延期交房违约金计算方法是怎样的

在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
二、延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
通过上文对延期交房违约金计算方法的介绍，相信您此时能够根据实际情况来计算一下违约金的数额吧。实践中，由于延期交房的处理情况不同，因此也不是所有都会涉及到违约金的赔偿，还有可能是直接解除购房合同。

·交通肇事逃逸无人伤的处罚标准是什么
交通肇事逃逸无人伤的处罚标准是什么?交通肇事逃逸无人伤的处罚标准是，处200元以上2000元以下罚款，可以并处15日以下拘留。肇事逃逸是交通肇事罪从重处罚的情节。交通肇事后逃逸，并已构成交通肇事罪的，将受到3年以-7年以下有期徒刑的刑事处罚。如果因逃逸之人死亡的，将受7年以上有期...

·车子违章罚款多少钱、扣多少分？
我们都知道生活中不管是家里、单位都各有各的规定，车子也是在马路上行驶都是靠右行驶，在马路上停车也是停在停车位上，但有些人偏偏不遵守交通规则，乱停乱放，这样就违反了交通法，那就来了解一下车子违章罚款多少钱、扣多少分？下面就来听听我们的看法。一、车子违章罚款多少钱、扣多少分？、违...

·出车祸责任划分在什么单位？
出车祸责任划分在什么单位？出车祸责任划分是在公安机关交通管部门。而且交通事故中对于事故责任的认定要在十天内作出认定结果。《道路交通安全法(草案)》规定，交通事故中对于事故责任的认定，仍然将由公安机关交通管理部门承担。据了解，该法律草案二次审议稿规定：“公安机关交通管理部门应当根据...

·一、交通事故赔偿款可以税前扣除吗?
一、交通事故赔偿款可以税前扣除吗? 交通事故赔偿款可以税前扣除，企业因发生意外事故，按照国家规定标准支付的工伤赔偿款可以在企业所得税前扣除。企业应当提供相关部门的证明材料，如劳动保障、保险、法院等部门与之相关的证明材料，以及赔偿款支付凭证、员工家属收取赔偿款后的签字证明等资料，...

·在我国校车超载如何处罚
在我国校车超载如何处罚现在的很多学校，为了孩子上下学能够更加方便一点，都专门为孩子配送了校车。关于这一点的出发点绝对是好的，但是在实际的操作当中，往往很多校车都会发生超载的情况，其实超载的后果是非常严重的。所以国家针对超载是有处罚制度的，以下是我们为您整理的在我国校车超载如何处罚...

·对于交通事故受害方来讲，能够及时的拿到赔偿是其最关心的问题。
对于交通事故受害方来讲，能够及时的拿到赔偿是其最关心的问题。有时候双方无法通过调解就赔偿达成一致意见，这时交警通常会建议我们向法院申请对肇事车辆的财产保全。那么交通事故责任认定后财产保全需要注意什么？下面我们针对这个交通事故赔偿中的比较重要的问题，给您具体讲一讲。一、交通事故...

·交通事故责任书多久才能下来
交通事故责任书多久才能下来依据我国《道路交通事故处理程序规定》，公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第四十七条　公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃...

·擦挂肇事逃逸怎么处罚,交通肇事逃逸的后果
擦挂肇事逃逸怎么处罚,交通肇事逃逸的后果很多车主在发生交通事故后，为了不承担责任，第一时间选择开车逃跑，这是不正确的行为。特别是擦挂肇事，这是轻微交通事故，处理很简单。但擦挂肇事逃逸怎么处罚?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、擦挂肇事逃逸怎么处罚对造成交通事...

·高空坠物砸车后怎么做？
我们现在的生活当中肯定有很多的高层建筑，对于高层建筑我们肯定都不会陌生。如果说高空坠物发生了对人员或者车辆造成伤害的话我们国家是有相关的处罚规定的。对于高空坠物砸车的现象是有很多的，那么高空坠物砸车后怎么做？一、高空坠物砸车了怎么处理?《侵权责任法》第87条规定：从建筑物中抛掷物...

·一、离婚后女的可以不交抚养费吗?
一、离婚后女的可以不交抚养费吗? 不可以。支付抚养费抚养未成年子女，是父母的法定义务。但是根据民事法律中的意思自治原则，如果夫妻一方在离婚后，自愿承担全部抚养费，而不要求另一方承担的，另一方就可以按约定不支付抚养费。离婚后，如果男方同意女方不承担小孩抚养费，或小孩已经成...

·交通事故需做哪些检验鉴定
随着现在公众法律意识的提升，当发生交通事故后，通常会对交警出具的鉴定意见提出质疑，这就首先需要明确交通事故需做哪些检验鉴定，这样才能保证自己提出质疑的准确性，那么对交通鉴定意见不服怎么办，我们马上为你做详细解答。一、交通事故需做哪些检验鉴定 (一)尸体检验：尸体检验分为尸表...