房屋交付时应注意哪些问题

房屋交付时应注意哪些问题

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

4、商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

二、怎样验收新房

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，阳台裂缝危险大。

由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主、用万用表测量各个强弱电是否畅通。

关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置、

6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。)

在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

大多数的新房其实也就是毛坯房，因为还没有装修过，在验房的时候也不是那么麻烦，但这个过程中也要求购房者能够仔细谨慎，一旦在验收单上面签了字，那么之后发现有问题，多半就要购房者自己来承担维修责任了，不过要是房屋质量存在严重问题，也还是可以要求开发商退房的。

·交通事故造成人身受伤的，则需要对伤者的伤害情况作出专业的鉴定
      交通事故造成人身受伤的，则需要对伤者的伤害情况作出专业的鉴定。假如是造成了财产损失的话，做出赔偿之前也是需要先对财产损失做出评估的。而这也有相应的部门做出评估，那到底交通事故财产损失评估的部门有哪些呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故财产损失评...

·一、交通事故人伤理受害人敲诈怎么办?
      一、交通事故人伤理受害人敲诈怎么办? 交通事故造成人身伤害，受害人敲诈的情况可以协商处理，无法协商可以直接报警并诉讼解决。根据法律规定，醉酒驾驶机动车辆发生事故致人伤亡的，由公安机关根据过错责任追究刑事责任。同时犯罪嫌疑人还应承担民事赔偿责任。双方协商不成，受害人可依法向人民...

·非机动车事故怎么处理，责任如何划分
      非机动车事故怎么处理，责任如何划分 一、非机动车事故怎么处理 1、非机动车与机动车发生事故后，非机动车驾驶人应记下肇事车的车牌号，保护好现场，及时报警。如伤势较重，要记下肇事车的车牌号并报警，求助他人标明现场位置后，及时到医院治疗。 2、非机动车之间发生事故后，在无法自行协商解...

·一、交通事故撞伤老人如何赔偿标准包含什么项目?
      一、交通事故撞伤老人如何赔偿标准包含什么项目? 交通事故撞伤老人如何赔偿标准包含的项目有：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等等，根据鉴定出的等级不同有着不同...

·我们知道酒后驾车是一种十分危险的行为，喝酒之后人的大脑会处于
      我们知道酒后驾车是一种十分危险的行为，喝酒之后人的大脑会处于神志不清的状态，特别是醉酒之后严重影响人的反应能力和判断能力，在这种状态下驾车就会造成严重的交通事故，我国对于醉驾酒驾的行为给与严重的处罚，那醉驾酒驾标准是什么？下面就详细介绍。 一、道路交通安全法规定 饮酒驾驶： ...

·偷电动车会判多久
      根据电动车金额而定。一、数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；二、数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；三、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，...

·相信大家都知道，饮酒之后是不能开车的，否则会受到一定的处罚。
      相信您都知道，饮酒之后是不能开车的，否则会受到一定的处罚。而醉酒驾驶则更为严重，当事人会承担刑事责任。醉酒驾驶的当事人在驾驶过程中非常容易发生交通事故，从而构成交通肇事罪。那醉驾机动车肇事会有什么样的处罚?一起通过以下文章来了解一下吧。 一、醉驾机动车肇事会有什么样的处罚? 在最...

·公司债券上市每天交易时间
      公司债券上市每天交易时间 随着社会经济的迅速发展，生活水平的不断提高，人们越来越热衷于投资，购买公司债券就是一项很好的投资方式，购买公司债券就需要知道债券每天的交易时间，那么公司债券上市每天交易时间是多少呢？下面就由为您详细讲解债券交易的相关问题。 公司债券上市每天交易时间 ...

·未构成交通肇事而逃逸有哪些情况？
      未构成交通肇事而逃逸有哪些情况?交通肇事是指车辆行为人在行驶过程中，发生碰撞、碾轧、刮擦、翻车、坠车、爆炸、失火等人身伤亡、财产损失等交通事故，承担事故相应责任的情形，交通肇事者将会承担相应的民事责任或刑事责任。不构成交通肇事逃逸的情况有哪些?不构成交通肇事逃逸的情况有哪些?实践...

·期货内幕交易如何处罚，内容是什么？
      期货内幕交易如何处罚，内容是什么?关于期货内幕交易如何处罚的内容是：处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款;没有违法所得或者违法所得不足三万元的，处以三万元以上六十万元以下的罚款。单位从事内幕交易的，还应当归对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予警告，并处以三万元以上三十万元以下...

·交通事故损害赔偿司法解释
      每天都有大大小小的交通事故发生，交通事故一般是由于驾驶者违章操作导致的。对于肇事者不仅要进行相应的赔偿，还要承担相应的刑事责任。对此，我国制定了交通事故损害赔偿司法解释，下面我们一起看看该司法解释的内容吧。 最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释 ...