一、贷款买房子开发商延迟交房是否可以要求退房?

一、贷款买房子开发商延迟交房是否可以要求退房?

一般是不可以的，按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集 ,以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续,完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行,因没得到银行确认,若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

二、开发商延期交房怎么办?

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：

(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

三、购房人可以退房的情形

1、购房合同无效

根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

2、套型误差导致退房

根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积误差导致退房

即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，购房人有权退房。

4、变更规划、设计导致退房

开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

5、房屋主体结构质量不合格而导致退房

主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。

退房这对于开发商来说是最严厉的一种后果了，仅因为延期交房就要求退房的可能性不太大，除非合同条款当中有此约定，在合同中一定要体现延迟交房的相关违约责任，业主要求开发商进行赔偿违约金的，这种请求是合情合理的，不过，开发商延期交房并不意味着买房人就可以停还贷款了。

·一，海南省交通事故误工费标准具体？
一，海南省交通事故误工费标准具体有哪些根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日的前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三...

·在金融市场上，证券交易是非常重要的一部分。如果证券交易因为人
在金融市场上，证券交易是非常重要的一部分。如果证券交易因为人为操作的原因紊乱的话，会给金融市场和证券交易市场带来无法估量的后果，并且也会造成大量经济的损失。我国法院对于这种现象是有着严厉的处罚制度的，下文中我们就详细为您介绍一下，编造并传播证券交易虚假信息罪刑法量刑是什么? 一...

·醉驾发生交通事故报案能撤案吗
一、醉驾发生交通事故报案能撤案吗?醉驾发生交通事故报案后是不能撤案的，因为醉驾出车祸涉嫌交通肇事罪，交通肇事罪是公诉案件，公安机关没有撤案的权利。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的...

·交通事故的处理过程是怎样的
在发生交通事故的时候，作为当事人应该知道此时自己要如何处理，这样才能有可能减少事故造成的损害，也是维护自身合法权益的一种方式。那具体来说交通事故的处理过程是怎样的呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。第一步：报案报案时需要提供以下资料： 1、保险单、行驶证和驾驶证...

·南京房产交易流程是什么？
南京的房价最近一直在上涨，买房成为了久居不下的热点话题。是买新房，还是买二手房?买新房会有置业顾问为你指导，但是南京房产交易流程是什么呢？这就需要自己去了解了。即使找了中介，也应该去了解一下的。下面的我们为您整理了大致的交易流程，供参考。一、确认要买的房子 1、看房买...

·无证驾驶机动车的处罚是什么
无证驾驶机动车的处罚是什么没带行驶证上路处警告或者20元以上200元以下罚款，并且扣1分。1、《道路交通安全法》明确规定，驾驶人应当按照驾驶证载明的准驾车型驾驶机动车;驾驶机动车时，应当随身携带机动车驾驶证。机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十...

·重特大交通事故的处理与赔偿依据
重特大交通事故是交通事故等级中最严重的交通事故，当在进行交通事故等级判定时你知道交通事故等级是如何分类的吗？与事故处理原则和赔偿原则又是怎么的呢？现在由我们我们来带领你了解重特大交通事故的相关知识，希望能够对你有所帮助。一、何为交通事故交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造...

·一、如果发生醉驾多久放车?
一、如果发生醉驾多久放车?1、单纯酒后驾驶，一般扣10日，最长15日。驾驶员缴纳罚款，车主就可以领回车辆。如果驾驶员和车主一致。只能等拘留后取回车辆。依据《道路交通安全违法行为处理程序规定》第28条“对扣留的车辆，当事人接受处理或者提供、补办的相关证明或者手续经核实后，公安机关...

·小的就只是车辆之间的擦伤或作者碰撞，而大的就会涉及到人员伤亡
小的就只是车辆之间的擦伤或作者碰撞，而大的就会涉及到人员伤亡之类的，这个时候交管局就会给涉及到的双方相关人员一份交通事故责任认定书，那么交通事故责任认定书双方处理好后就可以不起诉了吗？下面就和我们一起来了解吧! 一、什么是交通事故责任认定书道路交通事故责任认定书是公安交通管...

·一般纳税人申请资料需提交哪些?
一般纳税人申请资料需提交哪些? 申请一般纳税人需提交的资料 1、工业企业申请增值税一般纳税人资格需报送以下资料 (一)书面申请报告1份 (二)《增值税一般纳税人申请认定表》一式三份 (三)《增值税一般纳税人货物存放场所税务登记表》一式四份 (四)《增值税一般纳税人档案资料》...