个人买卖房屋交什么税费？

个人买卖房屋交什么税费？

近年来，随着国家调控政策的深入，二手房交易税费种类有所增加，由于市场景气度不高，二手房买卖也从原先的卖方市场，逐渐向买方市场转变。在此情况下，二手房交易税费由哪方承担，已经成为交易中存在的一大问题。那么，二手房买卖税费由谁来交?而在二手房交易过程中，个人买卖房屋交什么税费呢?下面就让本站我们来为你做详细解答。

一、二手房买卖税费谁由来交?

根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。

不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。

二、个人买卖房屋交什么税费

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

(一)买方的二手房交易税费：

1、契税：

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

(二)卖方的二手房交易税费：

1、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：

土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：

成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：

成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

总之，国家对二手房买卖税费都有明确规定，实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过具体交纳的时候，必须以法律规定的一方的名义办理。至于个人买卖房屋交什么税费的问题，我们已经在上文中做出了介绍。根据法律的规定，当事人的身份不同，那么需要承担的税费项目就是不一样的。

·错过高速出口倒车处罚标准是怎么规定的
错过高速出口倒车处罚标准是怎么规定的?错过高速出口倒车处罚标准是一次性扣12分。在《中华人民共和国道路交通安全法》法规第九十条规定：机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。依据《中华人民共和国道路交通安全法》的相关规定，在高速...

·交强险赔偿范围是什么？
交强险赔偿范围是什么？一、交强险赔偿范围是什么? 在交通事故中，应该由被保险人承担的人身伤亡和财产损失都为可赔范围，但是交强险条款规定，被保险机动车本车车上人员、被保险人不在交强险赔付范围之内。也就是说，在交通事故中，本车车上人员和被保险人以外的受害人因本次事故产生的人身伤...

·一、交通事故伤没治好能结案吗?
一、交通事故伤没治好能结案吗?交通事故伤没治好能结案，交通事故的受害者会送到医院里面治疗，要是伤情比较严重可能需要在医院里面住上一段时间，有些事故的受害者在医院治疗后已经痊愈了，也出院但就是不肯结案。根据《道路交通事故处理程序规定》的规定，公安机关处理道路交通事故的程序主要有两个...

·注册资本不缴交印花税是怎样处罚的
一、注册资本不缴交印花税是怎样处罚的注册资本不缴交印花税的处罚是会要求补交税金，并处罚1-3倍罚款，金额巨大及情节严重的，会判处5年以下有期徒刑或者拘役。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税...

·交通事故中致残了怎么赔偿
要是交通事故实际造成了人员损害的话，根据不同的损害程度，具体可以分为一般伤害、伤残以及死亡。其中导致受害人伤残的，具体也要看实际的伤残等级是怎样的，才能进行赔偿。那到底交通事故中致残了怎么赔偿呢？我们马上为你做分析介绍。一、交通事故中致残了怎么赔偿受害人因伤致残的赔偿范围...

·商品房土地使用权出让金需要交多少?在哪里交？
商品房土地使用权出让金需要交多少?在哪里交？一、出让金需要交多少　　1.根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订...

·车祸人伤出院后协调书范文是怎么样的？
车祸人伤出院后协调书范文是怎么样的？车祸人伤出院后协调书范文是怎么样的？甲方(肇事方)：___________________ 乙方(受害方)：___________________ 丙方(受害方)：___________________ 丁方(保险公司)：____...

·在交通事故发生后，责任方往往需要承担相应的过错责任。在我国，
在交通事故发生后，责任方往往需要承担相应的过错责任。在我国，根据过错责任的大小不同，所要承担的责任大小也是不同的。那么，机动车交通事故责任的承担怎么看呢？为了解决您的问题，我们特意搜集了如下资料，希望对您有帮助。一、机动车交通事故的归责原则我国《侵权责任法》规定了三种归责...

·交通事故左内踝骨折几级伤残72岁怎么赔偿
交通事故左内踝骨折几级伤残72岁怎么赔偿一般是十级伤残，具体属于几级伤残，在鉴定结论没有下来之前谁也不能确认。《交通事故处理程序规定》第四十条第二款规定：当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结，通常是出院后...

·法院的罚金不交派出所的保证金拿的到吗？
一、法院的罚金不交派出所的保证金拿的到吗拿不到，在司法实践中，针对这类情况，在宣判前，法院会提前通知公安机关暂缓办理保证金的退还手续。事实上，在适用罚金刑时，法院一般在判决前，就会跟被告方沟通，要求提前准备好罚金，如果拒不缴纳的，在量刑上，必然将从重处罚 1、公安机关...

·中秋节北京火车票预售时间是怎样的
中秋节北京火车票预售时间是怎样的一、中秋节北京火车票预售时间是怎样的按照全国铁路网络和电话订票预售期30天的规定，旅客可以在中秋节前30天通过中国铁路网站、中国铁路手机客户端或者拨打电话订票。而火车站窗口、代售点和自动售票机预售期为28天，即延后2天开卖。二、中秋节高速免费吗?2...