装修工程质保金的规定是怎样的？

装修工程质保金的规定是怎样的？

为了使得工程质量得到保障，减少工程事故发生的概率，我国立法机关制动了约束各国家机关工作人员的法律规范，根据这些规范，发包方在与承包单位签订承包合同时，会约定在支付工程价款时，可以扣除一定的质保金，根据法律规范，装修工程质保金的规定是怎样的?下面本站我们就为您详细介绍。

一、装修工程质保金的规定是怎样的?

工程质保金预留比例不高于结算总额的3%

工程质保金预留比例不高于结算总额的5%，也是出自《清理保证金通知》中的要求。《建设工程质量保证金管理暂行办法》(以下简称“办法”）在限制工程质保金预留比例的同时，推行银行保函制度，规定承包人可以银行保函替代预留保证金，并规定保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。此举将大大减少施工企业的资金占用和现金流压力，显著减轻施工企业负担。

二、工程质保金的新规定的变化：

1、首次明确缺陷责任最长不超过2年

缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。

《办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于减少质保金返还争议，缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。

2、已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金

《办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》;已采用其他保证方式，不得再预留保证金的规定。

质量保证金的扣留方式，主要有两种：

(一)逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留;

(二)一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。在合同双方未有另行约定的情况下，原则上则适用第一种方式，即在支付工程进度款时逐次扣留。这也是实践中发包人最经常采用的质保金扣留方式。但是，如果实践中承包人已按合同约定提交履约保证金，这一常规性的质保金扣留方式，将与《办法》中关于竣工前已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定发生冲突。从合法性考虑，今后发包人应尽量采用在工程竣工结算时一次性扣留质保金的方式，或采用在工程竣工验收合格后，要求承包人提交质量保函的方式。

3、预留工程质保金可由第三方托管

《办法》规定，社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约定将保证金交由“第三方”金融机构托管。《办法》本次特别强调了托管金融机构的“第三方”属性。希望通过第三方托管机构的监管，实现工程质保金的专款专用，避免质保金的延期返还，解决发包人挪用、滞留工程质保金导致施工企业权益损害的情况。但由于该规定并不具有强制性，实践中能否被顺利接受不容乐观。

在《办法》出台之前(特别是在《清理保证金通知》出台后)，部分省份对于工程质保金的第三方托管已有比较具体措施。例如吉林省规定，质保金应存入第三方金融机构托管，并签订《建设工程质量保证金托管协议书》。建筑工程竣工验收前，施工单位应当在第三方金融机构开设专门账户，并按照本办法规定的标准将质量保证金存入，对未结算完成的工程，建设单位可从工程结算价款中一次性划拨存入施工单位开设的账户。质保金仅用于支付由于承包方原因造成的缺陷而进行维修的费用,任何单位和个人不得挤占、挪用。建筑工程质量监督机构对质量保证金的使用、退还实施统一监督管理。

4、增加逾期返还工程质保金的违约责任

《办法》第三条规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;

(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。其中，第(七)项是本次《办法》新增内容。

质保金作为工程款的一部分，逾期未支付时通常应适用于工程合同中关于发包人逾期支付工程款的违约责任。在当前工程施工行业处于买方市场的情况下，单独约定高于逾期支付工程款的违约责任，对承包人来讲并不太现实。比较符合实际的作法是，国家相关部门在制订新的工程合同示范文本时，设定逾期返还工程质保金违约责任的规范条款，以逐渐推广适用。

可以由双方当事人自主协商确定，但是不得违反工程价款3%的规定，这是修稿后的质保金扣留规定的最新规定。对于违反法律规定，超过部分不具有法律效力，扣留方需要按照规定，支付银行同期利率。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·劳动仲裁工伤认定的先后顺序是什么
      一、劳动仲裁工伤认定的先后顺序是什么？ ?《工伤保险条例》规定，用人单位未提出工伤认定申请的，工伤职工或其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起一年内，可以提出工伤认定申请。由此引出的问题是：劳动争议仲裁时效同样为一年，其起算点与工伤认定申请的起算点一...

