车位租赁合同最长期限是多少

一、车位租赁合同最长期限是多久?车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第705条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。二、车位可以办理按揭吗?按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。三、怎么样办理车位产权手续目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。四、车位等房地产交易能够授权他人代理在物业买卖过程中，如业权人需要委托他人办理，则可以授权书形式进行委托,
受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件，以文字表明将拥有的物业之指定活动权，授予其代表人代为执行，而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。五、没有分摊的地下面积是否可以买卖当然不是。有的地下车位(库)属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。综上所述，关于车位租赁合同最长期限这个问题，法律上规定租赁的期限最长是20年，也就是说，超过20年之后，是不受法律保护的，这就提醒您，业主在签合同时首先要问清“年限”。这一点是十分的重要的，也是关乎您自身利益的

·道路交通安全法规定
      道路交通安全法规定 饮酒驾驶： 饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。 醉酒驾驶： 醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决...

·指示交付占有改定会发生效力吗?
      指示交付占有改定会发生效力吗?指示交付占有改定会发生效力，占有改定，买受人与出卖人签定合同后视为交付，由出卖人继续占有标的物;简易交付，买受人占有标的物，合同成立生效后视为交付;指示交付，出卖人在合同签定成立生效后，指示占有标的物的第三人直接向买受人交付。二、占有改定需要注意什么...

·交强险的赔付标准：发生交通事故后
      交强险的赔付标准：发生交通事故后，首先有交警出具交通事故责任判定书，当判定车主有责任时：在车辆发生事故后，交强险所能赔付的最高限额总计为12万2千元人民币，这12万2千元的构成又分为几个部分，如果本次事故造成了对方死亡或者身体伤残则最高可以赔付11万元人民币、如果伤者只是轻伤治疗...

·有哪些可行的机动车牌照转让办法，转让条件是怎样的？
      有哪些可行的机动车牌照转让办法，转让条件是怎样的？很多人喜欢给自己的爱车挂上一个靓丽的号牌，但是并不是每一次去选牌照的时候，都有好的号码可供选择，这时候不少人就萌生了购买号牌的想法，但是也有不少人对于是否可以转让号牌的问题有疑惑，那么有哪些可行的机动车牌照转让办法，转让条件是怎样...

·儿童交通意外怎么赔偿？
      儿童交通意外怎么赔偿？ 一、儿童交通意外怎么赔偿? 1、医疗费医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。 2、护理费护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。...

·机动车辆普及化的今天，交通事故并不鲜见。大多交通事故都由公安
      机动车辆普及化的今天，交通事故并不鲜见。大多交通事故都由公安交警部门根据现场勘验、检查等作出责任的划分，然后车祸的当事人往往就是根据这个责任划分承担相应的赔偿。那么交通事故责任对半,伤者起诉车主怎么索赔？接下来我们为您做具体分析。 一、车祸责任对半如何赔偿 车祸责任对半用法律术语...

·车祸死亡赔偿金如何分配
      车祸死亡赔偿金如何分配目前，因为交通事故导致人员死亡的情况居多，而此后对事故进行处理，就需要肇事者进行相应的赔偿，这其中就包括了死亡赔偿金。那么在实践中，这个死亡赔偿金该如何进行分配呢?我们将在下文中为您详细解答这个问题。 一、交通事故死亡如何赔偿 交通事故死亡赔偿标准计算方法，...

·交强险责任赔偿范围与标准是怎么规定的?
      交强险在我国的汽车保险当中应该是熟悉度最广泛的一种吧，其实如果您在此之前对于交强险的理解程度是非常有限的，那么现在我们在买车的时候，工作人员其实都会将交强险的赔付跟标准详细的跟您解释清楚的。当然在我们的本站平台当中也有关于强险责任赔偿范围与标准的详细介绍。 交强险责任赔偿范围与标...

·不得不说，很多时候当事人因为交通事故发生纠纷的，往往都是围绕
      不得不说，很多时候当事人因为交通事故发生纠纷的，往往都是围绕最后的赔偿问题展开的。而此时可能其中一方会向法院提起诉讼，而要想获得有利的判决，拿到最终的赔偿，就需要提供证据。那么当事人起诉交通事故赔偿需要什么证据呢？我们马上为你做详细解答。 一、证明原告身份信息的证据 1、原告...

·上海房屋租赁合同备案交税包括哪些项目？
      按照上海市规定，如果双方之间签订的租房合同是针对经营性用房的，双方需要办理上海房屋租赁合同备案，并且缴纳一定的税费。那么上海房屋租赁合同备案交税要缴多少？都有哪些税费？下面我们就来听听我们的声音。 一、上海房屋租赁合同备案要交什么税费？ 在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人...

·商业车险有哪些
      商业车险有哪些内容条款 中国保险行业协会机动车综合商业保险示范条款 总 则 第一条 本保险条款分为主险、附加险。 主险包括机动车损失保险、机动车第三者责任保险、机动车车上人员责任保险、机动车全车盗抢保险共四个独立的险种，投保人可以选择投保全部险种，也可以选择投保其中部分险...