二手房交易需要哪些证件，流程是怎样的？

近年来，房价一直处于只增不跌的状况，但是中国人多观念是必须有房，所以对于很多资金并不充足的人来说，购买二手房或许是最好的一个选择。但是二手房交易也有一定步骤和程序。我们在本文中为各位介绍二手房交易需要哪些证件，经过哪些流程?
一、二手房交易要哪些证件
1、市房地产证买卖登记申请表;
2、市房地产买卖合同;
3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);
5、测绘分户图(按申请户数);
6、买卖双方身份证明;
7、解困房买卖合同(属解困房);
8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。
出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：
1、营业执照复印件;
2、法定代表人授权委托书;
3、法定代表人和代理人身份证明;
4、有关部门同意出售或购买的证明。
二、二手房的交易流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
上文我们的总结就是对二手房交易需要哪些证件，流程是怎样的这个问题的解答。简单地说，二手房交易时需要双方身份证、房地产证、房屋买卖合同等相关证件，交易流程也只有8个步骤。这只是一般情况下的步骤，可能会随着具体情况的改变而做出一些对应的调整，如果自己不放心，

·交通事故发生以后，交警会对交通事故中的责任进行认定，然后出具
      交通事故发生以后，交警会对交通事故中的责任进行认定，然后出具一份交通事故责任认定书，交通事故的赔偿也是根据交通事故责任划分来的，所以交通事故发生以后的责任认定对于当事人来说是非常重要的，那么交通事故责任人的责任认定标准是怎样的呢？下面我们将为您详细解答这一问题。 一、交通事故责...

·交警迟迟不下责任书怎么办
      交警迟迟不下责任书怎么办?可以向检察院反映情况，法律明确规定，如果交警部门无法认定事实应当在规定的时间内出具事故证明书，有一方当事人向法院起诉，由法院认定责任。1、公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当自勘查现场之日起十日内制作交通事故认定书。交通肇事逃逸的，在查...

·开车打电话怎么处罚
      开车打电话怎么处罚一、开车打电话怎么处罚司机开车打电话应该怎么处罚?司机开车打电话要扣2分，还要罚款200元，这一处罚根据是《中华人民共和国道路交通安全阀实施条例》第六十二条第三项明确规定。我们温馨提醒广大车主开车不能够打电话。《道路交通安全法实施条例》中明确规定，驾驶机动车不得...

·觥筹交错之间，免不了被劝酒几杯，几杯下肚侥幸心理作祟就想着开
      觥筹交错之间，免不了被劝酒几杯，几杯下肚侥幸心理作祟就想着开车上路。但是如果你认识到醉酒驾驶机动车几年不能考驾驶证的严重性，你或许就不会这么做了。酒驾的处罚措施在近年来引发了社会的热议和争论，下面就是关于饮酒醉酒的相关内容，欢迎阅读。 喝酒时酒精的刺激使人兴奋，在不知不觉中就会...

·电子违章停车该如何处罚
      扣分罚钱。一、本人去当地的交通管理部门接受处罚，因各地的处罚方式不同，请注意要携带驾驶证和行驶证或复印件前往。这种处理方法是目前最常见的处理办法，其弊端是手续繁琐、过程复杂。二、通过异地朋友代办，如果违章当地有朋友的话，可以直接把违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等证件的原件或复...

·一、醉驾摩托车发生事故怎么处罚?
      一、醉驾摩托车发生事故怎么处罚?涉嫌危险驾驶罪，处拘役1-6个月，取得受害人谅解，对量刑有影响。根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条 饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下...

·批捕后没有移交检察院的原因是什么
      一、批捕后没有移交检察院的原因是什么? 根据《刑事诉讼法》的相关规定，从检察院批准逮捕到案子移送法院，这中间需要经过公安机关的侦查，侦查期为两个月(案情复杂的可以由检察院批准延长侦查一个月)。然后案子移交到检察院审查起诉，审查起诉一般期限为1个月(当然根据案情的需要，也可适当...

·一、交通事故伤检结果去派出所取吗?
      一、交通事故伤检结果去派出所取吗? 是的，一般鉴定机构不接受个人委托，所以当事人可以申请由公安机关交通管理部门或律师事务所来委托鉴定，也可以起诉到法院后由双方共同申请由法院委托鉴定。在司法实践中经常遇到单方委托鉴定后一方不认可鉴定结果的情况，因此诉到法院后申请法院委托鉴定更为...

·交通事故鉴定费用由谁承担?
      交通事故鉴定费用由谁承担? 对于鉴定费用及诉讼费应由谁承担的问题，因交通事故案件涉及的法律繁多，难免导致审理结果出现差异，在实务中通常不判决鉴定费与诉讼费由保险公司承担，也有个别案例判决由保险公司承担。对于鉴定费与诉讼费承担问题，保险公司通常根据《机动车交通事故强制保险条款》第十...

·由于饮酒驾车对交通道路安全威胁很大，各地都对此类违章行为加大
      由于饮酒驾车对交通道路安全威胁很大，各地都对此类违章行为加大查处力度。近年来，株洲交警部门也查处了一批醉驾案件，涉事司机会被约束到酒醒，然后公安机关立案，最终株洲人民法院作出判决。那么，株洲醉驾者如何申请取保候审?我们听听我们是怎么说的。 一、株洲醉驾者如何申请取保候审? 取保候...

·物业费交多少怎么确定？
      物业费交多少怎么确定？ 物业费交多少怎么确定？ (一)物业管理费如何确定 物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些...