期房延期交房违约金如何计算

对于购买期房的人来讲，最关心的莫过于是否能够按照约定时间拿到期房了。那要是开发商延期交付期房的话，此时可以主张违约金赔偿。不过这个期房延期交房违约金是如何计算的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、期房延期交房违约金如何计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
二、期房延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条?【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
不得不说，在购买期房的情况下，出现延期交房的情况是最多的。由于很多购房者缺乏法律知识，因此不知道该如何维权。此时我们建议可以委托专业的律师来帮助处理，同时可以向开发商主张期房延期交房违约金。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·刑诉法拒不交代犯罪的处理依据是什么
只注重证据，完全不听从犯罪嫌疑人自己的口头交代的这种做法也是对当事人人格权的一种不尊重，所以无论如何，不管是在公安机关还是到了法庭上以后，工作人员始终都会询问犯罪嫌疑人自己的一些想法的，可是有些犯罪嫌疑人就是从头到尾都拒不交代。因此人们特别关心的一个问题就是，刑诉法拒不交代犯罪的...

·交通事故被拘留的情形有哪些
生活中常见的交通事故都是因为一方或双方存在交通违章行为而导致的，而此时，针对具体的违章行为，按照法律的规定就有可能对行为人进行拘留。那么在哪些交通事故违章情况下会拘留呢?我们为您做详细解答。一、交通事故违章被行政拘留的情形? 对道路交通安全违法行为处罚包括：警告、罚款或者吊...

·西安违章停车罚款怎么交
西安违章停车罚款怎么交一、西安违章停车罚款怎么交? 一般来说，有违规处罚的车辆只需在所属交通大队缴纳相应的罚款即可。二、西安违章停车罚款条例怎么规定? 违章停车行为处罚标准： 1、机动车违反规定停放的，妨碍其他车辆行人通行的，对违法驾驶人处200元罚款。 2、机动...

·给老板开车出车祸责任怎么处理
一、给老板开车出车祸责任怎么处理根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任;雇员因故意或者重大过失致人损害的,应当与雇主承担连带赔偿责任。雇主承担连带赔偿责任的，可以向雇员追偿。　　...

·股权转让如何交个人所得税？
股权转让如何交个人所得税？根据我国税法的有关政策，在进行公司的股份转让的时候需要我们缴纳个人所得税，但是您对要怎么缴纳个人所得税的问题可能并不是特别的清楚。下面我们就为您总结归纳一下股权转让如何交个人所得税这方面的有关问题，希望可以对您了解股权转让如何交个人所得税方面的问题有所帮...

·人身损害需赔偿医疗费、误工费、护理费、交通费、住
人身损害需赔偿医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食费、营养费和精神抚慰金等。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十九条医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合...

·一、交通事故有责任和无责任怎么赔偿?
一、交通事故有责任和无责任怎么赔偿?交通事故有责任和无责任都可以由交强险来赔偿，另外如果不存在违法的情况下，是可以由商业险来赔偿的，发生交通事故，即使在交通事故责任认定书上被认定无责，也有可能需要承担一定的民事赔偿责任。交通事故被认定为无责，并不等于不承担民事赔偿责任。交通事故认...

·在我国车被高空坠物砸坏怎么办
有很多高空坠物的受害者其实更多的是承受来自给精神上带来的伤害，因为面对这种情况很多人都有一种根本就没办法维权的感觉。甚至因为高空坠物都直接造成了当事人死亡的这种最严重的情况，在现有的案例当中也有家属自己承担相关后果的。因此很多人自己的车辆被砸坏了以后，肯定也非常疑惑在我国车被高空...

·雇佣关系交通事故责任要怎么划分
在雇佣关系的情况下，作为被雇佣人很有可能会驾驶雇主的机动车外出办公。而要是在这样的情况下，不小心发生了交通事故的话，此时首先需要对事故责任作出划分，然后才能进行下一步的处理。那么雇佣关系交通事故责任要怎么划分呢?请一起在下文中进行了解。一、雇佣关系交通事故责任要怎么划分《侵权...

·自然人股东转让100%股权交税
自然人股东转让100%股权交税一、自然人股东转让100%股权交税税费有? 自然人股东转让股权缴税的税费主要有以下几项： 1、营业税：国税总局明确个人股权转让不征收营业税; 2、印花税：按照股权转让价款金额的万分之五双边征收，如果合同中股权转让价款低于股权合理价值的，税务...

·交通法律援助如何申请？
交通法律援助如何申请道路交通意外的受害人经济困难，符合法律援助要求，能够向法律援助组织提议申请，法律援助组织对符合援助要求的申请受理后指派律师为申请人提供法律援助。申请应当采用书面形式，填写申请表;以书面形式提出申请确有困难的，可以口头申请，由法律援助机构工作人员或者代为转交申请...