房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久

房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久
一般来说，法律规定商品房、二手房等房屋买卖纠纷的诉讼时效是两年，很多读者理解，如果纠纷出现的两年内不起诉的话，再告到法院，法院就不受理了。其实不是这样的，如果如此规定的话，就对普通群众有些不公平了，毕竟大多数人群对法律没有那么了解的。首先我们来看看什么是诉讼时效。诉讼时效不是从房屋侵权发生时起算的，而是从购房者或者卖房者知道或者应当知道权利被侵害时起算的。比如，由于开发商隐瞒了一些房屋预售信息，导致购房者权益受到了侵害，但是此时购房者并不知情，此时诉讼时效是没有开始起算的。直到购房者明确知道了自己的权益受到了伤害，才开始计算诉讼时效。有的购房者可能还会遇到一种情形。那就是自己已经得知了权益收到侵害，但是一直向有关房屋管理部门反映，以寻求解决，当两年过去了，最后才发现，这个问题相关部门解决不了，只能向法院起诉，这种情况下，是不是已经过了诉讼时效了?答案是否定的。此时的诉讼时效应当从相关部门无法解决时开始计算。此外，如果对于确认购房合同无效的起诉是不受两年诉讼期限制的，十几年也是可以向法院提起诉讼的。
二、房屋买卖纠纷诉讼要交的证据
1、当事人为法人的，应提供法人资格证明及法定代表人身份证明，如需委托他人进行诉讼的，应提交授权委托书。2、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。3、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。4、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。5、如已交款或鉴定的，应提出交款的书面证明。6、其它应提交的证据。房屋买卖纠纷的解决可以选择协商、调解以及诉讼，如果选择诉讼解决房屋买卖纠纷就要知道诉讼时效和证据的问题，上文中也告诉了您“房屋买卖纠纷的诉讼时效”以及“房屋买卖纠纷诉讼要交的证据”，但实践中这些证据的手机需要由购房者自己承担举证责任。所以购房者不仅仅要知道哪些可以成为证据，还要知道如何收集证据，在收集证据时要注意哪些问题。

·我国为了应对房价过高的趋势，推出了国家租售同权政策，这一政策
我国为了应对房价过高的趋势，推出了国家租售同权政策，这一政策的具体内容是公民租赁房屋与购买房屋在城市内所享有的权利相同。目前，租售同权政策仍然没有在全国推行，只是在个别城市推出。下面我们就为您总结了关于租售同权什么权利的相关知识。一、租售同权的政策解读租售同权绝不是一个简单的...

·北京房产税暂行条例实施细则是什么
北京房产税暂行条例实施细则是什么房产税属于财产税的一种类型，国家依据法律的相关规定对房产进行征税，这有利于增加国家的收入，调控经济。当然，为了规范对房产的征税，北京市做出了详细具体的规定。很多人存在着疑问，北京房产税暂行条例实施细则是什么?接下来，的我们将为您进行详细的介绍。...

·一、购房合同书注意事项？
一、购房合同书注意事项有哪些1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照...

·在夫妻离婚的情况下，需要对共同的财产进行分割，而这其中房产可
在夫妻离婚的情况下，需要对共同的财产进行分割，而这其中房产可以说就是价值比较大的了，双方肯定都是想为自己争取，由此产生纠纷、争议就是无可避免的了。不过，在法律上夫妻离婚了产权房要怎么分呢?我们马上在下文中为你解答这个问题。一、还未取得产权或未取得完全产权的的房屋如何分割? ...

·离婚房产增值部分要怎么分
现在房产的价格可以说明天跟今天的都不一样，更何况是那种几年前甚至十几年前购买的房产，到如今相信已经翻了不知道多少倍。而在夫妻离婚的时候，对于房产的增值部分，也是需要做出分割的。那到底离婚房产增值部分是怎么分的?我们马上为你做详细解答。什么是房屋增值部分? 房屋增值部分是指房屋市...

·房子遗嘱公证给儿子需要哪些材料
一，房子遗嘱公证给儿子需要哪些材料1.身份证和户口本，无论到哪里办理什么事情，都是最基本的需要出具的资料，证明个人的身份信息，如果是已经出境的，还要提供护照、通行证的复印件来证明;2.遗嘱中需要继承的财产的财产清单及相关的产权证明，遗嘱继承继承的财产只能是属于个人所有的财产，需要...

·买二手房要迁户口吗？
买二手房要迁户口吗在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买...

·北京市租赁合同备案影响房屋过户
现在北京市为了规范房屋租赁合同管理，对办理房屋租赁合同备案要求比较严格。有些房东办理租赁合同备案登记后又准备把房子卖掉，这里就多少有个疑问，北京市租赁合同备案影响房屋过户么？我们针对这个您比较关心的问题，在下文给出了自己的答案，让我们来一起看看。一、北京租赁合同备案影响房屋过户...

·虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之
虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议，但如果当事人之间约定的租房期限超过了6个月的话，那就是必须要签订租房协议的了。对于很多人而言虽然想签订一份简单租房协议，但却不知道该如何约定内容。针对这问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。简单租房协议范文甲方：__...

·租房没到期被房主转租了怎么办
随着房价的飞速增长，面对让人仰望的房价，越来越多的人选择了租房住，不过租房住有时候也会遭遇一些麻烦事，比如租房没到期被房主转租了，这时候该怎么办?下面就将为您解答! 一、租房没到期被房主转租了怎么办租房没到期被房主转租了，这属于房主违约，这时候可以有两种选择： 1、继续租住...

·选择安置分房离婚拆迁补偿怎么分割？
选择安置分房离婚拆迁补偿怎么分割?应当根据安置房产权情况分割，如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中包括了对家庭人口的补偿...