在当今的经济交易活动当中

在当今的经济交易活动当中，贷款已经是一种极其常见的购物方式了。贷款能够解决借贷者对于房屋等大型款项的提前消费。对于贷款人来说银行是有着一定的规定要求的。那么什么情况下有没有买房子贷款批不下来?下文中就针对该问题做出了相关的分析与解释说明。
有没有买房子贷款批不下来怎么办?

1、卖方的原因：在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。
2、购房者的原因：信用不好，如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。无法支付房款，如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。违约，如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。是否能转手卖房，因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。是否可以协议延期贷款如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。
4、贷款不批违约的注意事项：目前有不少购房者签订了购房合同/买卖合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖方需返还首付款”。交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。综合上文中的要点分析可以看出，对于什么情况下有没有买房子贷款批不下来该问题来说需要与多方面来看。一方面来说可能是买方的原因，例如曾经有违约记录以及不诚信记录等情况，从房屋的本质来看就需要对于房屋自身的性质进行判断，最后也有可能是卖方的原因，房屋不具备销售条件等。

·闯红灯到中间停车可以退回吗
      不可以。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五十条规定，机动车倒车时，应当查明车后情况，确认安全后倒车。不得在铁路道口、交叉路口、单行路、桥梁、急弯、陡坡或者隧道中倒车。车辆在红灯亮后，只要越过停止线就会被电子眼抓拍，但到底算不算“闯红灯”，关键就看车辆是否继续向前移动。如...

·一、没交工伤保险可以做工伤认定吗？
      一、没交工伤保险可以做工伤认定吗 工伤认定，是由劳动保障行政部么作出的，而不是劳动仲裁和监察大队。没有缴纳社会保险不影响工伤的认定以及后续赔偿问题。工伤认定如用人单位在一个月内未向劳动保障行政部门提出，工伤职工个人可以向劳动保障行政部门提出申请。工伤认定结束后要做伤残等级鉴定，...

·福州二手房交易流程是怎样的
      福州二手房交易流程是怎样的 1、看房 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查验产权 买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖...

·交通事故赔偿有期限吗？
      交通事故已经成为了现代生活中人们最容易遭受的事故之一，关于事后赔偿的问题往往又容易引起纠纷，许多受害者因此很担心，想知道交通事故赔偿有期限吗?下面，的我们就为您讲一下该问题，希望对您解决交通事故赔偿的纠纷问题有所帮助。 一、交通事故赔偿有期限。 人身伤害的诉讼时效是一年，从...

·下班途中遇车祸属于工伤吗
      在实践中，大多数劳动者都不是居住在单位附近，而是需要开车或者是坐公交去上下班，可近年来，交通事故却频频发生。那在法律上，劳动者在下班途中遇车祸，此时受伤的算工伤吗?其实不少劳动者都遇到过这样的情况，下面就让我们为您做详细解答。 一、下班途中遇车祸算工伤吗 根据我国法律的规定，...

·对交通事故司法鉴定书结果不服怎么办?
      一般来说，当交通事故发生时，总会给当事人带来人身伤害，为了明确伤残等级，受伤人员要委托司法鉴定机构进行伤情鉴定。如果受伤情况不严重的话，司法鉴定机构会在七天内出具鉴定书。那么，对交通事故司法鉴定书结果不服怎么办?下面请看我们是怎么说的。 一、对交通事故司法鉴定书结果不服怎么办?...

·交通肇事缓刑影响申请上海户口吗？
      一、交通肇事缓刑影响申请上海户口吗?1、交通肇事缓刑影响申请上海户口。缓刑，全称暂缓量刑，也称为缓量刑，是指对触犯刑律，经法定程序确认已构成犯罪、应受刑罚处罚的行为人，先行宣告定罪，暂不执行所判处的刑罚。缓刑由特定的考察机构在一定的考验期限内对罪犯进行考察，并根据罪犯在考验期间内...

·一、交通事故人伤不签字怎么办?
      一、交通事故人伤不签字怎么办?1、交通事故认定书对方不签字，不影响责任认定的法律效力，送达对方即可。若是对交通事故认定书有异议的，可以在收到认定书起三日内向上一级公安机关交通管理部门申请复核。复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。2、如果肇事者不配合处理，可以通过司法途径解...

·在社会快速发展的今天，交通工具也越来越便利，同样的，交通事故
      在社会快速发展的今天，交通工具也越来越便利，同样的，交通事故的发生也越来越频繁。交通事故责任认定书，是在交通事故发生以后，交通警察给当事人的一份书面证明，包括对于当事人违法违规行为的定量评估的书面材料。但有的时候，当事人会没收到这份书面材料，今天我们就来和您说说“没有交通事故责任...

·交通肇事司法解释是什么?
      交通肇事司法解释是什么 法律中规定交通肇事者承担相应的法律责任是众所周知的的事情。但是，对于交通肇事的官方解释即司法解释，有很多人都不清楚，所以经常会产生纠纷。为了解决您的疑问，接下来的文章中，我们会详细的为您普及一下有关于交通肇事司法解释的内容。 交通肇事司法解释是什么?...

·房屋交易税征收哪些项目
      (一)契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(二)营业税：满五年的普通住房(证载面积小...