一、以租抵债不适用买卖不破租赁吗?

一、以租抵债不适用买卖不破租赁吗?

不适用于买卖不破租赁原则，在涉及到相关情况的处理时应当按照违约的情况来进行认定，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

二、有关情况说明

1、是否仅仅适用于买卖。

“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。

2、是否适用于“动产”。

“租赁”，依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《合同法》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。

3、买卖不破租赁与抵押权竞合。

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。

4、财产保全与租赁竞合。

财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。二者效力发生冲突时如何处理解决，尽管法律没有明文规定应怎么处置，并且从“买卖不破租赁”的适用条件来看，买卖的行为也是发生于后，按理说应该也可以适用“买卖不破租赁”。

对于以租抵债的行为在司法实践中是比较普遍的，但对买卖不破租赁原则进行适用时，首先应当对产权的转移情况进行认定，在产权发生转移的情况下才可以适用，具体情况下对于以租抵债的情况应当合同法中违约情况来进行处理。

·一、刑事附带民事诉讼诉讼时效中止后债务人还需履行义务吗?
      一、刑事附带民事诉讼诉讼时效中止后债务人还需履行义务吗? 刑事附带民事诉讼时效中止后债务人还需履行义务，我国《刑事诉讼法》第101条规定：“被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼”。最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国刑事诉讼法〉...

·借款民事诉讼管辖权怎么确定
      借款民事诉讼管辖权怎么确定《民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。借款合同当事人一般是金融机构与法人企业之间的借款关系，确定管辖权时，可以由被告住所地人民法院管辖，也可以由合同履行地人民法院管辖。如果被告住所地与合同履行地一致，那...

·清理债权债务的流程是什么样的？
      清理债权债务的流程是什么样的？在公司清算中，最为重要的环节就是清理债权、债务。债权、债务处理得好坏直接涉及公司清算是否成功，公司注销后股东是否需要为公司债务承担责任等问题。因此，在公司清算中，一定要重点关注债权、债务的清理问题： 对于非国有公司来说，在债权、债务的清理中，尤为重要...

·债权法律关系客体是什么？
      债权法律关系客体是什么？ 您都应该之知道债吧，但是我告诉您，债并不是只有借贷关系才会产生的哦，平时所说的借贷关系的债务，是二者之间相互签署契约产生的。那么债权是什么呢?债权法律关系又是什么呢?他的客体和他与物权法律关系的区别是什么呢?不知道了吧，下面就这一问题为您进行详细的说明...

·借款人转移财产的要怎么处理
      借款人转移财产的要怎么处理一、借款人转移财产的要怎么处理 1、提起撤销权之诉。 《民法典》（自2021年1月1日起施行） 第五百三十八条??债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请...

·偿债风险该如何防范？
      偿债风险该如何防范？ (一)确定最佳的资产负债率 既然是举债经营，就必然涉及偿债问题。现实经营活动中，也存在偿债得不到履行的现象。对举债经营企业而言，要降低偿债风险，最直接最简单的办法就是把企业的债务本息控制在偿债能力范围内，为此需要为企业确定一个最佳的资产负债水平。企业的资...

·公司欠债没钱可以执行股东吗
      公司欠债没钱可以执行股东吗?公司欠债没钱不可以执行股东财产，公司的财产虽然来自于股东的投资，但是股东一旦把财产投入公司，就与财产相分离，这些财产就成为公司财产，由公司支配。公司担负债务时，债权人只能要求公司偿还，而股东由于已缴纳出资，相应财产已转变为公司财产，股东对公司债务就无需...

·债务人死亡债权人起诉债务人继承人之一可以吗
      债务人死亡债权人起诉债务人继承人之一可以吗？ 一、债务人死亡，债权人能否起诉其继承人? 债务人去世的情况下，债权人可以起诉债务人的法定继承人要求清偿债务，因为根据我国的《继承法》规定，继承人应当在继承遗产之前，要在遗产范围内清偿被继承人的债务。如果遗产分割完毕，则应当在他们继承...

·哪些债务属于夫妻一方婚前债务
      哪些债务属于夫妻一方婚前债务 一、哪些债务属于夫妻一方婚前债务 根据我国法律的规定，下列债务可以认定为个人债务： (一)夫妻一方为购置房屋等财产负担的债务，该房屋没有用于婚后共同生活的，应当认定为个人债务。 (二)夫妻一方未经对方同意，擅自资助没有扶养义务人所负债务; (三)夫...

·如何打借条才具有法律效力
      如何打借条才具有法律效力在现代社会中，借条已经跟“雷锋叔叔”一样，人人都知晓。这可是一件十分不容易的事情，它是由无数因为没打借条而无法讨债的借款人的“血泪”垫定的。当然，所谓的打借条自然不是草草写完了事，而是要确保它是有效的。那么，如何打借条才具有法律效力呢？我们整理了相关资料，...

·债务纠纷的官司要怎么打才好
      债务纠纷的官司要怎么打才好在债务人耍赖拒不还款，发生债务纠纷时，债权人可通过打官司的方式来追回欠款。具体来说，债务纠纷官司要怎么打才好呢?此外，一般民事类的诉讼都会涉及到诉讼费的交纳，那么债务纠纷的官司的诉讼费是多少呢?对于这些问题的具体答案，我们将在下文中为你做详细解答。 一、...