一、办公场地租赁的注意事项有哪些？

一、办公场地租赁的注意事项有哪些

1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。

3、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。

4、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。

5、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。

二、办公场地租赁合同

场地租赁合同简易版

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立本合同。

第一条房屋基本情况该房屋坐落于本市__________区(县)_________.该房屋为：楼房____室_____厅_____卫_____厨，建筑面积_____平方米，使用面积_____平方米，装修状况_____,其他条件为__________,该房屋(□已/□未)设定抵押。

第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第______种：

(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：

(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：

第三条房屋用途该房屋用途为：__________.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条交验身份(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及_______________等真实有效的身份证明。

(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及_______________等真实有效的身份证明。

第五条房屋改善(一)甲方应在本合同签订后_____日内对该房屋做如下改善：____________________,改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。

(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：____________________,双方也可另行书面约定。

第六条租赁期限(一)租赁期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____年_____个月。

(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前_____日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前_____日(□书面/□口头)通知对方。

第七条租金(一)租金标准：_____元/(□月/□季/□半年/□年)，总计：__________元(大写：__________元)。

(二)租金支付时间及方式：

(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在_________________银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到___________________银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交____________________银行。)(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第八条房屋租赁保证金(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：____________元(大写：____________________元)。

(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第九条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

(一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□____________________)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

第十条房屋的交付及返还(一)交付：甲方应于_____年_____月_____日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及_______________后视为交付完成。

(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿)。

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第十一条房屋及附属设施的维护(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的__________日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第十二条其他约定事项(一)(二)(三)本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式_____份，其中甲方执_____份，乙方执_____份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方(甲方)签章：

住所：

证照号码：

法定代表人：

承租方(乙方)签章：

住所：

证照号码：

法定代表人：

签约时间：

租赁办公场地，自然意图是很明显的，往往就是用来作为办公室或者厂房。但要是租赁办公场地来改为民用住宅的话，那么就违背了一开始租赁的意图，这个时候出租人是有权要求提前解除租赁协议，并要求承租人承担由此给自己造成的损失。而租赁办公场地之后，有的可能还会进行简单的装饰，那之后租赁协议到期，双方不继续续租的，那这些装饰该如何处理，最好一开始也作出明确的约定，避免之后产生不必要的纠纷。

·开发商抵押土地使用权，购房者怎么办
开发商抵押土地使用权，购房者怎么办开发商有的时候为了资金可以周转开，经常会将将要开发的土地抵押到银行或者是其他的金融机构。在将房屋都售卖出去后用出售房屋的钱，添补抵押的贷款空缺。开发商抵押土地使用权符合法律的规定以及会给业主造成什么样子的影响，还是要看相关的法律法规是如何约束的。...

·承包土地可以建民宿吗
承包土地可以建民宿。但是，该种情况下必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土。《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土...

·西安征地补偿标准是多少？
西安征地补偿标准是多少？中国每个地方政府对本地的土地征收支付补偿的政策都是不一样的，有些地区可能因为土地本身的市场价值就比较高而必须也要相应地给被征收公民的损失给予合理的补偿，下面我们就以西安为例子，给您介绍西安征地补偿标准是多少？一、西安征地补偿标准是多少? 第十四条...

·农村宅基地被征收之后，可以获得哪几种补偿呢？
一、农村宅基地被征收之后，可以获得哪几种补偿呢? 　　1、补偿宅基地本身补偿　　首先作为宅基地被征用之后肯定会有补偿的，而具体补偿的标准是根据大家所拥有的宅基地的面积来决定补偿金额，按照每平方补贴多少算的，但是每一个地区的补偿金额是不一样的，这个还是要根据当地的经济发展的因...

·农村土地承包合同承包形式有哪些?
农村土地承包合同承包形式有哪些? 农村土地承包合同承包形式有哪些? 一、家庭承包家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点： (1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经...

·土地征收的批准文件有效期为多长？
土地征收的批准文件有效期为多长？一、土地征收的批准文件有效期为多长? 两年，理由是： 1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》：严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效;已实施征地，满两年未供地的，在下达下一年度的农用地转...

·土地流转协议变更与解除的条件按照哪些条款来进行规定
土地流转协议变更与解除的条件按照哪些条款来进行规定一、土地流转协议变更与解除的条件按照哪些条款来进行规定？土地流转协议变更与解除条件要按照农村土地承包法的规定，按照这个法律规定的流转方式流转原则，流转的主体，流转的方式，流转合同内容来执行，内容比较多，比如土地流转，这个3...

·村宅基地拆迁补偿标准，一户多宅和违建能否得到赔偿?
一、村宅基地拆迁补偿标准，一户多宅和违建能否得到赔偿?　　我国法律规定一家(以户口本计算)只能拥有一个宅基地，不合法律规定拥有多个宅基地以及房屋者是不会得到拆迁补偿款的。各地方对每人最多拥有房屋面积是有最高规定的，超出范围的面积也不予补偿。但是符合分户条件的可以将户口独立出去可以...

·征地拆迁律师：企业拆迁需要注意的重要四项
征地拆迁律师：企业拆迁需要注意的重要四项　　一、信息渠道准备　　面临企业拆迁，我们必须做好随时能够了解拆迁的相关信息，包括拆迁方的信息和其他被拆迁人的信息。有了情报才能决策。知己知彼才能胜券在握。信息的重要性在拆迁中就如打仗的情报，很是重要，所以听到要拆迁的信息后，就要考虑怎么...