土地承包经营权的灭失原因有哪些

土地承包经营权的灭失原因有哪些

承包土地的人对土地拥有承包经营权，承包人可以合理的使用自己的土地承包经营权获得经济利益，土地承包经营权可能会因为一些原因而灭失，那么土地承包经营权的灭失原因有哪些？哪些情况下土地承包经营权会消灭呢？

一、土地承包经营权的消灭原因

土地承包经营权，是指农村集体经济组织成员对农村集体所有或国家所有，由农村集体经济组织长期使用的耕地、林地、草地等农业土地，采取家庭承包、公开协商等方式进行承包，依法对所承包的土地等占有、使用和收益的用益物权。

（一）土地承包经营权基于特定事由而消灭

1、提前收回;

2、提前交回;

3、期限届满。

（二）土地承包经营权依照物权消灭的一般事由而消灭

1、承包地被征收;

2、承包地灭失或使用价值丧失;

3、土地承包经营权人死亡且无继承人或继承人放弃继承。

二、土地承包经营权的特征

1、土地承包经营权的主体具有特殊性;

2、土地承包经营权的标的物具有特殊性;

3、土地承包经营权的目的具有特殊性;

4、土地承包经营权的产生方式具有特殊性。

三、土地承包经营权的的取得方式

（一）基于法律行为而取得

1、基于农村土地承包合同而取得;

2、通过招标、拍卖、公开协商等方式而取得;

3、基于土地承包经营权的流转而取得。

（二）基于法律行为以外的原因而取得

承包经营权可以基于继承而取得，被继承人死亡的其继承人根据民法典可以取得其承包经营权。

四、土地承包人的权利和义务

（一）承包人的权利

1、以农业生产为目的对土地进行占有、使用和收益的权利;

2、对承包经营权的处分权〈流转权〉;

(1)处分方式

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转。

(2)处分程序

土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其它方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其它方式流转的，应当报发包方备案。

土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

3、承包地被依法征用、占用、有权依法获得相应的补偿;

4、其它权利。

（二）承包人的义务

1、维持土地的农业用途，不得用于非农建设;

2、是依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

五、发包人的权利和义务

（一）发包人的权利

1、是具有发包权;

2、是对承包土地的必要调整权;

3、是监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;

4、在承包人严重违反承包合同或者其它法定情形下可以依法收回土地承包经营权。

5、其四是制止承包方损害承包地和农业资源的行为。

2、发包人的义务

1、维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;

2、是尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;

3、是依照约定为承包人提供生产、技术、信息服务的义务;

4、是执行土地利用总体规划，组织农业基础设施建设的义务。

土地承包经营权的灭失的原因可能有3种原因，可能是因为承包的土地被征收，也可能会是承包土地灭失或者使用价值丧失，最后一种就是承包经营权人死亡并且没有继承者的情况，在判断经营权灭失的时候是需要注意这几个原因的，另外关于承包人和发包人各自的权利和义务双方都是应该了解的，并且在承包的时候双方都应该履行自己的义务。

·合肥征地补偿标准是怎么样的
合肥征地补偿标准是怎么样的在我国，政府在许多的地方开始征地进行拆迁。这么做的目的其实是为了让我给更快的步入现代化，建设现代化城市，但是很多时候征地都不愉快，不能成功，其实原因大都基于征地的补偿给的不恰当，那么合肥征地补偿标准是多少呢？下面我们将为您进行详细解答。一、征地补偿标准征...

·国有土地的土地使用权改变用途违法吗
国有土地的土地使用权改变用途违法吗一、改变土地用途违不违法?土地使用者可以改变国有土地用途的，但应依法依规办理有关审批手续。不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。现行《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规，对...

·岳西县征地补偿标准是怎么规定的？
岳西县征地补偿标准是怎么规定的？一、岳西县征地补偿标准是怎么规定的? 土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民...

·六安市金安区征地补偿标准
六安市金安区征地补偿标准征地补偿的问题，一直以来是一个比较容易引起纠纷的一个问题，我们在进行补偿的时候，一般是需要综合考虑土地附着物、青苗补偿等费用的，具体的补偿的标准，每个地市也是有一定的差异的。最新出台的六安市金安区征地补偿标准也是和之前的政策做出了一定的调整，一起来了解一下...

·现今离婚必须在当地离吗？
现今离婚必须在当地离吗登记离婚可以到当事人双方任意一方户籍所在地的民政部门婚姻登记处办理。《婚姻登记条例》规定：内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。办离婚手续的程序离婚登记按照初审——受理——审查——登记(发证)的程序办理：　...

·国家征地补偿新标准是什么？
国家征地补偿新标准是什么？?国家和社会都需要发展，而发展离不开国家建设。所以，为了国家的发展会进行相应的工程建设。但是这一过程就会对人民使用的土地进行占用。不过，国家为了保护人民的权益不受损失，根据人民所被征收的土地进行补偿。而国家为了补偿工作的进行制定了相应的补偿标准。那么，国...

·民法总则住所地指的是哪里
民法总则住所地指的是哪里随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《民法总则》将被废止。一、住所地指的是哪里？《民法典》第二十五条：自然人以户籍登记或者其他有效身份登记记载的居所为住所；经常居所与住所不一致的，经常居所视为住所。公民的住所地是指公民的户籍所在地，法人或者其...

·土地使用20年后的权属归谁
土地使用20年后的权属归谁在我们国家，公民的土地使用权是受我国法律保护的。在日常生活中，经常会因为土地使用权归属不够明确或者是对土地使用权归属存在争议而产生不必要的纠纷。比如自己开荒的土地，土地使用20年后的权属归谁？这一类问题，很多人不知道土地权的归属，那么本我来了解一下有关内...

·一般来说征收土地多少一亩？
一般来说征收土地多少一亩？征地问题一直是社会各界都比较的关心的一个问题，其实很多的人关心征地问题主要关注的还是征地补偿的问题了，毕竟征地补偿关心着不少人的往后日常生活，对于您都比较关心的征地补偿的问题国家也是有一些规定的，那么征地标准到底是什么样的，一般来说征收土地多少一亩?关于...

·一、立遗嘱是房产所在地吗？
一、立遗嘱是房产所在地吗？不一定要在房产所在地；遗嘱必须是遗嘱人处分其财产的真实的意思表示，因为意思表示真实是民事行为有效的必要条件。遗嘱是否为遗嘱人的真实意思表示，原则上应以遗嘱人最后于遗嘱中作出的意思表示为准。受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效;伪造的遗嘱无效;遗嘱被篡改的，篡改的内...