延期交房违约金计算方法是怎样的

在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
二、延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
通过上文对延期交房违约金计算方法的介绍，相信您此时能够根据实际情况来计算一下违约金的数额吧。实践中，由于延期交房的处理情况不同，因此也不是所有都会涉及到违约金的赔偿，还有可能是直接解除购房合同。

·车辆五年没检的规定是什么？
车辆五年没检的规定是什么？一、车辆五年没检的规定是什么? 车辆五年没检的规定是超过一定的时间没有年检的话，驾驶机动车辆上路的话是会被扣除一次性记三分的，当然这个分数是可以累计进行计算的，如果还存在着一些其他的违反交通的规则的话，累计到12分的话就需要重新学习了。机动车驾...

·交通肇事罪如何判刑交通事故缓刑吗
交通事故在到一定严重程度的时候往往会构成交通肇事罪，而我国《刑法》对交通肇事罪的量刑规定是作出了三个不同的档次，其中最轻的也就是对罪犯处三年以下有期徒刑或拘役，那此时交通事故缓刑吗?下文中我们就来为你解答这个疑问。一、交通肇事罪如何判刑根据《道路交通事故处理办法》的规定，...

·一、交通事故没构成伤残赔多少钱?
一、交通事故没构成伤残赔多少钱?交通事故当中赔偿义务人(肇事者、保险公司)给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。1、医疗费医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿...

·醉酒驾驶动车辆怎么处罚？
对于很多司机来说本身就对驾驶的技术没有很好的掌握再加上喝酒的影响可能就直接对社会其他人员造成严重的危害，那么，醉酒驾驶动车辆怎么处罚？其实只要是喝酒开动车辆就是相当于是触犯刑法就需要接受吊销证件或者直接拘留和罚款的惩罚。下面来看看具体的内容。醉酒驾驶动车辆怎么处罚？ ...

·一、交强险交通事故三个人伤能赔多少钱?
一、交强险交通事故三个人伤能赔多少钱?法院是根据比例原则来确定被侵权人分别应获得的赔偿数额。也就是说，在同一交通事故造成多人受伤时，需要计算各被侵权人的损害赔偿数额,按其数额在所有被侵权人总的损害数额中占的比例进行交强险赔偿金分配。每一个公民的人身财产权利都应当受到法律的保护，因...

·物业公司合同到期没续签业主可以拒交物业费吗
物业公司合同到期没续签业主可以拒交物业费吗？小区物业费的问题现已是一个常态，很多小区的物业都不大负责任，往往对小区内的物业不怎么上心，而且有时候物业公司合同到期后也会忘记续签，这时候就会出现业主拒交物业费的情况，下面我们就来说说物业公司合同到期没续签，业主可以拒交物业费吗这个问题...

·后车追尾前车逃逸怎么办？
后车追尾前车逃逸怎么办?对于交通事故逃逸的，尚不构成犯罪的，一般由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。逃逸一方还需要承担对事故认定的不利后果，一般在可以查清的事实基础上做出认定，无法查清的，会归责于逃逸一方。无证驾驶的主要规定是：(1)机动车驾...

·在购买了足额交强险的情况下，发生交通事故的，保险公司就会在责
在购买了足额交强险的情况下，发生交通事故的，保险公司就会在责任限额内做出赔偿，但是交强险也是有赔偿范围的，那么如果是醉驾发生交通事故的话，交强险赔偿吗？请从下文中进行了解。一、醉酒驾驶机动车发生事故,交强险赔偿吗根据《机动车交通事故责任强制保险条例》（以下简称《条例》）第二十二条...

·三车事故的交强险如何赔偿？
三车事故的交强险如何赔偿？众所周知，购买新车之后都需要缴纳交强险，交强险是国家强制车主购买的一种险种。如果汽车在行驶过程中，发生交通事故，那么交强险可以承担一部分赔偿责任。但是交强险赔偿也是有具体条件的。那么三车事故的交强险如何赔偿? 一、三车追尾交强险无责赔付如何赔如...

·交通事故不结案对谁不利这种情况最终可能需要通过法院来解决
交通事故不结案对谁不利这种情况最终可能需要通过法院来解决,如果对方不结案,影响你们车检.给其钱不存在合理与不合理的问题,即使给钱,一定要有书面的证据。交通事故未结案对车主有影响:1、交警部门进行责任认定，协调解决签字，如果车子被扣留，车子取不出来。2、交通事故没处理完是不给验车的...

·交通事故处理程序人伤是怎样的
交通事故处理程序人伤是怎样的 1、下车主动关心伤者。不要有任何责备。但不要移动或者触碰倒地不起的伤者。 2、现场拍摄照片。同一张照片中包含伤者位置车辆位置分道线标志参照。如无条件取全景可分2张拍摄。伤者位置分道线标志，车辆位置分道线标志。 3、如伤者无法移动切记车辆...