司空见惯的事情，很多夫妻感情破裂后，选择离婚。而大部分离婚家庭都涉及到房产分割，这也是容易引发纠纷的地方。如果房产归一方所有，则应该办理过户手续，明确房产的产权。那么夫妻离婚房子过户需要什么手续？下面请看我们给出的回答。 一、夫妻离婚房子过户需要什么手续...

·按揭买房的第一步就是需要当事人到银行贷款，可是有的时候，当事
      按揭买房的第一步就是需要当事人到银行贷款，可是有的时候，当事人可能因为工作或者其他的原因，在买房交首付，甚至是和开发商签订购房合同的时候，都是委托自己的亲朋好友来办理的。而且在银行贷款的这件事情上，有些人甚至也想委托他人到银行替自己办理，下面我们要介绍的就是买房子按揭需要本人亲自...

·房屋租赁合同纠纷属于专属管辖吗
      房屋租赁合同纠纷属于专属管辖吗房屋租赁合同纠纷管辖不属于专属管辖。房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，而应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动...

·杭州房产税费怎么缴纳?
      杭州房产税费怎么缴纳? 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定：房产税按年征收、分期缴纳。 1、定义： 房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 2、征收范围： 称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的...

·房屋拆迁中，被拆迁人是否参与了听证这一过程？
      房屋拆迁中，被拆迁人是否参与了听证这一过程？ 　　一、房屋拆迁中，被拆迁人是否参与了听证这一过程? 　　国家规定：城市房屋拆迁行政裁决听证是指在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁当事人未能就补偿安置有关事宜达成协议，且未达成协议户数占拆迁总户数40%以上的，经拆迁当事人一方申...

·一、通过假离婚买房破限购无效吗?
      一、通过假离婚买房破限购无效吗?通过假离婚来买房破限购的方法，是无效的，国家发改委、央行等多部门联合签署了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度，对假离婚破限购买房的行为不予支持。《备忘录》规定，联合惩戒对婚姻登记严...

·两限房其实质是商品房，因为其价格低廉，对于低收入群体具有非常
      两限房其实质是商品房，因为其价格低廉，对于低收入群体具有非常大的吸引力，两限房十分抢手。故国家对于两限房的申请条件规定的很严格，并且对于享有两限房者的权利也做出了限制。北京平谷两限房可以买卖吗?我们为您整理了相关内容，希望对您有所帮助。 一、两限房申请条件。 在北京申请两限房...

·房产中介有哪些欺诈行为
      在我们的生活中，无论您是买卖二手房，还是租房，或多或少会与房产中打交道，不论您是否遇到房产中介的欺诈行为，但至少听说过房产“黑中介”。那房产中介有哪些欺诈行为，也就是说房产中介欺诈行为有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房产中介有哪些欺诈行为 房产中介欺诈的常用方...

·个人租房合同协议范文
      个人租房合同协议范文 个人租房合同协议 甲方(房主)：_____________ 乙方(承租人)：_____________ 电话：_____________ 乙方需向甲方提供个人身份证正反面复印件一份留档使用(必需真实有效)甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：...

·什么房屋赠与?房屋赠与合同法是怎么规定
      什么房屋赠与?房屋赠与合同法是怎么规定的? 一、房屋赠与的定义 房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。 二、合同法关于赠与合同的规定 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产...