逾期交房违约金要怎么确定

逾期交房违约金要怎么确定
开发商延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。这里应分两种情况：一是合同未约定延期交房违约责任的;二是合同约定延期交房违约责任的。
对于第一种情况，根据上述最高院解释第17条三款规定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。
对于第二种情况，一手房在签定购房合同时，一些品牌开发商在延期交房违约金上，按照购房款每日万分之三至五计算，比银行存款利息高一些，这样约定的违约金达到一定数额，才能对违约者真正起到约束作用，法律上也是有效的，但实际情况经常是，合同约定的违约金过低已有蔓延趋势，并引发越来越多的诉讼。延期交房违约金赔偿额如果继续由开发商“一锤定音”，难保不会出现延期交房后，每天赔偿购房者几元钱的奇闻。如果合同约定的违约金明显过低，不足以弥补实际损失的，经与开发商协商不成，可对簿公堂，按实际损失进行赔偿。包括要求开发商按银行贷款利息支付违约金;或按当时同地段同类房屋租金标准的金额，赔偿租房费用等实际损失。
二、逾期交房能否解除购房合同
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
遭遇逾期交房是让很多购房者头疼的事儿，上面我们为您介绍了“如何确定逾期交房违约金”以及“逾期交房能否解除购房合同”，希望对您有帮助。怎样才算交房、延期交房是否应该承担责任、承担怎样的责任，这些涉及到较为专业的法律规定，作为准业主，特别是第一次购房的业主，往往不甚清楚，而开发商往往利用准业主们欠缺专业知识的弱点，否认延期或者推脱延期的法律责任。因此，建议购房者最好就交房问题咨询一下专业的律师，把握好维权时机。

·交强险是赔给谁的交强险的赔偿对象是哪些人
交强险是赔给谁的交强险的赔偿对象是哪些人一、交强险是赔给谁的交强险赔偿的对象排除了本车驾驶员及车上其他人员，赔偿对象的界定应以交通事故发生时受害人是“车上人员”还是“第三人”，且两车发生相撞导致被保险机动车侧翻以及本车人员死亡属于一次交通事故，而不是本车人员被甩出车外后，又发生...

·1、刑事处罚(一)在道路上驾驶机动车
1、刑事处罚(一)在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚，处拘役，并处罚金。(二)醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，从重处罚：1、造...

·交通事故的理赔流程是怎样的
由于多数机动车都是购买了相应的车险的，因此在发生交通事故后，只要在保险范围内，那么不管是造成的人员受伤还是财产损害，此时都是可以要求保险公司进行理赔。具体来说交通事故的理赔流程是怎样的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事故的理赔流程是怎样的交通事故保险理赔流程...

·交环保罚没款去哪里交才可以？
交环保罚没款去哪里交才可以？一、交环保罚没款去哪里交才可以？要到当地的环保部门进行缴纳。罚款交不上的，作出行政处罚决定的行政机关可以每日按罚款数额的百分之三加处罚款;可以根据法律规定，将查封、扣押的财物拍卖或者将冻结的存款划拨抵缴罚款;也可以申请人民法院强制执行。二、...

·申请交通事故财产保全的条件是什么
人民法院在诉讼开始前，或者在诉讼开始后，为保证将来判决的顺利执行，对争议财产或者与案件有关的财产，依法采取的各种强制性保护措施的就是财产保全。那在司法实践中，受害人申请交通事故财产保全的条件是什么呢？下面，就让我们来为你做解答吧。一、申请交通事故财产保全的条件是什么需要满...

·交通肇事后逃逸又自首要怎么处罚
有的人在交通肇事发生之后，为害怕承担事故责任就选择了逃逸，而之后又在亲朋好友的规劝下到相关司法部门进行自首。像这种交通肇事后逃逸又自首的情况，日后进行处罚的话该如何处理呢?如果你不清楚，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事故逃逸的处理是怎样的造成交通事故后逃逸的行为...

·醉驾发生交通事故报案能撤案吗
一、醉驾发生交通事故报案能撤案吗?醉驾发生交通事故报案后是不能撤案的，因为醉驾出车祸涉嫌交通肇事罪，交通肇事罪是公诉案件，公安机关没有撤案的权利。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的...

·机动车发生事故后
机动车发生事故后，交警要暂扣车辆，放车时间依据事故处理的程度而定。1、一般的小事故，交警应该在10个工作日内完成车辆的鉴定，主要鉴定车速、刹车系统是否好用、发生事故的碰撞痕迹等。2、完成鉴定后，就应该下达事故责任认定书，下达认定书后的3天内，双方对责任划分有异议的，可以提出复议，...

·一、交通事故误工补偿的费用怎么确定?
一、交通事故误工补偿的费用怎么确定?当事人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算，当事人无固定收入的，按照最近三年的平均收入计算，当事人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照河北省相同或相近行业上一年度职工的平均工资计算。其计算公式：误工费赔偿金额=误工收入(元、月...

·只有交强险赔偿多少钱？
有的新手买到小汽车后，只是购买了交强险，没有去买三者险、车损险等商业车险。交通事故的发生，会涉及到事故责任的划分和赔偿责任的确定。交强险优先赔偿受伤的人员，当然，交强险的赔付有一定限额。那么，只有交强险赔偿多少钱?下面我们跟随我们了解下有关知识。一、只有交强险赔偿多少钱? ...

·一，道路交通事故误工费司法解释？
一，道路交通事故误工费司法解释有哪些依据我国人身损害司法解释的规定，交通事故中误工费的计算是依据误工时间和收入情况两个因素确定的，误工时间由医疗机构出具的证明确定。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误...