装修工程质保金的规定是怎样的？

装修工程质保金的规定是怎样的？

为了使得工程质量得到保障，减少工程事故发生的概率，我国立法机关制动了约束各国家机关工作人员的法律规范，根据这些规范，发包方在与承包单位签订承包合同时，会约定在支付工程价款时，可以扣除一定的质保金，根据法律规范，装修工程质保金的规定是怎样的?下面本站我们就为您详细介绍。

一、装修工程质保金的规定是怎样的?

工程质保金预留比例不高于结算总额的3%

工程质保金预留比例不高于结算总额的5%，也是出自《清理保证金通知》中的要求。《建设工程质量保证金管理暂行办法》(以下简称“办法”）在限制工程质保金预留比例的同时，推行银行保函制度，规定承包人可以银行保函替代预留保证金，并规定保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。此举将大大减少施工企业的资金占用和现金流压力，显著减轻施工企业负担。

二、工程质保金的新规定的变化：

1、首次明确缺陷责任最长不超过2年

缺陷责任期直接关系到工程质量保证金的返还时间，关系承包人切身利益。实践中，发包人经常有意或无意将工程质量保修期与工程质保金的返还挂钩，要求在工程质量保修期满后，方可返还质保金。但根据《建筑工程质量管理条例》规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低质量保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。因此，如果按照发包人的要求，那么质保金就要等到工程寿命结束才能收回，这显然是对承包人不公平的，由此也造成了大量的质保金返还争议。

《办法》规定，缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。这是国家首次正式对缺陷责任期最长期限进行明确，将有利于减少质保金返还争议，缓解承包人被拖欠工程尾款的状况。

2、已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金

《办法》第六条规定，在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。其中，关于已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定，最先出自《清理保证金通知》;已采用其他保证方式，不得再预留保证金的规定。

质量保证金的扣留方式，主要有两种：

(一)逐次扣留，即发包人在支付工程进度款时按比例逐次扣留;

(二)一次性扣留，即发包人在工程竣工结算时一次性扣留质量保证金。在合同双方未有另行约定的情况下，原则上则适用第一种方式，即在支付工程进度款时逐次扣留。这也是实践中发包人最经常采用的质保金扣留方式。但是，如果实践中承包人已按合同约定提交履约保证金，这一常规性的质保金扣留方式，将与《办法》中关于竣工前已缴纳履约保证金，不得同时预留工程质保金的规定发生冲突。从合法性考虑，今后发包人应尽量采用在工程竣工结算时一次性扣留质保金的方式，或采用在工程竣工验收合格后，要求承包人提交质量保函的方式。

3、预留工程质保金可由第三方托管

《办法》规定，社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约定将保证金交由“第三方”金融机构托管。《办法》本次特别强调了托管金融机构的“第三方”属性。希望通过第三方托管机构的监管，实现工程质保金的专款专用，避免质保金的延期返还，解决发包人挪用、滞留工程质保金导致施工企业权益损害的情况。但由于该规定并不具有强制性，实践中能否被顺利接受不容乐观。

在《办法》出台之前(特别是在《清理保证金通知》出台后)，部分省份对于工程质保金的第三方托管已有比较具体措施。例如吉林省规定，质保金应存入第三方金融机构托管，并签订《建设工程质量保证金托管协议书》。建筑工程竣工验收前，施工单位应当在第三方金融机构开设专门账户，并按照本办法规定的标准将质量保证金存入，对未结算完成的工程，建设单位可从工程结算价款中一次性划拨存入施工单位开设的账户。质保金仅用于支付由于承包方原因造成的缺陷而进行维修的费用,任何单位和个人不得挤占、挪用。建筑工程质量监督机构对质量保证金的使用、退还实施统一监督管理。

4、增加逾期返还工程质保金的违约责任

《办法》第三条规定，发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;

(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。其中，第(七)项是本次《办法》新增内容。

质保金作为工程款的一部分，逾期未支付时通常应适用于工程合同中关于发包人逾期支付工程款的违约责任。在当前工程施工行业处于买方市场的情况下，单独约定高于逾期支付工程款的违约责任，对承包人来讲并不太现实。比较符合实际的作法是，国家相关部门在制订新的工程合同示范文本时，设定逾期返还工程质保金违约责任的规范条款，以逐渐推广适用。

