延期交房违约金计算方法是怎样的

在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
二、延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
通过上文对延期交房违约金计算方法的介绍，相信您此时能够根据实际情况来计算一下违约金的数额吧。实践中，由于延期交房的处理情况不同，因此也不是所有都会涉及到违约金的赔偿，还有可能是直接解除购房合同。

·延期交房如何赔偿,延期交房怎么办
      常见的导致开发商延期交房的原因主要是在施工过程中受到其他的一些因素影响，如不可抗力、政府政策等等。但不管怎样此时对购房者都是构成了违约的，那么就要做出赔偿。到底延期交房如何赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。 一、延期交房如何赔偿 按照有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金...

·饮酒后驾车怎么处理
      饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。道路交通安全法第九十一条?饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千...

·一、因交通事故去世之后财产分配顺序是什么?
      一、因交通事故去世之后财产分配顺序是什么? 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。” 《继承法》第12条还规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧...

·单方交通事故要出具事故责任认定书吗
      通常交通事故都是发生在双方之间的，但这也不能排除出现单方交通事故的情况。而在单方交通事故的情况下，由于当事人只有一方，那么此时是否还有必要作出事故责任认定书呢？接下来，我们就针对这个问题为你做详细解答。 一、单方交通事故要出具事故责任认定书吗 《交通事故安全法》第七十三条规定，公...

·认定交通事故工伤时需要什么材料
      根据我国法律中的规定，要是劳动者在上下班途中不幸发生了交通事故的话，那此时也是有可能认定为工伤的，而在认定交通事故工伤时，也需要当事人提供相应的认定材料，经过认定之后才能享受到相应的待遇。下面我们就来告诉您认定交通事故工伤时需要怎样的材料。 一、认定交通事故工伤时需要哪些材料 ...

·《公司法》中对关联交易是怎么规定的？
      《公司法》中对关联交易是怎么规定的？ 公司在经营管理过程中应遵循《公司法》的相关规定，合法运营。在《公司法》中有一个关联交易的概念，它是指公司关联方之间所进行的交易，比如说公司与公司股东之间进行的交易，关联交易有利有弊，那《公司法》中对关联交易是怎么规定的?一起通过以下文章来了...

·一、交通事故残疾的赔偿标准是多少钱？
      一、交通事故残疾的赔偿标准是多少钱？ 赔偿多少钱是没有具体的标准，只要鉴定出来等级那么就可以合理的进行计算，残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的...

·一、交通事故逃逸认定依据主要有哪些？
      一、交通事故逃逸认定依据主要有哪些？ 1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的; 2、交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故现场的; 3、交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的; 4、交...

·一、驾驶证过期换驾照要交罚金吗?
      一、驾驶证过期换驾照要交罚金吗?驾驶证过期换驾照不需要交罚金，　根据《中华人民共和国道路交通安全法》，《中华人民共和国道路交通安全实施条例》和《中华人民共和国道路交通安全法实施细则》规定：超期 年检、换照，一年内，罚款200元。若是不小心超过了驾驶证的有效期，也可以根据自己的超期...

·无证驾驶电动车被撞责任归谁
      无证驾驶电动车被撞责任归谁?无证驾驶电动车被撞的责任划分标准要根据具体情况分析。《道路交通事故处理程序规定》第六十条 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任...

·我国对道路交通管制越来越严格，对于违反交通规则的行为处罚越来
      我国对道路交通管制越来越严格，对于违反交通规则的行为处罚越来越严重，醉驾行为是受到处罚最严重的行为之一。在道路上醉驾被抓，交警当场就对驾驶人进行血检测试酒精含量，依据酒精含量作出处罚。如果有人对醉驾血检结果不服，可以申请复检，写醉驾血液复检申请书条件是什么？一、写醉驾血液复检申请...