延期交房违约金计算方法是怎样的

在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、延期交房违约金的时间计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建 设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验 收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发 出的入伙通知书的时间为准。
二、延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
通过上文对延期交房违约金计算方法的介绍，相信您此时能够根据实际情况来计算一下违约金的数额吧。实践中，由于延期交房的处理情况不同，因此也不是所有都会涉及到违约金的赔偿，还有可能是直接解除购房合同。

·一、交通事故赔偿方式是什么?
      一、交通事故赔偿方式是什么?发生交通事故后，应当按照实际的医疗费用来赔偿，并结合伤残鉴定标准来支付伤残赔偿。(1)仅赔偿直接经济损失交通事故造成的财产损失包括直接损失和间接损失。从民法讲，受害人财产上的损失应予全部赔偿，该损失是指受害人所受的实际损失，包括财产的直接减少和失去的可...

·交通事故责任人拒不赔偿怎么办
      交通事故确认责任人比较容易，会有交管部门进行确认，但是确认责任后的赔偿方面问题却成为一大难题，即使双方的责任都已经明确了，但是责任的主要方要赔偿多少以及怎么赔偿的问题都是比较头疼的，也是您比较关注的需要解决的重要问题之一。下面的我们就为您总结交通事故责任人拒不赔偿怎么办这一问题。...

·交通事故责任认定书不签字对驾照有害吗？
      在实际生活中，交通事故是比较常见的事情，因此，警察会根据当时的情况，确定交通事故责任认定书的责任方，承当相应的责任，维护无责方的权益。那么，交通事故责任认定书不签字对驾照有害吗?下面就将这一问题进行解答，您可以了解一下。 一、交通事故责任认定书 交通事故责任认定书是一种具有法...

·公车拍卖靠谱吗？
      公车拍卖靠谱吗？政府公车改革是老百姓非常关心的一个话题，政府取缔下来的公车一般会通过拍卖会进行拍卖，老百姓也有机会能买到政府用车。那么公车拍卖靠谱吗？公车拍卖存在哪些问题？我们结合相关法律知识，通过下文简单讲一讲。一、公车拍卖靠谱吗？1、车源集中、品牌多样，数量众多。能满足群众多...

·毒贩判15年可以假释吗还需要交钱吗
      理论上，判多少年就应该坐多少年牢，不过在劳动改造过程中，可以根据表现有可能被减刑或者假释，但最少要坐一半以上时间。法治社会一切以律条为主，交钱是无用的。法律规定被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪百分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功...

·交通事故现场如何勘查
      多数交通事故都是由交警部门作出处理的，而交警在作出处理之前，会先根据法律规定对交通事故现场进行必要的勘查，那么实践中交通事故现场该如何勘查呢？我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细解答。 一、现场查勘的主要内容包括： 1、车辆刹车痕迹。据此判断肇事前车辆行驶速度及行驶路线...

·非正式员工入职前出车祸，在上下班途中，或者在执行任务的过程中
      非正式员工入职前出车祸，在上下班途中，或者在执行任务的过程中出车祸。执行任务而出车祸是否应该得到赔偿，相信不用做过多了解也知道是可以得到赔偿的。但是，在具体发生该类事件时，有些单位会已该员工不是本单位的正式员工为由，拒绝赔偿。那么，在遇到此类情况时应该怎么办呢? 一、如果存...

·内蒙古道路交通事故处理办法的内容
      随着内蒙古居民收入的增加以及私家车的普及，交通事故的发生频率也不断增多，对于交通事故的处理，内蒙古市政府针对自身实际情况制定了处理办法，那么，关于内蒙古道路交通事故处理办法有哪些内容，接下来，我们为您整理了相关资料。 内蒙古道路交通事故处理办法的内容 内蒙古道路交通事故处理...

·无证驾驶 交强险赔付吗
      无证驾驶 交强险赔付吗？现在保险行业兴起，为的是保障投保人的权益，而比较多的投保类型就是机动车辆的驾驶保险，这样，我们在出行的过程中无形中又多了一层安全保障，并且在发生交通事故后，我们可以尽量减少自己的损失。那么，对于无证驾驶 交强险赔付吗？ 无证驾驶 交强险赔付吗 无证驾驶机动...

·二手车买卖合同管辖的确定
      二手车买卖合同管辖的确定 一、二手车买卖合同管辖规定 二手车买卖合同纠纷管辖权的确定依据有《民事诉讼法》第二十四条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖”的规定;《关于适用若干问题的意见》(以下简称《民诉意见》)第19条“以约定的交货地点为合同履行地;没有...

·股东之间转让股权需要交税吗
      股东之间转让股权需要交税吗 公司之间或者公司内部有时候出于各种原因会出现转让股权给受让人从而将财产转让给受让人的现象。当发生转让股权这种事情的时候，有一个需要引起我们重视的问题就是，股东之间转让股权需要交税吗？今天，我们为您收集整理了如下资料来进行详细的解答。 在股权转让的过程...