延期交房违约金计算方法是怎样的

在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
二、延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
通过上文对延期交房违约金计算方法的介绍，相信您此时能够根据实际情况来计算一下违约金的数额吧。实践中，由于延期交房的处理情况不同，因此也不是所有都会涉及到违约金的赔偿，还有可能是直接解除购房合同。

·商标侵权罚款交不起如何处理？
      商标侵权罚款交不起如何处理?商标侵权罚款交不起可以向法院申请强制执行，1、申请强制执行。2、分期执行。3、可执行的前提是法院判决胜诉，且判决生效。法院会去查明对方名下的财产，如果是公司的话就是公司账户、实物出资等等;个人的话财产会广一些，包括房产、账户、股票、车辆等等。4、不能执...

·在路口停车扣多少分
      1、市区内停车，或者没有及时驶离这种违章停车情况只罚款200元不予扣分。2、高速公路上无故停车，或者在非紧急情况下在紧急车道上停车，将会扣6分，罚款200元。3、违章停车属于违反禁令标志、警告标志、禁止标志、警告标线指示的，一般是扣2分。违章停车处理方法如下：一、现场处理。一般来...

·关于车辆违章到哪里处理？
      关于车辆违章到哪里处理？生活中有大大小小的交通违章事故，对于违反了交通规则的人，应该怎么解决车辆违章到哪里处理这个问题呢？违章费是有省内省外不同的处理违章的地点，省外的违章处理就比较麻烦。那么就由我们来给您简单讲讲这方面的知识。一、关于车辆违章到哪里处理？1、车辆违章如果被交警当...

·事实婚姻中女方出车祸的赔偿属于共同财产吗？
      事实婚姻中女方出车祸获得的赔偿属于共同财产吗?不属于，女方因车祸获得的赔偿款属于女方的个人财产，女方将其个人财产借给男方亲戚，可以凭借条、打款记录等证据来证据债权债务关系，要求男方亲戚返还。《民事诉讼法》第64条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法...

·交通事故没住院赔偿怎么算
      交通事故没住院赔偿怎么算1、发生交通事故后，如果伤者没有住院治疗的，一般应赔偿医疗费、交通费、误工费、营养费等费用。2、如果对方为机动车且负有事故责任的，则因赔偿金额较小，可由对方的保险公司在交强险内全额进行赔偿。3、如果协商不成的，则伤者可以向法院起诉对方及其保险公司要求赔偿。...

·我么知道我国的交通事故发生非常多，主要的原因之一就是交通工具
      我么知道我国的交通事故发生非常多，主要的原因之一就是交通工具越来越多，如今每个人都可以买的汽车，导致道路上的车辆很多交通拥堵，再者就是因为驾驶者不遵守交通规则，例如酒后驾车就是危险的行为，那醉驾口供说谎可以判决吗?下面就详细介绍。 一、醉驾口供说谎可以判决吗? 不能。证人证言...

·交通事故肇事逃逸是怎样认定的
      交通事故肇事逃逸是怎样认定的 1、 交通运输肇事后逃逸以行为人构成交通肇事罪为前提条件。 《解释》中“本解释第二条第一款规定和第二款第(一)至(五)项规定的情形之一”指的是构成交通肇事罪的情形，是交通运输肇事后逃逸的前提条件。如果行为人的行为发生了交通事故，但情节轻微，或...

·耍手机开车撞死人要坐牢吗
      对于耍手机开车撞死人要坐牢吗的问题，司机开车看手机撞死人会判交通肇事罪。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七...

·车位出租协议注意事项包括什么
      车位出租协议注意事项包括什么1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。2、必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。查看车位所有人的...

·一、交通事故颈椎损伤定残为几级?
      一、交通事故颈椎损伤定残为几级? 交通事故颈椎损伤定残一般可以是五级或者六级。其中，符合一至四级标准的为全部丧失劳动能力，五至六级的为大部分丧失劳动能力，七至十级的为部分丧失劳动能力。做鉴定需要准备的材料有： 1、委托书; 2、病史资料： (1)门诊病历原件及复印件; ...

·现在醉驾驾驶机动车的，会处罚款和吊销驾驶证，那么机动车范围内
      现在醉驾驾驶机动车的，会处罚款和吊销驾驶证，那么机动车范围内到底包不包括摩托车呢，很多人对这个概念不是很清楚，其实摩托车不能简单的归在机动车里面，要把它单独列出来，那么醉驾骑摩托车什么后果呢，下面就由我们来告诉您。　骑摩托车醉驾，会处1000元以上2000元以下罚款，无证驾驶会处...