在商品房建造的过程中，由于建筑工艺的原因，房屋面积出现误差实

在商品房建造的过程中，由于建筑工艺的原因，房屋面积出现误差实属难免。同时，由于面积计算的复杂性与专业性，普通购房者很难算清所购房屋的精确面积。因此，交房时，“缩水楼”与“膨胀楼”成了最让购房者头痛的问题。那么，对于购房者来说，房屋面积有误怎么办？我们将在下文中为你做详细介绍。
一、房屋面积有误怎么办
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，没约定的，按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
(2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
(3)面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
此项规定的出台针对故意面积缩水的行为，具有一定的惩罚性。比如每平5000元共100平的房屋，若实际交付的房屋面积为90平，据上述规定，以3%为限，开发商不仅要返还购房者3平计1.5万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3%部分的7平的房价款7万元。
二、怎么解决房屋面积误差问题
对于房屋面积误差，通常在标准的商品房买卖合同里，处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
通常情况下，房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
为了避免开发商在房屋面积上做文章，损害购房者的利益，我国法律规定了开发商所交付的商品房的面积差必须要控制在一定的范围内，否则开发商要向购房者支付相应的赔偿的条款。要是发现所购买的房屋面积有误，此时可以通过一些法律途径来保护自己的合法权益。?

·非全日制劳动用工备案规定是什么？
      非全日制劳动用工备案规定是什么？ 一、非全日制劳动用工备案规定是什么? 依据法律规定，对于非全日制用工规定须向劳动部门的规定可以按照 《关于非全日制用工若干问题的意见》一条第五项，用人单位招用劳动者从事非全日制工作，应当在录用后到当地劳动保障行政部门办理录用备案手续。 非全...

·一、上海工伤赔偿标准是怎样的?
      一、上海工伤赔偿标准是怎样的? 上海2020年工伤赔偿标准是按照劳动者本人的工资水平以及具体的导致伤害的时间来进行误工费用的赔偿。 (一)、医疗费 医疗费实报实销，包括住院期间、后期门诊、工伤复发期间的医疗费用。 (二)、住院伙食补助费、交通费 1、住院伙食补助费=25...

·欠薪找哪个部门处理 拖欠工资有什么责任
      欠薪找哪个部门处理 拖欠工资有什么责任欠薪可以说是当下劳动者与用人单位之间产生纠纷最多的情况了，尤其是在一些建筑工地上，经常出现拖欠民工劳动报酬的情况。而此时为了维护自身权益，自然需要积极来才处理纠纷，追讨报酬。那一般欠薪找哪个部门处理呢?下文中我们为你做详细解答。一、欠薪找哪个...

·当我们去企业或者工厂的时候，未签订劳动合同，如果不幸因为公事
      当我们去企业或者工厂的时候，未签订劳动合同，如果不幸因为公事而发生了事故，我们还受到法律保护吗?我们的合法权益是否受到保护吗?接下来我们就来了解下未签订劳动合同工伤程序的相关内容，希望能帮助到您。 一、建议按流程先申请工伤认定，赔偿金额只有等鉴定等级后才能最终确定。 1、向人...

·《工伤保险条例》
      《工伤保险条例》 第二十六条　申请鉴定的单位或者个人对设区的市级劳动能力鉴定委员会作出的鉴定结论不服的，可以在收到该鉴定结论之日起15日内向省、自治区、直辖市劳动能力鉴定委员会提出再次鉴定申请。省、自治区、直辖市劳动能力鉴定委员会作出的劳动能力鉴定结论为最终结论。 二、行政复...

·无工伤鉴定劳动能力合理吗？
      无工伤鉴定劳动能力合理吗 不合理。根据《工伤保险条例》第二十三条之规定，劳动能力鉴定由用人单位、工伤职工或者其近亲属向设区的市级劳动能力鉴定委员会提出申请，并提供工伤认定决定和职工工伤医疗的有关资料。工伤认定是劳动能力鉴定(工伤伤残等级鉴定)的先决条件，没有工伤认定的，劳动能...

·劳动者自己去工伤认定的程序是怎样的
      如果所在的用人单位一直拖延不申请进行工伤认定的话，作为受伤劳动者要知道其实自己也是有权利申请进行认定的，并且法律规定的申请认定时间还相对比较长。那实践中，受伤劳动者自己去工伤认定，这个程序是怎样的呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、劳动者自己去工伤认定的程序是怎样...

·工伤认定标准范围是怎样的
      劳动者在上班的过程中要是人身遭受了损害的话，此时需要先经过工伤认定之后，才能判断是否构成工伤。自然一切都要以认定结果为准，但实践中提交了认定申请之后，当事人也是可以根据我国法律中关于工伤认定标准范围的规定来大概的看看自己究竟属不属于工伤。 一、工伤认定标准范围是怎样的 我国原...

·施工企业融资存在的困境是什么?
      施工企业融资存在的困境是什么施工企业大多数情况下都是从事建筑行业的，其实市场上的施工企业在进行融资的时候，不一定所有的施工企业融资的渠道都比较困难。有些情况下，一些大型的比较正规的施工企业，融资的方式和渠道还是比较灵活的。但是施工企业在融资的时候，也存在诸多困境。下面我们就为您介...

·解除劳动合同补偿个税的规定在第几条
      解除劳动合同补偿个税的规定在第几条 在《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税财税》的第一条：个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的部分按照计算征...

·员工隐瞒怀孕入职可以解除劳动合同吗？
      现在不少公司招聘要求都写明了不要怀孕的女性，因为做事不方便而且容易出意外，公司为了降低风险都不会招聘。可是如果员工隐瞒怀孕入职，就增加了意外的风险。那如果发现了怀孕隐瞒入职，可以依法解除其签订的劳动合同吗，可以怎么处理？下面我们就为您详细介绍。一、员工隐瞒怀孕入职可以解除劳动合同...