贷款抵押率受哪些因素影响？

贷款抵押率受哪些因素影响？一、抵押率影响因素之资信程度
影响抵押贷款抵押率的因素有很多，而在这其中，无论是抵押人，还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益。通常来说，就以目前的贷款市场而言，按照国际基本的标准，国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。除此之外，相对于整体的抵押率来说，其高低还取决于借款人的资信程度。如果借款人的信用良好、资产充足、工作稳定的话，抵押贷款的抵押率可以得到相应的提高。
二、抵押率影响因素之贷款期限
抵押贷款的抵押率会受到借款人的资信状况而产生一定的变化，除此之外，贷款期限也会有着相应的影响。通常来说，贷款的期限越长，其贷款的利率也会越高，而抵押率的变化，不同的贷款机构有着不同的规则，借款人可以事先询问相关贷款机构。
三、抵押率影响因素之物品评估
除了对于抵押贷款申请人的资信状况、贷款期限之外，抵押物的品种、抵押物估价的准确程度等，也会对抵押物的抵押率产生一定的影响。其中，抵押物品的具体价值十分重要，通常来说，抵押物会拥有实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值，磨损是无法避免的，贷款机构会根据具体的情况进行计算。其次，抵押物也可能遭遇到功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。有的时候，技术性的功能贬值是一种无可挽回的贬值，当抵押物有着技术性功能贬值的时候，其评估价值会有所降低。最后一种情况，是抵押物的经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值，通常会受这种因素影响的一般是股票、债券等，贷款机构通常来说，会根据市场的具体情况进行分析比较，一般国债一类性质债券都比较保值，以及高价值和高增长的股票会区别对待。
对于不同的抵押物来说，其所产生的抵押率也并不相同，就以房屋抵押贷款而言，商品住宅的抵押率最高可达 70% ;写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%;工业厂房的抵押率最高可达50%，这是借款人在申请抵押贷款之前所需要注意的。
抵押率受哪些因素影响，概括的说，贷款抵押率受资信程度、贷款期限以及物品评估三方面的影响。抵押率可根据抵押物来判定，抵押率最高不能超过本身价值的六成。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些，而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些

·借款人向20人借款写了借条算非法集资吗
生活中对于非法集资，相信很多人都听说过。非法集资是一种危害社会的违法犯罪活动。对于非法集资的具体定义，很多人都不是很清楚。我们在生产生活中，可能因为各种各样的原因，会向他人借款，借款的对象也不尽相同，这种情况下算不算非法集资?接下来我们将针对借款人向20人借款写了借条算非法集资吗...

·欠款人法院强制执行找不到人怎么办
如果当事人依法申请强制执行之后,被执行人逃避执行的,当事人在发现被执行人有可供执行财产的,当事人仍然可以依法向人民法院申请强制执行。根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，在法院受理案件后，如果不能通过直接送达、邮寄送达、留置送达等方式进行送达的，可以由法院采用公告的方式进行送达。并...

·借款合同中可以既主张罚息又主张违约金吗？
一、借款合同中可以既主张罚息又主张违约金吗? 借款合同中可以既主张罚息又主张违约金的，但不得总计超过年利率24%。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法...

·借1000一天还1块算高利贷吗
算。借1000元一天还1块换算为利率为36%，民间借钱利息目前不能超过15.4%，这是司法保护的上线。只要在15.4%以下的利率，都是可以的。这已经超过的法律约定的15.4%，故其不合法，算高利贷。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，出借人请求...

·无债权债务意思是什么？
无债权债务意思是什么？(1)什么是债权债务债权是得请求他人为一定行为(作为或不作为)的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为(作为或不作为)的民法上义务。债权债务是不能单独出现的，有债权就一定会有债务。债权债务可以转移也可以因债务人的偿还行为而消...

·信用卡逾期还款一天怎么办？
信用卡逾期还款一天怎么办？现在很多人在日常消费的时候都会用到信用卡，不但享有积分还有一定期限的免息期。使用信用卡就要按照规则来，否则一旦发生逾期非常麻烦。可是现实生活中，持卡人逾期还款的情况非常普遍，有的是逾期几天，有些则是逾期几个月才还款，那么信用卡逾期还款一天怎么办？可能...

·非法出租、出借枪支罪的构成要件主要有哪些
(一)客体要件本罪侵犯的客体是公共安全和国家对枪支的管理制度。《中华人民共和国枪支管理法》明确规定，国家对枪支实行严格的管制，其中对公务用枪采取配备制度，对民用枪支实行配置制度，并严格规定配备公务用枪和配置民用枪支的人员或单位的范围以及使用的条件。任何单位和个人都不得出租、出借...

·离婚债权债务怎样判
离婚债权债务怎样判一、离婚债权债务怎样判? 1、离婚债权的处理夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权认定为夫妻共同财产。离婚时，夫妻共同财产包括债权由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。 2、离婚债务的处理夫妻共同生活...

·做生意拖欠货款怎么办
做生意拖欠货款怎么办一、做生意拖欠货款怎么办? 要保留好相关供货的证据(如合同、对帐单、收货单、传真件、电子邮件、手机短信、录音、汇款纪录、身份证号码等)，及时找律师帮当事人先发律师函，表明己方立场，要求对方及时支付货款，若对方不理，可以起诉解决。若发现对方有财产，可以及时...

·欠款不还会坐牢吗？对方欠钱不还该怎么办？
欠款不还会坐牢吗？对方欠钱不还该怎么办？一、欠款不还会坐牢么1、“坐牢”是指需触犯我国刑事法律，需要承担刑事责任。2、欠款要看具体拖欠的款项内容：（1）一般情况下平等民事主体之间的借贷关系属于民事法律纠纷，最终涉及的是民事赔偿责任，并不存在触犯刑事案件法律一说。但是，逃避法院生效...

·债权人能否对保证人行使撤销权？
债权人能否对保证人行使撤销权？我国《民法典》（.1.1生效）第74条对于债权人撤销权做出了具体的规定，目的是保障债权人债权的实现，维护正常的交易秩序，债权人能否对保证人行使撤销权，答案是肯定的，但是具体到个例上，相关规定并不清晰，在此法律我们将对您进行简单明了的介绍。一、债权人能...