买房子原房东把家具全换了怎么办？

买房子原房东把家具全换了怎么办？

根据我国《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定及第五百一十一条第一款第一项及第五项的规定当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。………(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行………)，但本案中设施设备交付并无具体的交易标准。而双方已发生矛盾，也很难再达成新的补充协议。

在此，建议买方应当及时取证：首先是去中介处查看是否有签约前房屋内的照片等能够证明涉案房屋内原有装修及设备情况的证据，并与中介沟通一旦发生纠纷要其出庭作证;其次，查看自己与房东的沟通记录及自己在看房时所拍的照片;再次，便是再次联系中介进入涉案房屋内与房东再次协商，并保留相应的录音及室内照片证据;最后，便是需要请一名专业房产律师协助他办理上述调查取证事宜。

房屋买卖合同不同于一般的买卖合同，它以房屋这一大宗商品作为标的物的，其合同不仅仅限定房屋产权转移和房屋占有转移两项手续，它还涉及到房屋内的附属设施设备、水电煤、维修基金、物业管理等多项事宜，尤其像上述案例中的家具家电种类繁多，更要约定清楚。

根据《商品房销售管理办法》第四百七十四条第二款的规定，一般房地产买卖合同中应当明确如下内容：

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一) 当事人名称或者姓名和住所;

(二) 商品房基本状况;

(三) 商品房的销售方式;

(四) 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五) 交付使用条件及日期;

(六) 装饰、设备标准承诺;

(七) 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八) 公共配套建筑的产权归属;

(九) 面积差异的处理方式;

(十) 办理产权登记有关事宜;

(十一) 解决争议的方法;

(十二) 违约责任;

(十三) 双方约定的其他事项。

二手房交易中，对于公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式等可能不需要再行约定，但对于其他内容交易双方应当约定具体而明确。

签约时应当对买卖合同的条款进行仔细斟酌，不要出现“家具家电全送”这样模糊的字眼，也不要出现房屋买卖合同约定明确的过户时间后又约定“双方应于买方办理完毕贷款审批手续后七日内办理过户手续”这样自相矛盾的条款。
综上，无论是买什么类型的房子都应该注意与对方的合同中的具体内容究竟是怎么写的，有些与自己利益相关的内容必须用非常清晰的语言表达清楚并且在双方约定好的前提下再进行交易，如果发生上述纠纷建议直接委托律师起诉对方违约。

·二手房屋装修的注意事项有哪些
二手房屋装修的注意事项有哪些在二手房屋装修的注意事项中，我们要注意的事项如下： 1、二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但由于建筑时间过久，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修...

·买二手房要注意哪些事项
在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的其他问题，为了规避风险，确保利益不受损害，在购买二手房前最好对相关知识有所了解，至少应该知道在这其中有哪些需要注意的事项。接下来，我们就来告诉您买二手房要注意哪些事项。一、买二手房要注意哪些事项在购买二...

·偷税漏税公司房产登记在个人名下合法吗？
一、偷税漏税公司房产登记在个人名下合法吗? 偷税漏税公司房产登记在个人名下显然是不合法的，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且应占纳税额百分之三十以上的，处三...

·签房屋预售合同需要注意什么
一般情况下，由于商品房交易时尚未竣工，相对来讲更易引起纠纷，购买的风险性也相对较大。这就要求购房者在签订房屋预售合同时要注意相关事项，避免将来出现纠纷。那么具体的，签房屋预售合同需要注意什么？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、签房屋预售合同需要注意什么商品...

·合伙买房有什么风险
我们听说有些朋友选择与自己的亲人或者朋友合伙买房，但他们并不知道什么是合伙买房，更不知道合伙买房有什么风险。合伙买房是指为了共同的目的，两人以上共同出资购买房屋，共同拥有房屋所有权的行为。至于合伙买房的风险有哪些，我们马上在下文中为你做详细解答。一、合伙买房有什么风险合伙...

·北京抵押担保公司需要遵循什么规范一、在担保公司办理房屋抵
北京抵押担保公司需要遵循什么规范一、在担保公司办理房屋抵押贷款需提供的证件 1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证； 2、借款人身份证，户口簿； 3、还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件）（1）单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份...

·重庆商品房预售管理办法的内容
重庆商品房预售管理办法的内容重庆商品房预售管理办法第一条为加强全市商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中...

·房屋确权证有什么用？
房屋确权证有什么用？房屋确权证用处是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。房屋确权发证的工作程序 1.办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记;区房...

·离婚后房屋过户怎么办理？
离婚以后，财产关系相对确定下来，取得房产而非房产登记人的一方需要办理房屋过户，这就涉及一个很重要的问题，那就是离婚后房屋过户怎么办理。为了使得房屋过户过程更加顺利，离婚后房屋过户需要注意什么。我们马上为你做详细解答。一、离婚后房屋过户怎么办理 1、办理离婚房产过户手续需要带...

·一、12315管房子质量投诉吗
一、12315管房子质量投诉吗?一般情况下不管，业主应首先到房屋所在物业管理公司进行投诉，由他们负责协调建设单位进行现场勘察和组织保修。如果物业管理公司协调未果，根据属地化管理的原则可以到工程所在地的工程质量监督机构进行投诉。而超过保修期限或不属于保修范围的;已进入司法程序或者已...

·新婚姻法关于房产分割规定是怎样办理的？
新婚姻法关于房产分割规定是怎样办理的？新婚姻法年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一...