土地使用权终止的原因是什么？

土地使用权终止的原因是什么?《城市房地产管理法》规定了导致受让人土地使用权终止的四种原因：(1)使用年限届满《城市房地产管理法》第22条第2款规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”(2)根据社会公共利益的需要而提前收回《城市房地产管理法》第20条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。”(3)因逾期开发而被无偿收回根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。(4)土地灭失土地灭失，是指由于自然力量或人为造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变。如因地震或战争而使原有土地变成湖泊或河流等。土地灭失，导致土地使用权客体丧失，受让人因此而终止其土地使用权。二、在我国土地使用权获取的方式有哪些?土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。因为不同的原因而导致土地使用权终止的话，实质上所产生的相应法律后果也是有很大的差别的。例如理论上来说国家收回土地使用权肯定是需要向民众支付补偿的，但是，在土地使用年限到期了以后，国家如果决定要收回土地使用权，这并不需要对土地使用权人支付任何的补偿金。

·安徽残疾人征地补偿标准是怎样的？
安徽残疾人征地补偿标准是怎样的？最近一段时期，安徽省加快了城镇建设步伐，很多农村土地被政府征用，用于基础设施建设等。对于被征地农民，政府财政会拿出一笔钱作为补偿，具体金额由当地市县土地管理部门制定。有时候被征地家庭中有残疾人，那么安徽残疾人征地补偿标准是怎样的？下面我们一起跟...

·芜湖市征地补偿标准是怎样的？
芜湖市征地补偿标准是怎样的？一、芜湖市市区集体土地房屋征收补偿安置暂行办法为进一步规范集体土地房屋征收补偿行为，维护征收当事人的合法权益，保障征收工作的顺利进行，现对市区集体土地上的房屋征收补偿安置作如下规定：集体土地住宅房屋征收，根据《集体土地使用权证》或县、区政府及其...

·原告住所地法院管辖的情形有哪些
原告住所地法院管辖的情形有哪些?一、原告住所地法院管辖的情形 1、对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼。对于符合不在中国领域内居住、与身份有关的诉讼案件(如涉及婚姻关系、亲子关系、收养关系等案件)，由原告住所地或者经常居住地人民法管辖。 2、对下落不明或...

·在征地拆迁中，如何进行拆迁谈判
在征地拆迁中，如何进行拆迁谈判一、在征地拆迁中，如何进行拆迁谈判 1、对自己能获得的补偿有一个心理预期能获得多少补偿不是张口就来的，而是通过自己的初步估算来的。以房屋征收为例，弄清楚自己的房子值多少钱、装饰装修花了多少钱等问题十分有必要。这样我们了解自己能获得多少补偿时...

·扬州市征地补偿安置标准是什么？
扬州市征地补偿安置标准是什么？可能对于老百姓来说，如果政府需要征收自己的土地的话，他们是比较害怕的，因为一旦自己的土地被征收，那么就意味着土地上的产值所带来的利益都会因此而消失，但是国家也会进行补偿安置。因此很多人想知道。扬州市征地补偿安置标准是什么? 一、扬州市征地补偿安...

·忠县征地补偿的标准是怎样规定的？
忠县征地补偿的标准是怎样规定的？在我们国家如果需要征收土地的话，那么公民是不能够拒绝的，并且，公民是需要积极地配合政府的工作的。当然，政府也并不是白白的征收他们的土地需要给予一定的金钱补偿，很多人对此都想要清楚的了解一下。忠县征地补偿的标准是怎样规定的? 一、忠县征地补偿的...

·随着现代社会的不断发展和不断地进步
随着现代社会的不断发展和不断地进步，我国越来越多的公司或者企业拔地而起，有公司就会有员工，在员工入职时都会签订一项对公司对员工具有保护效益的合同，当然也会有解除合同的时候，那么，解除劳动关系的原因是什么呢？下面给您介绍一下：合法劳动关系成立后，并非一成不变，正如普通合同有解除...

·农村拆迁按集体土地拆迁补偿吗
农村拆迁按集体土地拆迁补偿吗一、农村拆迁补偿按集体土地拆迁补偿吗？在农村进行拆迁，补偿有一定的标准，因为农村的土地大都是集体土地，会按照土地上附着物的价值进行补偿，拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于...

·土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?
土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安...

·宜都市农村耕地征地补偿标准是怎样的？
宜都市农村耕地征地补偿标准是怎样的？一、宜都市土地分类（一）Ⅰ类区域：属于平原岗地及丘陵包括红花套镇、高坝洲镇、陆城办事处辖区内所有村组；姚家店镇（姚家店村、莲花堰村、刘家嘴村、过路滩村、枫相树村）；枝城镇（楼子河村、梁家畈村、赤溪河村、环城村、白水港村、龙王台村、沿江村、三...