在商品房建造的过程中，由于建筑工艺的原因，房屋面积出现误差实

在商品房建造的过程中，由于建筑工艺的原因，房屋面积出现误差实属难免。同时，由于面积计算的复杂性与专业性，普通购房者很难算清所购房屋的精确面积。因此，交房时，“缩水楼”与“膨胀楼”成了最让购房者头痛的问题。那么，对于购房者来说，房屋面积有误怎么办？我们将在下文中为你做详细介绍。
一、房屋面积有误怎么办
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，没约定的，按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
(2)面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
(3)面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
此项规定的出台针对故意面积缩水的行为，具有一定的惩罚性。比如每平5000元共100平的房屋，若实际交付的房屋面积为90平，据上述规定，以3%为限，开发商不仅要返还购房者3平计1.5万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3%部分的7平的房价款7万元。
二、怎么解决房屋面积误差问题
对于房屋面积误差，通常在标准的商品房买卖合同里，处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
通常情况下，房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
为了避免开发商在房屋面积上做文章，损害购房者的利益，我国法律规定了开发商所交付的商品房的面积差必须要控制在一定的范围内，否则开发商要向购房者支付相应的赔偿的条款。要是发现所购买的房屋面积有误，此时可以通过一些法律途径来保护自己的合法权益。?

·工伤认定在职证明怎么写，有哪些注意事项？
发生工伤事故以后，当事人要及时去申请工伤认定，同时要上交申请材料，包括用人单位出具在职证明，证明需要按照规范填写，这样之后方可进行工伤认定工作。工伤认定好之后，符合条件的人就会得到相对应的赔偿费。那么，工伤认定在职证明怎么写，有哪些注意事项?请看下文。一、工伤认定在职证明怎么...

·工资构成的法律规定是什么
工资构成的法律规定是什么?工资指用人单位依据国家有关规定或者劳动合同的约定，以货币形式直接支付给本单位劳动者的劳动报酬，一般包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、延长工作时间的工资报酬以及特殊情况下支付的工资等。以下劳动收入不属于工资范围：(1)支付给劳动者个人的社会保险福...

·简单的工程承包协议书应该怎么写？
简单的工程承包协议书应该怎么写？一些简易工程，涉及不到复杂的工序及太多的人员，施工方会和工程建设方签署一份简单的工程承包协议。尽管协议内容比较简单，但是也要确保条款完整，双方的权利和义务都有所体现。否则，后期可能会出现合同纠纷。那么简单的工程承包协议书应该怎么写？下面我们一起...

·公路工程质量保修规定的内容是什么?
公路工程质量保修规定的内容是什么？公路与我们的生活密不可分，他是我们日常交通密不可分的一部分，宽阔平整的的公路能给我们带来许多便利，所以公路工程质量保修就很关键了，这个过程自然需要有完善的法律规定作为准则，那么公路工程质量保修规定中有哪些内容呢。下面就让我们来介绍吧。一...

·一、试用期解除劳动合同仲裁答辩状需要注意什么?
一、试用期解除劳动合同仲裁答辩状需要注意什么? 试用期解除劳动合同仲裁答辩状需要注意的事项有：要明确诉讼请求;对于对方的违法行为目前指出并拿出相应的证据证明;详细叙述事件经过以及事实依据等。每个案件都有其特殊性，因此需要根据实际情况的不同和对方的高速情况来具体分析。二、...

·一、法院起诉误工费信需要收集哪些证据?
一、法院起诉误工费信需要收集哪些证据? 证明误工费数额的证据方面，一个是收入状况证据，一个是误工时间的证据。 (一)收入状况证据内容可以包括： 1、具体的收入水平数据; 2、没有固定收入的可以提供一段时间(前三年)收入状况证明; 3、没有固定收入的还可以提供所从事行业的...

·签订建设工程施工合同注意事项
签订建设工程施工合同注意事项 (l)施工合同的订立条件建设工程施工合同主体一般只能是法人。 (2)施工合同订立的原则建设工程施工合同的订立应遵循以下原则： l)遵守法律、法规、国家计划、维护社会公共利益。 2)平等、自愿原则。 3)公平、诚实信用原则。 (3)...

·处理劳动争议的方式有哪些
处理劳动争议的方式有哪些一、处理劳动争议的方式有哪些 1、协商：发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。 2、调解、仲裁、诉讼：发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解;不...

·辞退工资补偿不给怎么办？
辞退工资补偿不给怎么办?1、辞退后工资不给的情况下，劳动者可以去劳动局申请劳动仲裁或者去法院起诉公司。公司未经员工同意单方面辞退员工是违法行为，属于违约，按照法律规定是需要支付赔偿金的。2、用人单位与劳动者解除劳动关系，没有任何理由，也没有支付任何经济补偿金的，劳动者没有过错不存...

·四川省企业劳动争议调解有什么规定？
四川省企业劳动争议调解有什么规定？四川省企业劳动争议调解工作规定第一章总则第一条为规范企业劳动争议调解行为，维护当事人的合法权益，促进劳动关系和谐稳定，根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》和《企业劳动争议协商调解规定》，结合实际，制定本规定。第二条四川...