·工伤鉴定后单位如何办理后续事宜？
      职工在工作中因意外事故受到身体伤害时，首先应向当地劳动行政管理部门申请工伤认定，在取得工伤认定通知书后，对于因工伤导致身体出现残疾、或者对正常生活和工作造成一定影响的，可以进行工伤鉴定，确定伤残等级，根据鉴定结果就可以申请工伤赔偿了，那么，工伤鉴定后单位如何办理赔偿事宜呢? ...

·建设工程劳务分包合同纠纷的原因及预防
      劳务分包作业，是现代施工行业一种普遍的用工方法，在法律范围内是被允许的。但是劳务分包，如果合同签订的不够详细，很容易产生纠纷。接下来，我们带你一起了解建设工程劳务分包合同纠纷处理及预防的方法。 一、劳务分包合同产生纠纷原因 1、因资质问题而产生的纠纷根据《建筑法》和建设部《建...

·建筑工程一切险承包范围 有很多人在建筑工程这一方面进行工作
      建筑工程一切险承包范围 有很多人在建筑工程这一方面进行工作，这时我们会签订建筑工程一切险，这里我们要注意保险生效日期为保单列明日期，建筑工程一切险是为了给参与建筑工作的人们一个保护自身利益的重要保障，其中包含了许多的方面，下面就说一说建筑工程一切险承包范围。 一、建筑工程一切...

·司法鉴定工伤鉴定费用多少钱
      在工作中出现受伤的情况，是需要进行工伤鉴定的。若对于工伤问题存在争议，就需要进行司法鉴定了。相信许多人都比较关注司法鉴定的收费情况。司法鉴定的费用，并不是全国统一的，但是，在同一地区，收费标准是一样的。发生纠纷后，对司法鉴定的收费标准还是应该有一定了解。接下来，律师将和您分享司法...

·节假日加班补休能代替三倍工资吗
      节假日加班补休能代替三倍工资吗 一、节假日加班补休能代替三倍工资吗? 《劳动法》规定：“用人单位在法定节假日，必须安排劳动者休假。”“法定节假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的300%的工资报酬。”这就是说，在法定节假日，要么安排职工休假，要么安排职工加班，支付3倍工资，没有...

·没有劳动关系补缴社保如何办理？
      没有劳动关系补缴社保如何办理？许多劳动者在进入到用人单位之后，用人单位并不与其签订劳动合同，也不为劳动者办理社保，事实上，这种做法侵犯了劳动者的合法权益，劳动者有权要求用人单位为自己补缴社保，否则的话可以起诉用人单位。那没有劳动关系补缴社保如何办理?一起通过以下文章来了解一下吧。...

·劳动者解除和终止劳动合同的手续要怎么办？
      劳动者解除和终止劳动合同的手续要怎么办？ 劳动合同可以终止的情形 根据《劳动合同法》规定，有下列情形之一的，劳动合同终止： (一)合同期满的; (二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的; (三)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的; (四)用人单位被依法...

·一类工业用地包括哪些范围
      一类工业用地包括哪些范围 一、一类工业用地包括哪些范围？ 一类工业用地的行业包括银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社...

·工地死亡对方无力赔偿怎么办？
      工地死亡对方无力赔偿怎么办？ 一、工地死亡对方无力赔偿怎么办？ 依据我国相关法律的规定，如果劳动者受伤是属于工伤的，由工伤保险赔付，用人单位没有购买工伤保险的，由用人单位赔付，用人单位不赔偿的，劳动者可向法院起诉，申请强制执行。 《中华人民共和国工伤保险条例》 第六十二条...

·辞退未过试用期的员工通知吗？
      辞退未过试用期的员工通知吗？劳动法是没有规定试用期内解除劳动合同需提前几天通知员工本人。只规定员工辞职需要提前三天通知用人单位。《劳动合同法》 第三十七条　劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。二、用人单...