延期交房如何赔偿,延期交房怎么办

常见的导致开发商延期交房的原因主要是在施工过程中受到其他的一些因素影响，如不可抗力、政府政策等等。但不管怎样此时对购房者都是构成了违约的，那么就要做出赔偿。到底延期交房如何赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。
一、延期交房如何赔偿
按照有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是可以的。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、开发商延期交房怎么办
开发商延期交房是在房屋买卖中常常会遇到的问题，如果开发商无正当理由延期交房，购房人可以有如下选择：
(一)解除合同
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
购房人在解除合同时应注意以下三点：
(1)购房人如欲解除合同，应当先进行催告;
(2)经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房，第二经过催告，第三催告后满三个月仍未交房;
(3)合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
因此，在开发商延期交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延期交房后立即催告，催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，购房者就不可以解除合同了。
(二)要求支付违约金或者赔偿损失
开发商延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
在开发商延期交房的情况下，购房者可以主张违约责任或要求开发商做出赔偿，实在不行还可以要求解除购房合同。而具体涉及到延期交房如何赔偿的问题，我们已经在上文中做出了详细的解答，但愿能帮助你解决问题。

·交通事故肇事逃逸是怎样认定的
      交通事故肇事逃逸是怎样认定的 1、 交通运输肇事后逃逸以行为人构成交通肇事罪为前提条件。 《解释》中“本解释第二条第一款规定和第二款第(一)至(五)项规定的情形之一”指的是构成交通肇事罪的情形，是交通运输肇事后逃逸的前提条件。如果行为人的行为发生了交通事故，但情节轻微，或...

·交强险续保需要什么资料
      投保人身份证复印件正反面，行车证正、幅本复印件(不是正反面)。如果是单位的车，要组织机构代码证复印件和公章及行车证正、幅本复印件。以前需要老保单，现在不需要。续保交强险需要以下资料：1.行驶证(原件、复印件、照片，三选一即可)。2.(1)保险投保人如果是个人需提供：身份证(复印件...

·注册了滴滴快车保险公司赔吗？
      注册了滴滴快车保险公司赔吗？以家庭自用名义投保的车辆从事营运活动，投保人应当及时通知保险公司，保险公司可以增加保费或者解除合同并返还剩余保费，投保人未通知保险公司而要求保险公司赔偿营运造成的事故损失，显失公平。针对当前网约车行业的迅速发展，以家庭自用名义投保的车辆进行载客收费，发...

·2023年车险优惠新标准是怎么规定的
      车险优惠新标准是怎么规定的?最新汽车保险折扣新规将于2018年1月1日起正式实行。按照新的费率浮动规则，出险1次保费不打折;出险2次上浮25%;出险3次上浮50%;出险4次上浮75%;出险5次保费翻倍。一年内无出过险的打8.5折，2年出过险打七折，三年没出过险才能打六折。简单来说...

·小时工要交社保吗 要给小时工缴社保吗
      小时工要交社保吗非全日制用工需要单位交社会保险。根据我国《劳动法》保护劳动者合法权益的宗旨，按照我国劳动者社会保险的参保原则，不管是全日制用工还是非全日制用工，单位必须为劳动者购买社会保险，尤其是工伤保险和生育保险，否则出现需要社会保险报销事宜，用人单位要承担相应责任。1、从事非...

·浙江省精神抚慰金从交强险赔偿是否可以？
       一、精神抚慰金从交强险赔偿是否可以优先主张? 《机动车交通事故责任强制保险条例》第3条规定的“人身伤亡”所造成的损害包括财产损害和精神损害。精神损害赔偿与物质损害赔偿在强制责任保险限额中的赔偿次序，请求权人有权进行选择。请求权人选择优先赔偿精神损害，对物质损害赔偿不足部分由...

·2023不按导向车道行驶该如何处罚
      2023不按导向车道行驶该如何处罚 一、不按导向车道行驶该如何罚 驾驶机动车不按规定车道行驶，通常指不按车道行驶，压线、骑线行驶，违法行为有以下三种： 1、驾驶机动车在高速公路上不按规定车道行驶的，违法代码：43120，处罚标准：扣3分，罚款50元。 2、驾驶机动车在城市...

·酒驾交通事故怎么处理
      喝酒不开车，开车不喝酒。这句话已经成为了众多人脱口而出的话语。究其原因是近几年因酒驾发生的事故比比皆是。那么酒驾交通事故怎么处理?酒驾处罚的最新标准是什么？的律师在文中将为您具体介绍。 一、酒驾撞车怎么处理 1、发生交通事故必须保护现场，抢救伤者和财产。 2、写出肇事详细经过...

·怎么确定交通事故赔偿被扶养人
      交通事故中要是造成了人员重伤或者死亡的，那么此时就需要对受害人实际需要扶养的人做出生活费方面的赔偿。但现实中确定交通事故赔偿被扶养人却是比较复杂的，下面我们就来告诉您怎么确定交通事故赔偿被扶养人。 一、怎么确定交通事故赔偿被扶养人 (一)一般条件 1、未成年人; 2、达到...

·交通事故一般法院处理多久，要注意什么？
      随着现代经济水平的提高，越来越多的人开始购车开车。与此同时，伴随而来的还有交通事故，交通事故已经成为较为严重的社会问题。当发生一些严重的交通事故，无法私下调解时，就要交于法院处理。那么交通事故一般法院处理多久，要注意什么，今天就由的我们来为您解答一下。一、交通事故到法院判决要多长...

·坡道会车发生交通事故怎么处理？
      驾驶汽车上坡时，如果坡度比较大或者上坡路程比较长，由于换挡不合适、油门没有及时跟上等原因，很容易溜车造成事故。而在诸如盘山公路等较为复杂的坡道上行驶时，两车交汇也极易造成碰擦。那么，坡道会车发生交通事故怎么处理呢?造成事故的责任划分有无法律规定呢?为您解答。 一、坡道会车发生交...