购买商品房只网签没备案有什么风险

购买商品房只网签没备案有什么风险

一、购买商品房只网签没备案有什么风险?

1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。

3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

二、购房合同备案流程

1、首先，商品房网上签约

从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

2、相关部门审核后取备案号

商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。

3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数

合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

购房合同备案查询：

大部分城市可以通过房产局官网进行备案查询，直接输入合同编号即可。如官网暂无此功能，需要合同编号和个人身份证明去房产局现场查询

三、买房要注意什么?

1、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

2、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

3、积累买房首付款

4、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

5、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。

总而言之，如果开发商只和业主在网上签订了商品房买卖合同，但是随后却没有主动到房管局备案的这种意向的话，那么业主就应该警惕，开发商很有可能是资质不全，五证不管是缺少了哪一个合法证件都没有办法网签，意思就是网签了的情况下不会不备案。

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该约定的交易方式和计价办法不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。既然已经明确约定按套计...

·婚前房产的界定是怎样的
自从婚姻法修改之后，婚前房产还是婚后房产的认定就变得非常重要了，但是现实生活中很多人其实是不知道如何认定房产是婚前还是婚后的，针对这个问题，我们下文做了解答，供您阅读。一、婚前房产的界定是怎样的 1、婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资。在这种情况下，此房应属...

·他项权利抵押证和房产证什么关系？
他项权利抵押证和房产证什么关系？一、房屋他项权证和房产证抵押的区别房子除了用来住人之外，还可以用于抵押获取周转资金。不过和房产有关的证书的功能有所不同，在用于抵押方面时也会有一些区别。那么房屋他项权证和房产证抵押的区别是什么呢? (一)房屋他项权证和房产证是什么关系 ...

·离婚房产和家产通过法院怎么会怎么判
离婚房产和家产通过法院怎么会怎么判《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行...

·如何办理房屋租赁合同备案登记？
对于很多人来说，都有过租房的经历，对签署房屋租赁合同也比较熟悉。按照规定，租赁房屋当事人应该在签订租房合同后去进行合同备案登记，这个可能大部分人都没有去做。那么如何办理房屋租赁合同备案登记？下面我们简要回答下关于这方面的相关问题。一、如何办理房屋租赁合同备案登记房屋租赁当...

·房屋租赁注意哪些事项
在进行房屋租赁的时候，虽然不像房屋买卖那么复杂，但这其中也是有不少地方是需要承租人注意的，不然的话日后自己的利益就由可能受到损害。那究竟房屋租赁注意哪些事项呢？我们将在下文中为您做详细介绍。细节一：房东问题。租赁交易中的房东问题一般都是指假房东。即骗子租来一套房子，随后冒充房...

·一、买卖不破租赁检察院冻结的房产有效吗?
一、买卖不破租赁检察院冻结的房产有效吗? 众所周知，查封(常见的是财产保全中的查封和强制执行中的查封)的目的是便于实现债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失对不动产的处分权，擅自处分查封财产后，处分行为无效。倘若承租人明知承租的房子有可能被变卖还与出租人订立...

·按揭房注入注册资本可以分期注入吗
一、按揭房注入注册资本可以分期注入吗可以。新公司法规定有限责任公司最低注册资金降为3万元，还引入了分期出资的概念，注册资金可以分期付款：两年内分期支付，首付只需20%。同时还规定自然人可以设立一人有限责任公司，但其注册资本最低限额为人民币10万元。另外为增加公司对外投资的...

·门面房订了五年合同房东毁约如何起诉
门面房订了五年合同房东毁约如何起诉一、门面房订了五年合同房东毁约如何起诉? 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后1...

·一、房屋租赁纠纷诉讼时效是多久？
一、房屋租赁纠纷诉讼时效是多久根据2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊的情况，时效仅仅为1年。比如，在房屋租赁合同纠纷中，承租人拒付房租，或者延期...

·实践中退房情形有哪几种？
实践中退房情形有哪几种？一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项：1、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的...