在当今的经济交易活动当中

在当今的经济交易活动当中，贷款已经是一种极其常见的购物方式了。贷款能够解决借贷者对于房屋等大型款项的提前消费。对于贷款人来说银行是有着一定的规定要求的。那么什么情况下有没有买房子贷款批不下来?下文中就针对该问题做出了相关的分析与解释说明。
有没有买房子贷款批不下来怎么办?

1、卖方的原因：在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。
2、购房者的原因：信用不好，如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。无法支付房款，如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。违约，如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。是否能转手卖房，因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。是否可以协议延期贷款如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。
4、贷款不批违约的注意事项：目前有不少购房者签订了购房合同/买卖合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖方需返还首付款”。交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。综合上文中的要点分析可以看出，对于什么情况下有没有买房子贷款批不下来该问题来说需要与多方面来看。一方面来说可能是买方的原因，例如曾经有违约记录以及不诚信记录等情况，从房屋的本质来看就需要对于房屋自身的性质进行判断，最后也有可能是卖方的原因，房屋不具备销售条件等。

·交通事故的现场调查是怎样的
      在对交通事故进行处理的时候，对事故现场做出调查肯定是必不可少的，毕竟现场会遗留下来很多的证据，这对事故的处理是尤其重要的。那实践中，交通事故的现场调查是怎样的呢？相信很多人都不是很清楚，下面我们整理了相关资料，就来为您做详细解答吧。 一、交通事故的现场调查是怎样的 公安机关交...

·高空坠物砸中车辆保险能否全赔？
      高空坠物砸中车辆保险能否全赔？不一定。对高空坠物案件分两种情况，一种是明显能找到致害方的，比如居民楼坠落花盆砸到车顶而且大概能够确定是谁家掉的，那么就优先找致害方索赔，保险公司不赔， 如果致害方不愿意赔的，你写一个索赔权益转让书给保险公司就可以赔了，保险公司后期会向致害方代位追偿...

·车祸多久能拿到赔偿金
      交通事故的赔偿款要根据事故的类型和事故解决的方式来决定拿到赔偿款的时间。一、通过协商处理的交通事故，通过协商处理交通事故，也即是我们一般说的和解、私了。协商处理交通事故，当事人之间可以达成损害赔偿协议，共同签署交通事故损害赔偿协议书。涉及保险理赔的，当事人拿着赔偿协议书去找相应的...

·可交换公司债券法规有哪些
      可交换公司债券法规有哪些 债券在现代社会已经是您十分愿意选择的一种投资方式，购买者可以从中获取利润，而发行债券的公司也能够从中获取资金促进公司发展。而债券中还存在一种可转换债券，许多人不知道这是什么，可交换公司债券法规有哪些，今天就由的我们来为您解答一下这个问题。 上海证券交...

·社会抚养费不交法院强制执行的后果有哪些？
      计划生育是我国的基本国策。我国目前已经放开二胎，但并不意味着计划生育就不执行了，如果超出计划外生育孩子，一样需要缴纳社会抚养费。如果当事人不愿缴纳的，计生部门可以起诉当事人，还不缴纳的，法院可以强制执行，那社会抚养费不交法院强制执行的后果有哪些?我们来了解一下。 一、社会抚养费不...

·车辆肇事逃逸认定标准2023
      车辆肇事逃逸认定标准 一、车辆肇事逃逸认定标准 交通肇逃逸案件不断发生，给国家和人民生命财产造成很大危害。但如何认定交通肇事逃逸呢? 交通肇事逃逸应具备的条件： 第一，时间上当事人知道已经发生交通事故; 第二，当事人主观上是为逃避法律责任(是否包括刑事和民事责任，认识不...

·交强险条例属法律还是法规？
      交强险条例属法律还是法规？交强险对于车主来说，是一种减免赔偿的机制，这是机动车保险中的一项强制性保险，是必须要购买的。在我国的相关法规中，对于交强险也是有严格的规定的。那么交强险条例属法律还是法规?赔偿范围有哪些?下面，就让来详细的介绍一下吧! 一、交强险条例属法律还是法规? 《...

·开车的人最不希望的就是发生交通事故了，但是天有不测风云，一旦
      开车的人最不希望的就是发生交通事故了，但是天有不测风云，一旦发生交通事故，肇事者最好尽力对受害者进行赔偿，争取取得受害者及家属的谅解。那你知道一般情况下交通事故损害赔偿清单的内容有哪些吗?我们下文来跟你聊聊，希望对你有所帮助。 一、医疗费：包括挂号费、药费、检查费、住院费、整容费...

·一、驾驶员醉驾无事故怎么提车?
      一、驾驶员醉驾无事故怎么提车? 1、醉驾扣车在接受完行政处罚以后可以将车提回来。交通部门会通知家属提车的。扣车是用来检定车辆性能的，检定完毕就得放车。根据《道路交通事故处理程序规定》第三十八条 公安机关交通管理部门应当与检验、鉴定机构约定检验、鉴定完成的期限，约定的期限不得超过...

·醉酒驾驶教练车的会怎么处罚？
       醉酒驾驶教练车的会怎么处罚？ 交通事故如果有一方酒驾驾驶机动车上路，不管是什么车型只要发生交通事故，醉酒驾驶人应当承担事故全部责任的，而且驾驶证也会被吊销五年的。 饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。 因饮酒后驾驶机动车被处罚，再...

·车险中的看护误工费应该怎么计算
      车险中的看护误工费应该怎么计算1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、特殊工种的补助费等合法收入。一般以单位出具的收入证明和工资表为准，奖金以患者上年度的单位人均奖金计算，超过奖金税起征点的...