建筑工程质保期到期移交是怎样的

建筑工程质保期到期移交是怎样的项目部在公建房产通过验收后，负责将竣工验收合格的建筑产品移交给房屋使用单位或委托的前期物业管理公司，在项目部与接收方办理建筑产品交接时，填写《房屋及设施验收单》、《建筑产品公共部位验收单》并由房屋使用单位或物业管理公司负责人签字。在交接过程中发现的质量缺陷，由项目部组织施工单位进行维修直至修复合格。项目部在住宅商品房取得天津市房管局颁发的每幢建筑物单体的《天津市新建住宅商品房准许使用证》后，负责将竣工验收合格的建筑产品移交给委托的前期物业管理公司，交接时填写《建筑产品公共部位验收单》并由物业管理公司负责人签字;前期物业管理公司与业主方办理入住交接中填写《房屋及设施验收单》，发现有质量缺陷，由前期物业管理公司及时反馈质保维修单位或项目部，组织施工单位进行维修直至修复合格。2、财务部会同项目管理部计算预留质量保证金《房屋及设施验收单》、《建筑产品公共部位验收单》签署后，财务部与竣工工程施工单位办理工程款竣工结算手续并按照《施工合同》、《天津市商品住宅质量保证书》、《天津市商品住宅使用说明书》以及施工单位提交的《房屋建筑工程质量保修书》的有关规定，计算预留质量保证金。3、竣工建筑产品交接后的保修责任(1)竣工建筑产品交接后,依据《天津市建设工程质量管理规定》、《天津市商品房管理条例》、《建设部关于印发〈商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定〉的通知》、《天津市商品住宅质量保证书》、《天津市商品住宅使用说明书》的规定，集团公司承担质保期限内的维修责任。集团公司委托物业管理公司负责接待和受理顾客有关房屋质量问题的投诉。受理投诉时，请顾客填写《工程维修单》。在质保期内出现的需要维修事项，物业管理公司在接到顾客反映后将《工程维修单〈项目部联〉》立即送达项目部，项目部要在接到通知的三日内组织有关施工单位进行维修。(2)依实际情况在必要时，集团公司责成项目部会同售楼中心与物业管理公司就建筑产品保修事项签订委托协议;协议中明确规定委托事项以及办事流程，规定双方的权利责任与义务，委托事项中还应包括质量问题的投诉、空置房看管、住宅商品房和公用建筑销售后顾客满意度调查以及《天津市商品住宅使用说明书》、《天津市商品住宅质量保证书》、《天津市物业管理企业管理规定》中规定的委托管理责任。物业管理公司对于集团公司委托代办的事项实行有偿服务并承担相应责任。4、建筑工程质保移交竣工建筑产品交接后保修期内的质量保修费用，属于《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》规定范围内的，由有关责任单位承担支付。竣工建筑产品验收合格后，项目部责成监理公司整理、装订工程监理资料并报送项目部。项目部向城建档案馆提出竣工档案备案存放申请。项目部通知施工单位将竣工工程技术资料及竣工图等进行整理和装订报送城建档案馆审核。经城建档案馆审核认可，并取得《城建档案验收证明》后，施工单位向项目部提供数份工程技术资料及竣工图，具体份数依据城建档案馆、集团公司、房屋使用单位和物业管理公司对于不同工程项目存档管理的需求份数确定。综上所述，对于建筑工程质保期到期移交的时候，支付的工程价款可以就双方的合同约定来进行相应的扣留质保金，以避免在质保期间出现的工程质量的问题，用于维修费用，当然在质保期过后，没有质量问题的应该及时移交。

·交通事故快速处理什么时候去定损，内容有哪些
      在发生交通事故之后，如果是轻微事故，我们都是希望交警能很快的处理完这件事情。那么，交通事故快速处理什么时候去定损?发生轻微交通事故该怎么处理呢?交通事故快速处理适用范围是有哪些呢?下面，我们会为您介绍相关的知识。 一、交通事故快速处理什么时候去定损 关于什么时候去定损，原则上...

