楼房建筑工程合同纠纷管辖权归属

楼房建筑工程合同纠纷管辖权归属 法律规定：
第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
(一)如何确定被告的住所地。
《解释》第三条规定“公民的住所地是指公民的户籍所在地，法人或者其他组织的住所地是指法人或者其他组织的主要办事机构所在地。法人或者其他组织的主要办事机构所在地不能确定的，法人或者其他组织的注册地或者登记地为住所地。”
被告的住所地对于诉讼的意义非常重要，直接涉及到程序能否正常启动。对本条规定分析如下：
1、被告是公民的，以其户籍所在地为住所地。被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。
2、被告是法人或者其他组织的，以法人或者其他组织的主要办事机构所在地为住所地。法人或者其他组织的主要办事机构所在地不能确定的，法人或者其他组织的注册地或者登记地为住所地。
在实践中，我们通常是以法人或者其他组织营业执照上登记的地址作为其住所地，解释施行后，不能再简单的以此确定为法人或者其他组织的住所地。首先，我们得以其主要办事机构所在地为住所地，不能确定的，才能以其注册地或者登记地为住所地。否则，被告依法提出管辖权异议时，案件将不能按照正常程序进行。
(二)协议管辖
在协议管辖时，可以选择约定两个以上与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。在发生争议时，原告可以向其中一个人民法院起诉。《解释》第30条
与争议有实际联系的地点的人民法院是指被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地法院。《民事诉讼法》第34条
(三)合同转让
合同转让的，合同的管辖协议对合同受让人有效，但转让时受让人不知道有管辖协议，或者转让协议另有约定且原合同相对人同意的除外。在建设工程施工合同转让时，合同约定的管辖协议对合同受让人有效。
(四)当事人未提出管辖异议的法律后果
当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。《民事诉讼法》第127条
当事人在答辩期间届满后未应诉答辩，人民法院在一审开庭前，发现案件不属于本院管辖的，应当裁定移送有管辖权的人民法院。《解释》第35条。
此时，人民法院对当事人提出的管辖异议经审查认为超出了异议期限，可以裁定驳回。但是，在此种情形下，人民法院仍然需要在一审开庭前，对案件是否属于本院管辖依职权进行审查，经审查认为没有管辖权的，应当裁定移送有管辖权的人民法院。
(五)当事人提起反诉、增加或者变更诉讼请求等改变管辖的，是否变更管辖法院。
人民法院对管辖异议审查后确定有管辖权的，不因当事人提起反诉、增加或者变更诉讼请求等改变管辖，但违反级别管辖、专属管辖规定的除外。《解释》第39条
(六)发回重审或者按第一审程序再审的案件，管辖权异议的审查。
人民法院发回重审或者按第一审程序再审的案件，当事人提出管辖异议的，人民法院不予审查。对于此二类情形，法院对当事人提出的管辖异议，不予审查，不需要出具相应的管辖异议裁定。也只限于这二类情形。
基于我国相关法律和司法解释的规定，我们可以对楼房建筑工程合同纠纷的管辖权有一个大致的了解，但一些具体的情况可能会有所不同。在发生楼房建筑工程合同纠纷时，面对不同的情况，相关律师会采取不同的应对策略。

·建筑工程施工验收统一标准是什么?
      建筑工程施工验收统一标准是什么，制定依据是什么 一、建筑工程施工验收统一标准是什么 《建筑工程施工质量验收统一标准》是根据中国建筑工程总公司(简称中建总公司)《关于启动(中建总公司施工工艺标准)编制工作的通知》中建科字[2002]389号，由中国建筑工程总公司质量管理部门会同中...

·用人单位辞退职工的方式有哪些
      用人单位要想辞退职工的，首先肯定是要符合法律中规定的辞退情形才可以。之后就是按照规定办理辞退手续，而在这种情况下还会涉及到辞退方式的问题。那么实践中，用人单位辞退职工的方式有哪些呢？详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、用人单位辞退职工的方式有哪些 1、预告性辞退。预...

·可以认定为工伤的情形有哪些
      在工作的时间发生工伤的事情屡见不鲜，但是有时候即使是在工作时间受伤也不见得能拿到工伤赔偿，因为不能认定为工伤，在认定工伤的时候，我国对具体的情形做出了专门的规定，那到底可以认定为工伤的情形都有哪些呢?请一起在下文中进行了解。 一、可以认定为工伤的情形有哪些 职工由于下列情形之...

·劳动合同违约金计算方法是怎样的
      一般而言，当劳动者与用人单位签订劳动合同时，双方往往都可以在劳动合同中约定违约金，那么你知道，如果真的有一方违约的情况下，劳动合同的违约金是怎么计算的吗?我们在下文做了整理，供您阅读。 一、劳动合同违约金计算方法是怎样的 我国《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一...

·社保工资基数加班费相关规定有哪些?
      社保工资基数加班费相关规定有哪些?1、按社保法的规定，加班费需要交纳，员工工资总额就是交社保的基数的。加班费是需要缴纳社保金。2、《社会保险法》第十二条：用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。3、第六十条：用人单位应当自行...

·根据劳动加班时间计算加班费用是多少
      根据时间计算加班费的标准为：月工资除以21.75除以8乘以加班小时数乘以1.5倍。双休日加班费的计算方式：月工资除以21.75除以8乘以加班小时数乘以2倍。法定节假日加班费的计算方式：月工资除以21.75除以8乘以加班小时数乘以3倍。《中华人民共和国劳动法》第四十四条有下列情形之...

·随着我国经济的发展，建筑项目也越来越多。由于建筑工程的质量关
      随着我国经济的发展，建筑项目也越来越多。由于建筑工程的质量关系到后续使用过程中是否会发生工伤质量问题，对群众的经济和生命造成威胁，所以工程建设完成之后的质量检测就十分重要了。建设工程质量检测管理办法最新版对工程质量检测的问题作了具体的说明，一起来看一看该规定的具体内容吧。 建设...

·建筑装饰装修工程质量验收规范最新版本是什么?
      建筑装饰装修工程质量验收规范最新版本是什么？ 近年来，我国房地产市场发展迅速，于是，与之配套的装饰装修行业发展的很快。装修工程的质量高低直接关系的商品房的使用效果和美观程度，在人们审美不断提高的今天，更有必要对装饰装修工程验收提出要求，那么，建筑装饰装修工程质量验收规范最新版本...

·劳动仲裁申请法律援助的情形有哪些？
      劳动仲裁申请法律援助的情形有哪些？ 一般出现劳动纠纷都是，在起诉之前是要进行仲裁的程序的，劳动仲裁跟法院判决的效力都是一样的，双方必须要按照仲裁的裁决来履行双方的义务。但是在一些特殊情况下，由于当事人经济困难或者是有充分理由是可以在劳动仲裁时候申请法律援助的，那么劳动仲裁申请法...

·对于单位内部的一些商业秘密，作为单位的员工应该严格保守，但单
      对于单位内部的一些商业秘密，作为单位的员工应该严格保守，但单位为了避免商业秘密外泄，可能会与部分员工进行保密约定，签订书面的保密协议。那您知道保密协议中的内容都有哪些吗?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、保密协议中的内容都有哪些 保密协议一般包括保密内容、责任...

·辞退试用期员工需提前通知吗？
      辞退试用期员工需提前通知吗?需要提前三天通知。如果用人单位以劳动者试用期不符合录用条件而解除劳动合同，需提前三日通知。而根据相关的规定劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，也可以解除劳动合同。所以无论是劳动者还是用人单位想要辞职或者是辞退都需要提前三天。劳动合同法第21条规定：“...