不动产土地使用权有什么区别？

不动产土地使用权有什么区别？

土地使用证属于不动产登记范围，可以进行不动产使用权登记，土地使用证需要向国土局申请，申请的时候需要交纳一定的费用，所以双方的区别不大。

1、不动产在中国是指依自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

2、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

3、持有集体土地使用证，即对相应的土地具有了使用权(或者承包经营权)，属于不动产登记范围，可以进行不动产使用权登记。附法律依据：《不动产登记暂行条例》(中华人民共和国国务院令第656号)第五条规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

(一)集体土地所有权;

(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;

(三)森林、林木所有权;

(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

(五)建设用地使用权;

(六)宅基地使用权;

(七)海域使用权;

(八)地役权;

(九)抵押权;

(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

最核心的不动产类型就是土地。而以土地为基础再进行扩展，有其他的类型。在法律上有分离说与吸收说之分。根据吸收说，房屋被土地吸收，成为土地的组成部分，不能成为独立的不动产;同理，庄稼等土地上的附着物也被土地吸收，也成为土地的组成部分，也不能成为独立的不动产。所以根据不动产的定义以及吸收说的理论，在实体上只有土地为不动产。吸收说可以说是传统法理，但是这种制度随着现代经济的发展，也有了发展。比如德国为了突显房屋的价值，使其与土地在价值上分开，但又不违背传统法理，就提出了地上权制度，然后根据吸收说，让地上权吸收房屋，这样也就符合吸收说的理论了。而另一些国家却与此相反提出了分离说。根据分离说，土地与附着于土地的物(特别是价值明显的物如房屋)分离为不同的不动产。如土地上建立一个房屋，此时土地与房屋为不同的不动产，但是一般情况下会产生与之相一致或协调的制度，如日本因此提出了法定租赁权与法定地上权，这样土地为独立的不动产，法定租赁权或法定地上权与房屋合并成为独立的不动产，然后就符合了传统法理。

不动产是指该片土地上的建筑和物品是不能够进行移动的，而土地使用证是证明该片土地的使用权是属于你个人的，两者都是证明该片土地使用权，但是只有办理了土地使用证之后才能办理不动产，两者在性质上的差别还是非常大的。

·花都区炭步征地补偿标准是怎样的？
花都区炭步征地补偿标准是怎样的？随着国家经济的发展，各地的公共设施也在加紧建设，这就需要对公民所使用的土地进行征收。我们知道，国家征收土地会给予土地使用人一定的补偿，而各地由于经济发展水平不同，征地补偿标准也是不同的。那花都区炭步征地补偿标准是怎样的?一起通过以下文章来了解一下吧...

·云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准
云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。专业拆迁律师将云南省曲靖市马龙县最新征地补偿标准分享给您：　　云南省曲靖市马龙县土地共有三类：　　一类区片范围：通泉镇（县城规划区）。区片补偿标准：43875元/亩。 ...

·国有土地使用类型具体有哪些
国有土地使用类型具体有哪些国有土地使用权划拨与划拨土地使用权国有土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地无偿交给使用者使用的行为。国有土地使用权划拨必须依法报经县级以上人民政府批准，并由市、县人...

·2023福建省征地补偿新标准是根据哪些因素确定的
2023福建省征地补偿新标准是根据哪些因素确定的一、福建省征地补偿新标准是根据哪些因素确定的? 福建省征地补偿新标准是依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿...

·异地贷款买房需要什么手续？
如今，为了生存，在外打工的人越来越多。因为在外生活的越来越好，所以有的人会选择安定下来，首先考虑的就是要在异地买房子，如果还需要钱的话就需要贷款。那么异地贷款买房需要什么手续呢？很多人对此一无所知，那么我们带领您了解一下吧。外地户口买房就是异地购房，是指购房者的户口所在地和要购...

·宅基地永久土地使用权有吗？
在农村,根据政府的土地分配标准,每个农村家庭通过缴纳一定金额的土地使用费用,就可以拥有一块属于自己的宅基地。而这意味着你可以行使对这这块宅基地的永久使用权,包括种植、居住、生活等等。那么,对于宅基地永久土地使用权的规定有哪些呢?下面待我们为你作简单的介绍,供你参考。宅基地是农村...

·农村土地承包经营权确权登记有哪些问题？
农村土地承包经营权确权登记有哪些问题？一、公益登记 1、因城镇规划、公益事业、项目征地等原因致使村或小组人均家庭承包地小于0.05亩的地方，该如何确权登记? 答：2015年中央一号文件强调，“总体上要确地到户，从严掌握确权确股不确地的范围”。因此，对因城镇规划、公益事业、项目...

·商丘高铁征地补偿标准是什么
商丘高铁征地补偿标准是什么一、我国一般征地补偿标准我国对国家建设用地征收农村土地的补偿标准并没有统一规定，可根据《土地管理法》的规定结合当地实际由省市自治区制定。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费...

·集资建房土地使用年限是多少
集资建房土地使用年限是多少一、集资建房土地使用年限是多少根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地4...