房屋产权到期后房子归谁

房屋产权到期后房子归谁

一、房屋产权到期后房子归谁

房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。

1、房屋所有权是永久的，没有期限限制。

2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权(住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年)。

产权时间是从开发商拿到地时算起 并不是拿到房产证时

举例说明：从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。

二、产权满70年的三种处理方式

1.续取房产

2007年的《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

2.缴纳税费

业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。

需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。

3.国家收回享政策性补偿

根据《物权法》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。

房屋占用的土地一般是属于居住用地，根据我国法律的规定，此类土地的最高使用年限为70年。也就意味着会有到期的一天，至于在到期之后会怎么处理，目前国家规定的还是缴纳土地出让金。但是对于房屋的产权，所有人是永久享有的，并不存在一个期满的情况。

·一、之前被拘役过买房可以贷款吗?
      一、之前被拘役过买房可以贷款吗? 被拘役过买房时也可以贷款，办理贷款的主要条件是： 1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人; 2、申请人年龄与借款期限之和不超过70; 3、有购买...

·房子抵押登记在哪里办2023
      房子抵押登记在哪里办2023 一、房子抵押登记在哪里办 房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。 二、...

·一、天津二套房有哪些政策？
      一、天津二套房有哪些政策？ 1、二套房贷款政策为：二套房首付最低为总房款的40%以上。 2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。 3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。 二、购买二...

·门面房拆迁怎么赔偿？
      门面房拆迁通过以下方面进行赔偿：一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发...

·一、店面租房违约金一般是多少?
      一、店面租房违约金一般是多少? 店面租房违约金一般是双方自行协商的，店面租赁合同违约金一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一...

·因卖家不配合导致房子过户超时算违约吗
      因卖家不配合导致房子过户超时算违约吗?因卖家不配合导致房子过户超时属于违约，卖方应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十条 【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知...

·如何办理二手房产权过户
      如何办理二手房产权过户 首先您购买了二手房后最关键的一步是及时到房屋管理中心办理产权过户手续，领取《房屋所有权证》。 购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。 1、所谓“签约”是指买卖双方同时到房屋产权主管部门签订《房地产买...

·一、二房东转租无法办理营业执照吗？
      一、二房东转租无法办理营业执照吗？ 可以办营业执照但要慎得房子所有人的同意才可以实施。 如果经营范围中没有需要前置许可证的项目，只需要提供： 1、第三人和二房东的租赁合同，二房东和大房东的租赁合同，大房东的房产证; 2、第三人的身份证及复印件; 3、照片1张; 4、...

·婚前买房分期离婚后债务怎么分人民法院可以判决该不
      婚前买房分期离婚后债务怎么分人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)(法释[2003]19号)：第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚...

·贷款买房需要什么手续？
      贷款买房指购房人以在住的房屋作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的购房行为。那么贷款买房需要什么手续呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、贷款买房需要什么手续 根据相关法律法规的规定，贷款买房需要办理以下手续： 1、到银行了解相关情况。并...

·北京市自住型商品房的法律规定有哪些
      北京市自住型商品房的法律规定有哪些北京市从2013年开始每年都会发布几万套自住型商品房，它的价格要比同类房屋少很多。在万千急需购房的朋友中，产生了不小的反响，但是房屋购买一般会采取摇号的方式来确定最终的购房者，有一定运气成分在，而且不是所有人都能够买到自住型房屋，今天小标为您解读...