一、买卖不破租赁逾期交房应该如何处理？

一、买卖不破租赁逾期交房应该如何处理？

出租人如果不能按时将房屋交付给承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付;如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有权要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。

交付就是把物交给对方占有或控制，在所有权取得中，交付具有重要意义。所谓租赁房屋交付，是指房屋出租人依据双方签订的房屋租赁合同，按照合同约定的时间，将符合合同规定的房屋交付给承租人使用，并由承租人进行验房、收房。在实际情况中，往往存在着这样的现象：承租人做好了一切准备，在租赁双方约定的时间去找出租人验房、收房，却被出租人告知房子不能按时交付使用。这种情况往往会给承租人带来诸多不便，甚至给承租人造成巨大的经济损失。

二、出租人解除合同的条件有哪些?

(一)明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：

1、将承租的房屋擅自转租的;

2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

4、拖欠租金累计六个月以上的;

5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

6、租用承租房屋进行违法活动的;

7、故意损坏承租房屋的;

8、法律、法规规定其他可以收回的。

根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

(二)《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据。

(三)《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果。

租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。

综合上面所说的，当出租人和承租人签订好了合同之后，双方就要履行中的条款，如果出租人在双方协商好的时间段里而没有把房子交到承租人的手上，那么承租者就有权利利用法律来保护自己，让出租人承担整个事件的违约责任。

·社会抚养费到底归谁管交不起的怎么办？
在日常生活中，会有许多人会疑问社会抚养费到底归谁管交不起的怎么办？其实很多人不需要过分焦虑，因为在我国法律中对社会抚养费的缴纳、用处、程序等都有一个明确的规定，我们遇到问题时可以寻求法律的帮助或者是政府相关部门的援助，不能意气用事，违反法律，今天我们就带您了解一下关于社会抚养费的...

·大车过户流程是怎么样的？
大车过户流程是怎么样的?第一步：填表请向当地公安车管站填写变更表，领填《机动车登记表》一式三份，加盖与原注册相同的印章，单位车辆私车交附车主身份证复附件、附单位代码证书复印件，新车主还需加盖新车主印章并将发动机、车架号拓印粘贴清楚，在车主申请栏目加盖新车主印章，到当地公安车管站办...

·交通事故伤情鉴定什么时候做
交通事故伤情鉴定什么时候做鉴定时机，是指伤者可以进行伤残鉴定的时间。根据《道路交通事故受伤人员伤残评定》的规定，鉴定时机应以事故直接所致的损伤或确因损伤所致的并发症治疗终结为准。因交通事故受伤，当事人认为自己的损伤已经造成残疾的，可在治疗终结后十五日内，向公安机关申请作伤残鉴定...

·可以认定为交通肇事逃逸的情形有哪些
可以认定为交通肇事逃逸的情形有哪些一、可以认定为交通肇事逃逸的情形有哪些根据交管部门出台标准，以下 8种情形将被认定为交通肇事逃逸： 1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的; 2、交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故现场的; 3、交通事故当...

·交通事故对方报警自己可以逃逸吗
一、交通事故对方报警自己可以逃逸吗? 交通事故对方报警自己不可以逃逸，因为逃逸是严重的违法行为，而且一般是逃逸者承担事故的全部责任。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条　有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款: (一)未取得机动车驾驶...

·增加注册资本末实交能否变动
增加注册资本末实交能否变动?理论上是可以的，《公司法》、《公司登记管理条例》、《公司注册资本登记管理规定》均未禁止或限制公司在原注册资本缴足前新增注册资本。另外，从法理上看，公司注册资本未缴足的情况下增资，产生的是股东对公司缴纳新增部分出资的义务，并不减损原股东负有的对公司缴纳...

·一、交通事故小伤怎么理赔?
一、交通事故小伤怎么理赔? 交通事故小伤的理赔一般是可以直接由肇事者与受害者协商确定赔偿金的，赔偿费用要根据交通事故赔偿标准来定。交通事故对方小伤要赔偿的有医疗费，误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、被扶养人生活费等费用，需要司法鉴定的伤情还需要...

·二手房交易也就是进行二手房的买卖，通常只有国家允许上市交易的
二手房交易也就是进行二手房的买卖，通常只有国家允许上市交易的，那么才能进行二手房的买卖。而具体交易过程中，当事人也要注意需要，二手房交易的材料与流程。关于这两个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、二手房交易的材料有哪些卖方需提供的材料： 1、产权人身份证(...

·一、交通事故残疾等级赔偿比例是多少？
一、交通事故残疾等级赔偿比例是多少？ 1、机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担交通事故赔偿责任，双方都有过错的，按照各自过错比例分担责任： (1)负主要责任的，承担70%; (2)负同等责任的，承担50%; (3)负次要责任的，承担30%。 2、机动车与非机动车...

·过失损坏交通工具罪指什么
过失引起火车、汽车、电车等遭受破坏，造成严重后果的，有可能涉嫌构成过失损坏交通工具罪。当然，如果没有造成严重后果，根据刑法规定，则不能构成本罪。也就是说，是否造成严重后果，是区分本罪罪与非罪的界限。那么，本罪所称的“严重后果”是什么意思?这要从过失损坏交通工具罪指什么，过失损坏交...

·交通事故伤残的会导致人身与财产的双重损失，当然精神上的痛苦也
交通事故伤残的会导致人身与财产的双重损失，当然精神上的痛苦也不可避免，受到这么多损失需要对其进行赔偿，那交通事故伤残如何赔偿？伤残赔偿金是一笔不小的数目，当囊中羞涩不能拿出时，可否接受垫付，即交通事故伤残赔偿可以垫付吗？本文将对上述两个问题分别进行阐述，详细内容请看下文。一、...