商品房逾期交房违约金怎么算逾期交房的违约金以合同

商品房逾期交房违约金怎么算逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则参照同地段的租金标准计算。　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、怎么计算逾期交房的违约金关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。逾期交房是指在商品房预售合同约定的交付使用期限内，开发商未把房屋交付购房者入住的行为。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任。

·没买交强险的交通事故赔偿是怎样的
没买交强险的交通事故赔偿是怎样的机动车辆投保交强险，发生交通事故后，由保险公司在交强险范围内承担赔偿责任，超出交强险赔偿范围的，再按事故责任划分赔偿比例。机动车方不承担交强险赔偿范围内的赔偿责任。二、未交交强险出现交通事故怎么处理机动车方应在交强险赔偿范围内承担...

·个人股权转让要交增值税吗
个人股权转让要交增值税吗股权转让是很常见的，常见于公司之间或者股东之间，股权转让有着自己的一套流程和规范，股权转让意味着一项重大的交易在进行，那么，股权转让要交增值税吗。股权的转让，从本质上来说就是发生股权的交易，股权的所有人发生了变化，因此需要按照税务法要求缴纳增值税，但是增...

·一、签了劳动合同没有交保险有补偿么?
一、签了劳动合同没有交保险有补偿么?签劳动合同没买保险，劳动者可以到用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，维护合法权益。根据《劳动合同法》第十四条：无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同...

·过失损坏交通工具罪立案标准是什么
我们熟知的交通工具包括了汽车、火车、轮船等等，而对于这些交通工具，如果实施了损坏的行为，那就有可能造成很大的损害。因此我国对故意损坏交通工具和过失损坏交通工具的行为都规定为了犯罪，不过此时要看是否达到规定的立案标准才行，那过失损坏交通工具罪立案标准是什么呢?请一起在下文中进行了解...

·终止公司债券上市交易的条件是怎样的？
可能您有了一些闲钱之后都会想要进行一些投资理财。投资理财的话比较保守的理财方式，通常都是投一笔基金，或者是购买公司的债券。对于公司债券来说，有的公司债券会进行上市交易，如果出现一些情况就会终止这种交易。那么终止公司债券上市交易的条件是怎样的? 一、终止公司债券上市交易的条件是怎样...

·交通事故死亡精神抚慰金赔偿标准是什么？
随着社会的发展，越来越多的人拥有了自己的爱车。但随之而来的就是交通事故的频繁发生。很多人只知道，车祸给我们的身体造成了伤害，可以要求赔偿。但不知道的是，交通事故对受害者的精神也会造成伤害，而这也是可以要求赔偿的。那么交通事故死亡精神抚慰金赔偿标准是什么呢？今天我们就来给您介绍一下...

·撞车后怎么处理没报警交通事故处理程序
一、撞车后怎么处理没报警 1、只是车辆的碰擦，双方车主可以选择私了，并签订一份私了协议，也就是赔偿协议，这是为了防止发生后续纠纷。 2、如果发生事故当时没有报警，可以到事故发生地的公安机关交通管理部门的报案，公安机关交通管理部门如果核实交通事故存在就会受理的。二、交通事故...

·驾驶车辆是否有年龄限制
驾驶车辆是否有年龄限制要想驾驶机动车的，则首先要取得机动车驾驶资格，也就是获得驾驶证。而在申请驾驶证的时候，就需要申请人满足规定的条件才行，否则自然是无法获得的。那通常驾驶车辆是否有年龄限制呢?换言之，申请驾驶证的时候有没有年龄限制呢?我们马上为你解答这个问题。驾驶车辆是否有年龄...

·指示交付适用于范围是什么
指示交付适用于范围是什么指示交付适用于不动产。指示交付的成立须具备两个条件：1、是当事人须有转让所有权的合同。2、是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人二、指示交付有哪些情形指示交付适用的情形及“第三人”的范围。关于本条所规定的指示交付，其逻辑上的前提是，动产物权的...

·一、交通事故护理费误工费需要什么证据?
一、交通事故护理费误工费需要什么证据?1、护理费的证据1)提供护理人数的证据2)提供护理人的工资收入证据3)提供护理期限的证据2、误工费的证据1)提供证明收入状况的证据有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。内容包括受害人在单位的...

·一、工伤交通事故务农误工费标准是多少?
一、工伤交通事故务农误工费标准是多少?“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，...