房屋交易税费的几种税

房屋交易税费的几种税

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、增值税

个人购买不满2年的住房，将按照5%的税率，全额缴纳增值税;购买已经满2年的非普通房屋，将按照买卖价格的差额收取增值税而购买已经满2年的普通房屋，则可以免征增值税。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.

5、教育费附加税

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额 = 增值额 ×适用税率 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

7、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金

收入两种：

① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

房产税实行的是比例税率：

① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。

计算公式：

① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2%

②房产税应纳税额 = 租金收入×12%

二、房屋交易税费的几种费

1、房屋产权登记费

办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平方米3角，管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分，由登记人交纳。不按规定期限申请登记，又未获准缓期登记的，每逾期1个月，每建筑平方米加征罚金1角;已申请登记，但未按期办理手续的，亦按上述标准加征罚金。权证工本费，每件收费4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。

2、手续费

办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。

3、中介服务费

中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。

①评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

②代理收费。房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下 2.5%;501~2000万元 2%;2001~5000万元 1.5%;5001~100000万元 1%;1001万元以上 0.5%。实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的 2.8%。

③咨询费。书面咨询费 普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%.口头咨询费 房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

以上全文向我们详细的展示出了房屋买卖税费明细，可见要交的税是十分多样化的，但是每一项又都是比交不可的，如果你是初次购房者，对税费有不明白的地方，可以查阅本文，更多不懂的可以咨询工作人员或者律师。

·法律规定海关押金通常交多少？
      法律规定海关押金通常交多少？ 一、法律规定海关押金通常交多少？ 交保证金应该是看货值的，一般海关分两种保证金 全额保证金是你第一次申报的税号税率计算出来的税款的金额，但是不交税，不交到国库，先以保证金的形式收取。 差额保证金是估价的两个价格的差价收取等值的金额，你要是修理...

·一、黑龙江省交通事故误工费标准是多少钱?
      一、黑龙江省交通事故误工费标准是多少钱?“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入...

·危险驾驶罪电动车最高院如何处罚？
      虽然驾驶电动车不需要考取驾照，但是也不能醉酒后驾驶此类车辆在道路上行驶，这是由于此种行为会增加发生意外事故的概率，为了减少此类犯罪行为发生的概率，我国立法机关也制定了相应的处罚规定，根据这些规定，危险驾驶罪电动车最高院如何处罚?一、危险驾驶罪电动车最高院如何处罚?关于非机动车酒驾...

·开车撞死了人会坐牢吗？
      开车撞死了人会坐牢吗?开车撞死了人，一般情况下是不需要坐牢的，但如果是蓄意谋杀，则需要判刑坐牢。我国刑法第16条：行为在客观上虽然造成了损害结果，但不是出于故意或者过失，而是由于不能抗拒或者不能预见的原因所引起的，不是犯罪。例如有人蓄意撞上行驶中的汽车自杀，汽车避让不及，发生了死...

·法律规定b2高速倒车扣几分？
       一、法律规定b2高速倒车扣几分？ 在高速公路上倒车，小车司机将被罚款200元、扣12分;客车和货车司机不仅要被罚200元、扣12分，驾照还将降级，如果是营运车辆，交警部门还会抄告客运单位，让其受到单位的内部处罚。 高速公路倒车是严重的违法行为，不仅严重威胁到了我们的自身...

·在我国道路交通安全法中，对驾驶人在饮酒后驾驶机动车辆的违法行
      在我国道路交通安全法中，对驾驶人在饮酒后驾驶机动车辆的违法行为分为酒驾行为和醉驾行为，如何区分驾驶人是酒驾行为还是醉驾行为，主要是检测驾驶人体内血液的酒精含量达到什么标准，不同的酒精含量对应不同的酒驾行为，而不同的酒驾行为认定也对应着不同的处罚措施，对驾驶人给予行政处罚还是更严厉...

·出了车祸，负主要责任的对方不赔偿怎么办?
      出了车祸，负主要责任的对方不赔偿怎么办?发生交通事故，承担主要责任的一方需要承担赔偿责任。但是实际中很多司机都会拖着而且不进行任何赔偿，那么出了车祸，负主要责任的对方不赔偿怎么办?对于这个问题，我们在下文解答一下，希望对您有所帮助。一、出了车祸，负主要责任的对方不赔偿怎么办?(一...

·未年检车辆交强险能赔偿吗？
      未年检车辆交强险能赔偿吗？ 未年检车辆交强险能赔偿吗？ 只要该车辆投保了交强险，车辆未年检就不是交强险中保险公司免责的条件，所以出事故时保险公司要赔偿。但是对该车辆投保的其他商业险，保险公司是否赔偿就取决于保险合同的约定，如果车辆未年检是保险公司的免责条件，那么保险公司就不用...

·受害人负全责交强险是否赔偿
       一、受害人负全责交强险是否赔偿? 赔偿，被保险人在道路交通事故中无责任的赔偿限额 (一)无责任死亡伤残赔偿限额为人民币11000元 (二)无责任医疗费用赔偿限额为人民币1000元 (三)无责任财产损失赔偿限额为人民币100元 二、 事故责任认定的标准 1...

·如果司机发生交通事故并造成伤亡
      如果司机发生交通事故并造成伤亡，必须立即报警(拨打报警号码110、122，救护电话120，如果该人被困车内，还要拨打119通知消防队救援)并保护现场。 发生交通事故，驾驶员要如何处理? 《道路交通安全法》第70条规定：如果在道路上发生交通事故，车辆驾驶员应立即停车并保护现场。...

·交通事故责任方失踪怎么办
      在发生交通事故之后，赔付的问题，一直以来是一个比较容易引起纠纷的问题，我们在进行解决的时候，也是要遵守法律法规来进行。那么，交通事故责任方失踪怎么办呢?发生交通事故保险公司需要怎么赔付呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、交通事故责任方失踪怎么办 当事人可通过提...