可以由双方当事人自主协商确定，但是不得违反工程价款3%的规定，这是修稿后的质保金扣留规定的最新规定。对于违反法律规定，超过部分不具有法律效力，扣留方需要按照规定，支付银行同期利率。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·在日常的工作中
在日常的工作中，我们难免会出现一些磕磕碰碰，有时候一些小伤口自己清理包扎就好了，也不会涉及到工伤之类的，但是在一些工种上面了解一下工伤待遇申请仲裁还是比较重要的，比如户外工作者、高空作业者、建筑工人以及一些危险性比较大的工种，这些劳动者们因公受伤的几率非常大，由此很多人就会想知道...

·单位是否要对员工工作侵权负责
单位是否要对员工工作侵权负责一、单位是否要对员工工作侵权负责用人单位承担侵权责任的前提是其工作人员的行为与“执行工作任务”有关。与工作无关的行为，即使发生在工作时间内，用人单位也不应承担侵权责任。法律依据如下：1、最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第...

·签了劳动合同辞职要支付违约金吗？
签了劳动合同辞职要支付违约金吗劳动合同法规定，除了“用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期”和“用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人...

·劳动关系中违法行为有哪些？
劳动关系中违法行为有哪些？1.企业用扣留档案等办法制裁员工违约跳槽例子：一年前，上海某机械厂与应届毕业生小周(非沪籍)签订了劳动合同。厂方向小周所在高校支付了教育资助费，并将小周的户口落入该厂集体户。双方在劳动合同中约定：小周必须为企业服务5年，如果小周提前解除劳动合同，应赔偿...

·劳动仲裁和经济仲裁的区别在于什么
劳动仲裁和经济仲裁的区别在于什么1、适用对象不同。经济仲裁适用于平等民事主体之间的经济纠纷关系,处理的是经济合同纠纷和财产权益纠纷;劳动仲裁适用于个人与单位之间劳动关系,处理的是个人与用人单位之间在工资、劳保、辞职辞退、劳动补偿以及工伤等方面产生的劳动争议。2、设立依据不同。经济...

·劳务外包公司资质的规定是怎样的?
劳务外包公司资质的规定是怎样的? 凡是工程实行劳务分包的，肯定是需要具备劳务资质的，签约成功，一般合同都要去建设局备案，如果是通过必选的方式进入者，有劳务资质才有资格去招投标。所以，劳务外包是否要资质，答案是肯定的。二、劳务外包需要注意什么呢 (一)承包单位应具备相应的劳...

·一、劳动合同时间内离职需要支付违约金吗?
一、劳动合同时间内离职需要支付违约金吗?劳动合同时间内离职需要支付违约金，违约金在普通的经济合同中比较常见，是指合同当事人约定一方不履行合同义务时向另一方支付一定数额的货币。在实务中有很多用人单位在劳动合同中对劳动者约定高额的违约金，其中最常见的是对劳动合同的期限约定违约金，用人...

·巴彦淖尔市工伤认定结论有异议怎么办？
职工在工作中遭遇到意外事故导致身体受到伤害时，根据相关法律规定是可以申请工伤赔偿的，但前提条件是必须属于工伤的范畴，那么，职工受到的伤害是否属于工伤，其主要依据为用工单位所在地劳动行政管理部门的工伤认定结论，但也并不代表工伤认定结论就是唯一正确的，那么，巴彦淖尔市工伤认定结论有异...

·员工退休单位怎么补偿
员工退休单位怎么补偿劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的，公司不给予经济补偿金。劳动合同法第四十四条　有下列情形之一的，劳动合同终止： (一)劳动合同期满的; (二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的; (三)劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的; ...

·员工违约离职要赔偿单位损失吗
劳动者与用人单位建立劳动关系时，都应签订劳动合同。劳动合同是一种契约，双方签订劳动合同后，就应该遵守相关的约定，履行劳动合同。如果劳动者违反劳动合同，给用人单位造成损失的话，就得赔偿了。那要是员工违约离职要赔偿单位损失吗？我们马上为你解答这个问题。一、员工违约离职要赔偿单位损失吗...