延期交房违约金计算方法是怎样的

在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
二、延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
通过上文对延期交房违约金计算方法的介绍，相信您此时能够根据实际情况来计算一下违约金的数额吧。实践中，由于延期交房的处理情况不同，因此也不是所有都会涉及到违约金的赔偿，还有可能是直接解除购房合同。

·车祸对方全责怎么处理
车祸对方全责怎么处理在生活中，交通事故经常发生，家里有车的朋友肯定都不想碰上交通事故。但是，不管以后会发生什么，最基本的知识我们还是应该要了解的。比如车祸对方全责怎么处理?这个问题您都应该了解明白，不仅可以在你遇到麻烦的时候帮助你，也可以帮助身边的朋友解决一些困难。的我们将在下文...

·开发商交房的条件包括哪些
开发商在修建好房屋之后，就需要按照约定好的时间，向购房者进行房屋的交付，让购房者能够实际的占有房屋。但交付也不是随意进行的，在这方面我国作出了专门的条件规定。那究竟开发商交房的条件包括哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、开发商交房的条件包括哪些房地产开发商交付房屋应符...

·一、雇佣司机和车主交通事故责任认定雇主责任的性质。不管是人身
一、雇佣司机和车主交通事故责任认定雇主责任的性质。不管是人身损害赔偿解释的规定还是侵权责任法的规定，雇主对受害人承担责任的归责原则均为无过错责任原则。雇主责任涉及的是对外责任承担问题，而不是雇员与雇主之间的法律关系。因此，人身损害司法解释规定当雇员存在故意或重大过失时，与雇主承担...

·一、交通事故逃逸人找不到的情况如何处理?
一、交通事故逃逸人找不到的情况如何处理?1、事故发生后，立即报警，并保护现场，在证据有可能立即毁损时，自行保留、收集证据。2、通过了解和记忆的情况，向交管部门提供肇事车辆的车型、颜色、特征及其逃逸方向、逃逸驾驶人的体貌特征等有关情况，配合交管部门查缉肇事车辆及其司机。3、即使肇...

·一、9级交通事故伤残赔偿项目有哪些?
一、9级交通事故伤残赔偿项目有哪些? 9级交通事故伤残赔偿项目有：医药费、后续治疗费、营养费、住院伙食补助费、护理费、残疾赔偿金、被扶养人生活费、误工费、交通费、残疾辅助器具费、精神损害抚慰金等。伤残等级是指一个人的伤残程度，是根据伤残的严重程度来判定的，一般伤残...

·开车撞到人怎么处理,流程是怎样的
开车撞到人怎么处理,流程是怎样的一、开车撞到人怎么处理在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场;造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人...

·车祸索赔程序是怎样的
车祸索赔程序是怎样的在发生了车祸后，总上不了向保险公司索赔。但是这个保险索赔也是有自己的程序的，那么您知道车祸索赔程序是怎样的吗?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。第一步报赔：发生交通事故后，应妥善保护好现场，并及时向保险公司报案，路面事故同时还要报请交通部门处理...

·一、交通事故实际上共有多少项赔偿?
一、交通事故实际上共有多少项赔偿? 情节严重的交通事故大概有以下11项民事赔偿，但不同交通事故中有多少项民事赔偿是需要结合当时的情况确定的，各项民事赔偿的参考依据如下： 1、医疗费的赔偿标准《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证...

·二手车年检的程序是怎样的？
二手车年检的程序是怎样的？二手车相对新车而言价格便宜，是很多人购车的首选。不管是新车还是二手车，都要进行年检。通过年检，可以及时帮车主消除安全隐患，督促其加强对车辆的保养。最新政策规定，小汽车六年内免检，那么二手车年检的程序是怎样的？下面我们就给广大车主简单介绍下吧。一、二手车...

·随着城市化的发展，人们的生活水平提高，车辆已经是普遍，交通事
随着城市化的发展，人们的生活水平提高，车辆已经是普遍，交通事故更是层出不穷，有时候对交通事故的处理有异议，就可以提起诉讼，那么交通事故处理几日内可以申诉，就让我们的来为你的问题做出一个详细的讲解。一、交通事故处理几日内可以提起申诉 1、《道路交通事故法》第22条规定了当事人...

·受害人为多人交强险如何赔偿？
受害人为多人交强险如何赔偿?在交强险保险责任的医疗费用赔偿限额内，由保险公司赔偿，超过部分由责任方赔偿。受害者为两人时保险公司也只进行一次赔付。1、在交通事故中，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，被保险人有责任时，交强险对每次事故赔偿限额如下：为110000元为10000元财产...