买房子原房东把家具全换了怎么办？

买房子原房东把家具全换了怎么办？

根据我国《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定及第五百一十一条第一款第一项及第五项的规定当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。………(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行………)，但本案中设施设备交付并无具体的交易标准。而双方已发生矛盾，也很难再达成新的补充协议。

在此，建议买方应当及时取证：首先是去中介处查看是否有签约前房屋内的照片等能够证明涉案房屋内原有装修及设备情况的证据，并与中介沟通一旦发生纠纷要其出庭作证;其次，查看自己与房东的沟通记录及自己在看房时所拍的照片;再次，便是再次联系中介进入涉案房屋内与房东再次协商，并保留相应的录音及室内照片证据;最后，便是需要请一名专业房产律师协助他办理上述调查取证事宜。

房屋买卖合同不同于一般的买卖合同，它以房屋这一大宗商品作为标的物的，其合同不仅仅限定房屋产权转移和房屋占有转移两项手续，它还涉及到房屋内的附属设施设备、水电煤、维修基金、物业管理等多项事宜，尤其像上述案例中的家具家电种类繁多，更要约定清楚。

根据《商品房销售管理办法》第四百七十四条第二款的规定，一般房地产买卖合同中应当明确如下内容：

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一) 当事人名称或者姓名和住所;

(二) 商品房基本状况;

(三) 商品房的销售方式;

(四) 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五) 交付使用条件及日期;

(六) 装饰、设备标准承诺;

(七) 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八) 公共配套建筑的产权归属;

(九) 面积差异的处理方式;

(十) 办理产权登记有关事宜;

(十一) 解决争议的方法;

(十二) 违约责任;

(十三) 双方约定的其他事项。

二手房交易中，对于公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式等可能不需要再行约定，但对于其他内容交易双方应当约定具体而明确。

签约时应当对买卖合同的条款进行仔细斟酌，不要出现“家具家电全送”这样模糊的字眼，也不要出现房屋买卖合同约定明确的过户时间后又约定“双方应于买方办理完毕贷款审批手续后七日内办理过户手续”这样自相矛盾的条款。
综上，无论是买什么类型的房子都应该注意与对方的合同中的具体内容究竟是怎么写的，有些与自己利益相关的内容必须用非常清晰的语言表达清楚并且在双方约定好的前提下再进行交易，如果发生上述纠纷建议直接委托律师起诉对方违约。

·怎么签订房屋装修合同
      怎么签订房屋装修合同 (1)在签订合同时应详细注明施工工期 例如，几次验收程序、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。 同时，还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位...

·现在房价是不停的上涨，对于一些普通收入的家庭来说买房是遥不可
      现在房价是不停的上涨，对于一些普通收入的家庭来说买房是遥不可及的，因此会选择租房，那么和房东谈好后，租房合同要怎么写呢，需要写明什么内容呢，双方需要承担的责任和义务是哪些呢？我们为您提供一份简单房屋租赁合同范本。 房屋租赁简单合同　 出租方(甲方)：________? 身份证...

·一、二手房合同一房多卖如何进行查询?
      一、二手房合同一房多卖如何进行查询?二手房合同一房多卖进行查询的时候需要有申请人员拿到房产证复印件和业主的身份证复印件来到档案局来进行查到，之所以要进行查询的话，实际上就是因为可以看一下房屋，他目前的状态，不至于被骗，否则的话很容易产生一些纠纷。申请人需要拿房产证复印件和业主身份...

·无房可以和父母分户吗
      子女没有房子也是可以分户的。一、分户一般指子女成年或者成家后，从父母户口里面独立出去，自立一户。二、户籍管理制度中的分户，是指公民虽同居一处，但经济独立，分开生活或有工作证明的，可以申请分户，另立户籍档案。三、分户条件：1、一家同居一处，因工作、结婚，经济独立，无法在一起生活的。...

·租房合同一般如何写免责条款？
      租房合同一般如何写免责条款？ 1、乙方租用该房屋，须遵守法律法规的各项规定。如存在违法使用房屋的行为，由乙方自行承担责任。 2、乙方租赁该房屋期间，应当合法经营，不得从事任何非法经营、不得发生打架斗殴事件;同时乙方应注意防火防盗、确保人身及财产安全;甲方对此不承担任何责任。 ...

·房屋转租注意哪些问题
      对于承租人来讲，可能在租赁了房屋之后，因为自身一些原因而无法实际居住那么久，此时又不能提前退房，于是就想将房屋在租赁期限内转租给别人。此时有些问题是需要承租人注意的，那到底房屋转租注意哪些问题？详细内容请在下文中进行了解。 一、房屋转租注意哪些问题 房屋转租要注意哪些问题呢?...

·结婚后按揭买的房子离婚怎么办
      结婚后按揭买的房子离婚怎么办双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)(法释〔2011〕18号)规定：第十...

·商品房买卖认购书的预约
      所谓预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同;以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。也就是说，订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某一特定时段签订本约。 　　预约的构成，一般来说，需要考察两方面的要件：(1)预约的形式问题。如果将要签订的正式合同(...

·有按揭的婚后共同房产如何分割？
      有按揭的婚后共同房产如何分割？婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。根据婚姻法司法解释的规定，如果是婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资...

·现在的婚姻关系有些时候是很现实的，经常是离婚的时候因为房产的
      现在的婚姻关系有些时候是很现实的，经常是离婚的时候因为房产的问题大打出手。房产在分割的时候，那是有法律依据的，也不是谁一个人说了算的。现在很多年轻人为了避免这一问题，在结婚之前就已经购买房子的情况下，也想要在房产证上写两个人的名字。下面我们就为您介绍一下婚前买房可以写两个人的名字...

·买卖不破租赁支付违约金是怎样规定的房屋租赁合同未到期
      买卖不破租赁支付违约金是怎样规定的房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付...