一、什么情况下出租人催告承租人解除合同?

一、什么情况下出租人催告承租人解除合同?

租赁合同到期时出租人有可能会催告承租人解除合同，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同：

(1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

(4)出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

二、承租人的解除权

1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2、《民法典》第七百三十一条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。

三、什么情况下承租人可以转租

承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(3)房屋租赁合同。

租赁关系在建立后的合同有效期间，任何一方都不可以提出解除租赁合同的请求，否则就已经违反了法律的规定，无疑对方需要支付一定数额的经济违约金。对于在租赁合同届满后，提出的合同解除权，此时对方若是同意，租赁关系自然解除。解除后热呢后一方都无需支付赔偿金。

·教师签订合同违约违约金怎么处理
教师签订合同违约违约金怎么处理一、教师签订合同违约违约金怎么处理？在教师聘用合同中,几乎无一例外地都有违约金条款,并且是教师违约要向校方支付违约金,而极少有校方违约向教师支付违约金的情形，许多教师因为需要工作而不得不接受这种权利义务不平等的聘用合同。如果教师单方解除聘用合同,则按...

·签订了合同什么时候成立
签订了合同什么时候成立1、一般规定。《民法典》第四百八十三条规定：承诺生效时合同成立。据此，合同于承诺生效时成立。2、合同书形式的合同成立时间。民法典第四百九十条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用合同书形式订立合同，但并未签字盖章...

·合同约定违约责任要怎么做
签订合同是交易稳定、有序进行的保障，并且双方就交易将合同写的越清楚越好，涉及的面越广越好，就比如：最好是将违约责任、解决合同争议的方法都约定一下。那么，在交易中，当事人之间就合同约定违约责任要怎么做呢，又应该怎么去约定解决合同争议的方法呢?下面将为您做一个较为具体的解读。一、合...

·合同免责事由包括哪些,哪些属于法定的合同免责情形?
合同免责事由包括哪些,哪些属于法定的合同免责情形?合同免责事由是指免除违约方承担违约责任的原因和理由，包括法定免责事由和约定免责事由。其中的约定免责事由是由当事人自行约定的，而法定的免责事由则是法律事先规定的。那么您知道合同免责事由具体包括哪些吗?请阅读下文进行了解。一、合同免...

·合同撤销权诉讼时效是什么样的？
合同撤销权诉讼时效是什么样的？撤销权的时效历有除斥期间和诉讼时效两说。除斥期间是法律为形成权设定的行使期间。所谓形成权，是指因单方民事行为即能引起民事关系发生、变更、终止的权利。除斥期间届满，形成权消灭。除斥期间与诉讼时效，都可以督促当事人行使权利，然二者却有质的不同，主要为： ...

·变更合同实际履行各自的特征是什么
变更合同实际履行各自的特征是什么一、变更合同的特征第一合同的变更仅是合同的内容发生变化，而合同的当事人保持不变合同有效成立后，其主体和内容均可能因某一法律事实而发生变化，但此处的合同变更仅指合同内容的变化，合同主体的变动属合同转让的范畴。合同内容的变化，可表现为合同标的物...

·太阳能电池板购销合同范本
太阳能电池板购销合同范本太阳能电池板购销合同 ?是一种常见的购销合同，每一种购销合同，其实都是大同小异的，只是在细节上有所差距。那么，对于太阳能电池板购销合同的范本您知道该怎么写吗?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。太阳能电池板购销合同 ? 甲方(供货方)： ...

·合同生效应具备哪几个条件
合同生效应具备哪几个条件一、合同生效应具备哪几个条件合同生效需要具备实质要件和形式要件： 1、合同生效的实质要件： (1)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。 (2)合同当事人意思表示真实。 (3)合同不违反法律或社会公共利益。 (4)合同的内容必须确定...

·《合同法》明确规定不解除合同的条件有哪些？
《合同法》明确规定不解除合同的条件有哪些？中国政府在制定相关的劳动合同法的时候，考虑到了一些可能会发生的特殊情况，为了保障劳动者的权益不受到侵害，制定了很多保护条例来防止用人单位恶意解除劳动合同的行为。那么《合同法》明确规定不解除合同的条件有哪些呢？我们整理了相关资料，希望能为您...

·合同生效需要条件是怎么规定的
合同生效需要条件是怎么规定的?(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力(2)合同当事人意思表示真实(3)合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益主要包括两层含义：一是合同的内容合法二是合同的目的合法(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式...