北京二手房交易注意事项有哪些

北京作为全国高房价的领头羊，如果不是有很多资金的投资客或是富豪，青年们大都买不起一手房。刚需的北京青年大都把目光投向购买北京的二手房。但是二手房交易如此繁琐，需要考虑的因素有很多，注意事项也有很多。那么北京二手房交易注意事项是有哪些呢?为您整理了相关内容。
北京二手房交易注意事项

(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4)土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
(7)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(9)中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
(10)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。以上就是北京二手房交易注意事项，二手房首先需要注意产权清晰，相关房产手续的完整，其次需要房产要合法。更要注意物业及中介相关情况，最后就是注意双方签订合同及需要缴纳的各种税费等等的细节。由于注意事项繁多，还可请专门人员进行更进及了解

·一、交通事故全责怎么赔偿?
      一、交通事故全责怎么赔偿?交通事故致人死亡，保险公司按照保险条款规定来进行赔偿，交强险最高可赔偿11万元，其他部分有商业补充保险或被保险人来承担。被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为11000元;无责任医疗费用赔偿限额为1000元;无责任财产损失赔偿限额为100元。医疗费用...

·交通事故现场处理流程是怎样的
      交通事故是每个开车的人都不希望发生的事情，但是如果在开车途中，还是不幸发生了交通事故，你知道应该如何去处理现场吗，交通事故现场处理流程是怎样的了?下面，我们下文做了详细介绍，希望能够帮助到你。 机动车驾驶员在交通事故现场应该按以下五个步骤采取正确处置方法： 一、立即停车 发...

·上下班交通事故工伤认定的流程是怎样的
      在工伤的范围当中有一个情节最容易被员工本人忽视，可能多数人都认为在上下班途中遭遇到的交通事故，是不能够被判定为工伤的。但实际上工伤保险条例当中早就将此划分为了工伤的范围。在上下班的途中遭遇到交通事故以后，员工本人有必要了解一下，上下班交通事故工伤认定的流程是怎样的? 上下班...

·车辆的第三者责任险是什么意思？
      车辆保险第三者责任险是指被保险人或其允许的驾驶人员在使用保险车辆过程中发生意外事故，致使第三者遭受人身伤亡或财产直接损毁，依法应当由被保险人承担的经济责任，保险公司负责赔偿。同时，若经保险公司书面同意，被保险人因此发生仲裁或诉讼费用的，保险公司在责任限额以外赔偿，但最高不超过责任...

·交通事故责任是怎么认定
      交警处理交通事故的时候，不可避免的需要对事故的责任作出认定，当事人根据认定的结果才能实际承担相应的赔偿比例。但您知道交通事故责任是怎么认定吗?由于认定的结果关系着赔偿的比例，因此一定要引起重视。下面就让我们来为你做详细解答吧。 一、交通事故责任是怎么认定 交通事故责任认定是指...

·一、交通事故赔偿农村务工证明怎么写？
      一、交通事故赔偿农村务工证明怎么写？ 兹证明：___(男，汉族，身份证号： )系我单位正式职工，担任 职务，月收入 人民币整; 在 年 月 日至 年 月 日期间，因发生交通事故受伤，未到本单位上班，共计误工 天，根据本单位规定，扣发上述期间工资总计为 (小写： )人民币整。特此...

·一、交通事故保险公司主要赔偿哪些费用?
      一、交通事故保险公司主要赔偿哪些费用?交通事故保险公司主要赔偿的费用包括残疾赔偿金，辅助器具，还有护理费用，医疗费用，交通费用，《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条规定：“在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区)，被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受...

·一、交通事故2死2伤全责会判缓刑嘛?
      一、交通事故2死2伤全责会判缓刑嘛? 交通事故2死2伤全责可能会被会判缓刑，交通事故虽然频发，但大多是意外，如果驾驶者是无意的，肇事后又勇于承担责任，法律自然会酌情处理，但事故造成了人身伤害，就需要承担刑事责任，只能根据具体情况，符合条件的可以判缓刑。 二、交通肇事判处缓刑的...

·车辆检查内容？
      车辆检查内容有哪些 汽车年检是我们现实中极其常见。根据我国法律的规定，任何机动车都需要在规定的时间内进行必要的年检，如果没有通过年检的事，不可以在在道路上进行行驶。而具体能检查又包括哪些范围呢?今天就由我带大家一起去看一看。 首先是关于汽车的外观检查： 1.检查人员通过简单...

·机动车逆向行驶撞人怎么处理？
      机动车逆向行驶撞人怎么处理？ 目前我国机动车保有量已突破3.2亿，驾驶员更是达到了3.7亿之多，可以说机动车已经走入了每家每户。于是时常也会有各种各样的问题出现。那么在日常生活中碰到机动车逆向行驶撞人怎么处理？下面我们就来给您讲解一下，希望能帮到您。 一、机动车逆行该如何处理...

·一、摩托车醉驾关哪里接受处罚？
      一、摩托车醉驾关哪里接受处罚？摩托车醉驾被处罚之后会被关在看守所，或者醉驾造成的结果涉及到犯罪而被法院判刑和惩治的基础上就可能会被关到监狱。根据规定，醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金;醉酒驾驶营运机动车辆，吊销驾照，10年内不得重新...