无锡农民安置房上市交易的规定是怎样的?

无锡农民安置房上市交易的规定是怎样的?

市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知

各市( 县)、区人民政府，市各委办局，市各直属单位：

为切实维护拆迁当事人的合法权益，规范征地拆迁安置住房上市交易行为，根据《城市房地产管理法》等法律、法规规定，现就做好市区征地拆迁安置住房上市交易管理的有关事项通知如下：

1、征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地(含撤组剩余土地) 上被拆迁户享受土地划拨、规费减免等相关优惠政策的政策性住房。

2、征地拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易：

(一) 依法取得不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证);

(二) 以安置时间起算满五年;

(三) 补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;

(四) 住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位;

(五) 法律法规规定的其他条件。

3、征地拆迁安置住房的上市交易应当按照下列程序办理：

(一) 安置房所有权人持不动产权证( 国有土地使用证和房屋所有权证)到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。

(二)安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证) 与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。

(三)安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。

4、简化征地拆迁安置住房上市补交土地收益手续，在拆迁安置房上市申报表上加盖 “ 市人民政府土地审批专用章 ” 作为审批依据。土地使用权终止日期以该宗地内第一次办理上市补交土地收益手续的时间为起始时间计算。

5、征地拆迁安置住房上市交易时补交的土地收益等相关费用标准由市住建、财政、国土、物价部门以及所在区人民政府适时核定，报市人民政府确认后公布执行。

6、各区要认真做好征地拆迁安置住房的安置审核和结算工作，完善历史遗留项目的建设手续，加快征地拆迁安置住房初始登记的办理，审核并公告确认征地拆迁安置住房项目的安置时间，积极支持征地拆迁安置住房上市交易。

7、本通知自 2016 年 12 月 1 日起施行。

二、安置房可以买卖吗

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：

1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;

2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。

3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

三、安置房买卖的风险

第

·机动车第三者责任保险赔偿比例是多少
机动车第三者责任保险赔偿比例是多少保险车辆发生道路交通事故，保险人根据驾驶人在交通事故中所负事故责任比例相应承担赔偿责任。被保险人或保险车辆驾驶人根据有关法律法规规定选择自行协商或由公安机关交通管理部门处理事故未确定事故责任比例的，按照下列规定确定事故责任比例：保险车辆方负全部事...

·交通事故起诉材料需要准备哪些
在实际解决交通事故纠纷的时候，多数人会选择向法院起诉，这固然是处理相关纠纷比较好的方法。但打交通事故官司的，首先还是需要起诉的一方提供相应的材料，那到底交通事故起诉材料需要准备哪些呢？我们马上为你解答。首先是起诉状和你的身份证明材料，然后才是证据， (一)证明当事人诉讼主体资...

·剐蹭到出租车的误工费怎么赔偿
剐蹭到出租车的误工费怎么赔偿份子钱不用赔。份子钱是出租车司机向企业上交的承包金的俗称,它是出租车司机取得劳动工具的方式。交通事故只是造成了因为修车而失去了运营收入,并未伤及出租车司机与企业的承包关系,或者说交通事故并未损害出租车司机取得劳动工具的方式。因此,份子钱不用赔,出租...

·一、驾驶证过期换驾照要交罚金吗?
一、驾驶证过期换驾照要交罚金吗?驾驶证过期换驾照不需要交罚金，　根据《中华人民共和国道路交通安全法》，《中华人民共和国道路交通安全实施条例》和《中华人民共和国道路交通安全法实施细则》规定：超期年检、换照，一年内，罚款200元。若是不小心超过了驾驶证的有效期，也可以根据自己的超期...

·交通事故快速理赔流程是怎样的
对于一些比较轻微，没有造成人身损害的交通事故，允许当事人之间协商后私了，同时进行快速理赔。那么您知道交通事故快速理赔流程是怎样的吗?我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、交通事故快速理赔流程是怎样的 (一)如两辆车发生轻微交通事故，双方先要立即停车打开双闪灯，然后下...

·交通事故骨折赔偿标准
交通事故骨折赔偿标准 1、医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。 2、误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。 3、护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。 4、交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院...

·子女承担父母交通事故责任吗?
日常生活中，有时候父母会开着子女的车出门办事，如果不慎发生交通事故，父母没有赔偿能力，这个时候怎么办。这种情况在交通事故处理中并不少见，因此产生的纠纷事件也很多。按照法律规定，子女有赡养父母的义务。那么子女承担父母交通事故责任吗?下面我们帮您分析下。一、子女承担父母交通事故责任...

·几人在道路上飙车违法吗
在道路上飙车违法吗飙车，是指以竞技、追求刺激、娱乐或者赌博为目的，机动车在道路、广场、校区等地方超速行驶，严重影响社会秩序和道路交通安全的驾驶行为。飙车是违法行为，会被处于罚款、治安拘留及吊销驾照等处罚;在情节严重时，将构成危险驾驶罪，处于罚金及拘役的刑罚;如果飙车致使人员重伤、...

·一、交通事故逃逸的认定是什么?
一、交通事故逃逸的认定是什么? 在认定交通事故是否存在逃逸的这种状况，是需要根据当事人的行为状况来进行判断的，交通肇事逃逸是指机动车驾驶员在发生交通事故的同时，擅自逃离事故现场，使交通事故所引起的民事、刑事、行政责任无法确定，其目的在于推卸、逃脱责任的行为。随着交通运输业的迅速...

·发生交通事故的车辆必须立即停车
发生交通事故的车辆必须立即停车，当事人必须保护现场，抢救伤者和财产(必须移动时应当标明位置)，并迅速报告公安机关或者执勤的交通警察，听候处理。公安机关根据检验或者鉴定的需要，可以暂时扣留交通事故车辆或者嫌疑车辆，车辆牌证和当事人的有关证件，检验或者鉴定后应立即归还。其他任何单位和...

·车祸的轻微伤赔偿多少钱？
车祸的轻微伤赔偿多少钱?这个没有具体标准，交通事故轻微伤，伤者可以要求医疗费，营养费与误工费等。医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性有异议的，应当承担相应的举证责任。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收...