·交通事故责任无法认定保险赔偿怎么办？
      在实际生活中，我们常常在互联网、电视、报刊杂志等媒体上看到许多关于交通事故的新闻，有些交通事故甚至导致多人受伤乃至死亡，给受害者及其家人带来伤痛和损失，此时，保险赔偿会有效缓解受害者的经济压力，但是，在一些交通事故中，会遇到这样的情况，即“交通事故责任无法认定保险赔偿”，那么此时...

·处理交通事故应该起诉保险公司吗
      现在所有的车辆几乎都有保险，那么当交通事故发生后，肇事者如果逃脱责任，那么受害人在处理交通事故应该起诉保险公司吗?如果可以那么保险公司属于被告还是第三人?下面的我们为您整理解答，希望能帮助您更好的追偿。 一、从对《交法》第七十六条文义解释的角度理解，保险公司在交通事故人身损害赔...

·现在拥有私家车的人员来越多，每年都有很多车主面临着自己的爱车
      现在拥有私家车的人员来越多，每年都有很多车主面临着自己的爱车年审的问题，但是其中有很多细节您未必清楚，比如，交通事故未处理能年审吗?年审有哪些程序，我们总结了相关知识，供您参考。 一、交通事故未处理能年审吗 交通事故未处理是不能能年审的。 按照《机动车登记规定》第四十九条 ：“机...

·交强险免责的条件有哪些
      交强险免责的条件有哪些 一、交强险免责的条件有哪些 《交强险条例》第十条下列损失和费用，交强险不负责赔偿和垫付： (一)因受害人故意造成的交通事故的损失; (二)被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失; (三)被保险机动车发生交通事故，致使受害人停业、停驶、...

·新房交房税费
      新房交房税费 1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。 2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为...

·交通事故定损双方到场吗
      很多交通事故都会对车辆造成损害，而此时要想对受损的人作出赔偿，那么就要先对损失进行认定，也就是我们常说的定损。那么交通事故定损双方到场吗?有些人可能因为一些事情，而不想去参与定损，这样是否可行呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、交通事故定损双方到场吗 一般情况下是按标的车...

·一、农民工交通事故误工费一天多少?
      一、农民工交通事故误工费一天多少? 农民工交通事故中一天的误工费是收入多少就赔偿多少，误工费本身就不是按照户口来计算的，无论是农民工还是城镇职工，本身就是按照交通事故给当事人造成的实际损害来计算误工费的。有些农民工每天的工资收入可能要比职场白领还高一些，不能以农民工来判定误工费...

·校车超员怎么处罚？
      校车超员怎么处罚？现在很多学校都有属于自己的校车，自己学校的学生都可以乘坐，方便安全又快捷。然而，事实上，在生活中也存在着校车发生交通事故的情况。很多校车由于不遵守交通规则，超载驾驶，导致发生交通事故，甚至造成了人员伤亡。那么，2017年校车超员该怎么处罚呢？下面我们将为您介绍。...

·一、非道路交通事故致人死亡的赔偿范围？
      一、非道路交通事故致人死亡的赔偿范围有哪些非道路交通事故致死赔偿项目如下：根据抢救治疗情况赔偿相关费用、丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等。受害人或死者的近亲属还可以向赔偿义务人索要精神抚慰金。二、非道路交通事故(1)自建...

·免费搭车受到损害是否可以要求赔偿
      免费搭车受到损害是否可以要求赔偿 免费搭车其实属于好意施惠的一种，而在这种情况下也不能保证就不会发生交通事故。那要是免费搭车出事故，导致搭车人人身或财产受到损害的话，这种情况下能要求赔偿吗?我们整理了相关资料，将在下文中告诉您免费搭车受到损害是否可以要求赔偿。 一、免费搭车受...