怎样才能防范二手房交易陷阱

怎样才能防范二手房交易陷阱
1、确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。2、签约前，实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。3、查证相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。4、保留交易收据房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。5、先验房，再收房买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
二、如何防范二手房交易陷阱
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。综上，是关于“怎样才能防范二手房交易陷阱”的有关二手房交易的法律知识，希望对您能有一定的帮助。陷阱是由人设定的，所以它自然也是可以破解的，而破解给这些陷阱的前提就是，要多听“过来人”经验。此外，如果您不幸掉入了陷阱，那也不用太担心，您可以去咨询一下专业的律师，让律师根据他们的实践经验把您“拽”出来。

·交强险能全赔残疾赔偿金吗？
交强险能全赔残疾赔偿金吗？一、交强险能全赔残疾赔偿金吗? 在限额内赔偿，相对于商业三者险20多条免责条款，交强险的免责为“受害人故意行为造成损失”、“被保险人自身财产损失”、“相关仲裁及诉讼费用”和事故造成的某些间接损失，保障范围要大许多。而且，无论事故中被保险车辆有没有责...

·机动车逆向行驶撞人怎么处理？
机动车逆向行驶撞人怎么处理？目前我国机动车保有量已突破3.2亿，驾驶员更是达到了3.7亿之多，可以说机动车已经走入了每家每户。于是时常也会有各种各样的问题出现。那么在日常生活中碰到机动车逆向行驶撞人怎么处理？下面我们就来给您讲解一下，希望能帮到您。一、机动车逆行该如何处理...

·车祸打官司一般要多久
车祸打官司一般要多久进行车祸诉讼要多长时间一、车祸打官司一般要多久诉讼时间：一审一般是3-6个月时间，交通事故案件的一审大多数情况下3个月可以结案;一审判决下达后，双方都服判，一审判决生效，如果有任何一方不服而上诉，则要进行二审，二审为3个月时间，二审是终审判决，不允许再上诉;...

·买房子交定金需要注意什么
买房子交定金需要注意什么1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性...

·一、交通事故人伤理受害人敲诈怎么办?
一、交通事故人伤理受害人敲诈怎么办? 交通事故造成人身伤害，受害人敲诈的情况可以协商处理，无法协商可以直接报警并诉讼解决。根据法律规定，醉酒驾驶机动车辆发生事故致人伤亡的，由公安机关根据过错责任追究刑事责任。同时犯罪嫌疑人还应承担民事赔偿责任。双方协商不成，受害人可依法向人民...

·有交通肇事逃逸如何判断
有交通肇事逃逸如何判断一、交通肇事逃逸如何判断 (一)从对事发中行为人对事故的明知程度进行判断直接表现犯罪嫌疑人主观意图的证据其实不是很多，主要是其自己的口供和其它现场目击证人的证言。因此，在审查案件时，除外注重审查犯罪嫌疑人的口供以外，要着重通过其它的证人证言对嫌疑人...

·一、交通事故误工补偿的费用怎么确定?
一、交通事故误工补偿的费用怎么确定?当事人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算，当事人无固定收入的，按照最近三年的平均收入计算，当事人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照河北省相同或相近行业上一年度职工的平均工资计算。其计算公式：误工费赔偿金额=误工收入(元、月...

·车祸误工理赔车主可以承担一部分吗？
车祸误工理赔车主可以承担一部分吗车祸误工理赔车主可以承担一部分吗可以的。误工费包括两部分： 1、伤者本人治疗创伤造成误工发生的费用，包括受害者因精神损害导致不能正常工作、生活发生的误工费用; 2、事故当事人及其亲属或委托代理人由于需要参与处理事故误工造成经济减少的...

·一、交通事故死亡误工费赔偿标准是多少?
一、交通事故死亡误工费赔偿标准是多少? 交通事故致人死亡家属处理交通事故的误工费根据实际误工损失赔偿，当事人有固定收入的，由单位出具因为交通事故误工减少收入的证明无固定收入的，交通事故发生前从事某种劳动，包括城乡个体工商户、家庭劳动服务人员等，应有街道办事处或乡镇人民政府的...

·机动车保险条款具体内容是什么?
机动车保险条款具体内容是什么机动车交通事故责任强制保险条例(2017最新版本) 第一章总则第一条　为了保障机动车道路交通事故受害人依法得到赔偿，促进道路交通安全，根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国保险法》，制定本条例。第二条　在中华人民共和国...

·校车出车祸谁应该承担责任？
校车出车祸谁应该承担责任？校车作为孩子上下学时的庇佑伞，理应保障孩子们的安全。但近些年校车车祸事件频发，不少年幼的孩子就这样在车祸中去往了天堂。家长们悲痛万分，但到底校车出车祸2017谁应该承担责任？现在我们就来了解一下相关法律规定以及责任认定，帮助家长们理清职责。一、《最高...