离婚时哪些房产不能分

夫妻在有房产的情况下，要是不幸离婚的话，那么大多数夫妻都会争夺、分割房产，但他们不知道有些房屋是不能分割的。那么，夫妻在离婚时哪些房产不能分呢？离婚时房产分割有什么原则？针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。
一、离婚时哪些房产不能分
(一)用他人身份购房。
物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。
(二)买二手房未过户。
在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。
(三)受赠、继承未过户。
配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。
(四)只有使用权没有所有权。
只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。
(五)以孩子名义买房离婚时不能分割。
父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
二、离婚时房产分割有什么原则
离婚房产分割原则主要有以下几方面：
(一)男女平等原则。
(二)保护妇女、子女权益原则。
(三)照顾无过错方原则。
(四)有利生产、生活的原则。
(五)尊重当事人意愿原则。
(六)不损害国家、集体和他人利益的原则。
行文至此，您此时已经比较清楚夫妻在离婚时哪些房产不能分了吧，通常这些房屋在权利上面是存在瑕疵的，为了避免发生其他的纠纷，因此我国法律禁止离婚夫妻分割这部分房产。而在实际分割离婚房产的时候，也有一些具体的原则需要遵循。

·没有有效遗嘱的房产应该怎么分
没有有效遗嘱的房产应该怎么分一、没有有效遗嘱的房产应该怎么分根据我国《继承法》的规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。那么，没有遗嘱的，想要继承房子的话，应该按照法...

·出租的房屋存在瑕疵要怎么办
房屋最大的用途其实也就是满足居住或办公需求，对于租赁的房屋，若存在一些小瑕疵，不影响使用的话其实还好，适当的修复一下也就可以了。但如果瑕疵问题比较严重，影响到了正常使用的话，这种情况下该怎么处理呢?我们将在下文中告诉您出租的房屋存在瑕疵要怎么办。一、出租的房屋存在瑕疵要怎么办 ...

·二手房相对于新房要更便宜，并且二手房的产权清晰，配套设施齐全
二手房相对于新房要更便宜，并且二手房的产权清晰，配套设施齐全，是消费者一个不错的选择。但二手房交易市场不规范，很多消费者对二手房交易不了解，因此走了不少弯路吃了不少亏。那么其中二手房房产交易流程是什么呢?我们一起通过下文进行了解吧。一、二手房房产交易流程是什么? (一)看房...

·新婚姻法父母出资房产归属的规定？
高昂的房价让新婚的夫妻一般会借助父母的力量来购买房子，中国社会下，子女在接受父母的帮助时一般都不会讨论出资占额的问题，但是如果夫妻双方感情破裂的话，在离婚时又会牵扯到父母出资在问题，那么新婚姻法父母出资对房产的归属影响有哪些呢？《婚姻法解释（三）》第7条规定，婚后由...

·夫妻离婚房子怎样去名字？
有一些人在离婚时选择将房产变卖，二人再进行直接进行资金分配，但是大多数人还是选择进行分割，保留房产给一方。那么，如果这个房子按照离婚协议给了你或者是法院判给了你，离婚房子怎样去名字呢?需要准备哪些材料呢？接下来让我们告诉你：一、离婚房子怎样去名字夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提...

·婚前房产不需要公证的情况有哪些
未婚男女在结婚之后，往往都会将自己的婚前房产办理一个公证，这样日后也就会减少夫妻之间因为财产而发生纠纷的可能性了。但有些情况下其实不用进行公证的，那到底婚前房产不需要公证的情况有哪些？我们马上为你做详细解答。一、婚前房产不需要公证的情况有哪些婚前房产不需要公证的情况有哪些?以...

·一、二手房如何办理房产转让手续?
一、二手房如何办理房产转让手续? (一)送件评估(12个工作日)。到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料; 1、房产证原件及复印件一; 2、房地产买卖契约一份及复印件一份; 3、房地产买卖申请审批表一份; 4、房屋产权登记申请书一份; 5、卖方身份证原件核...

·2023新婚姻法离婚房产案例依据是什么
法院在处理夫妻双方离婚房产分割的问题上，一定是公平公正的。同时对于法院的判决，双方当事人如果存在什么争议的话，可以依法提起上诉。不过上述的最终结果就是房屋产权的判决问题了，当事人应该尊重法庭的判决。我们为您介绍的是，2017新婚姻法离婚房产案例依据是什么? 一、新婚姻法离...

·房屋抵押贷款的手续费是多少?
房屋抵押贷款的手续费是多少? 　　办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。　　1、评估费：　　一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般...

·房屋租赁合同押金条款
现在租房都会遇见交纳押金的情况，如押一付三、压一付二等等方式，而且在租房合同上面有关于押金的条款，这是非常重要的一项内容，因为押金是可以退还的。那么，我们和您聊聊房屋租赁合同押金条款，希望对您有所帮助。一、房屋租赁合同押金条款为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中...

·房产中介有哪些欺诈行为
在我们的生活中，无论您是买卖二手房，还是租房，或多或少会与房产中打交道，不论您是否遇到房产中介的欺诈行为，但至少听说过房产“黑中介”。那房产中介有哪些欺诈行为，也就是说房产中介欺诈行为有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、房产中介有哪些欺诈行为房产中介欺诈的常用方...