二手房买了以后

二手房买了以后,几年可以再次买卖二手房没有规定买多久可以再卖，可以刚刚买了就卖都可以。不过要注意，由于目前很多人购买二手房都是采取按揭贷款的方式。因此，要是出售这样的二手房，就需要先清偿完银行的贷款才行。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：1、个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征)。2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出。3、营业税：5.6%(卖方出，满两年免征)。4、交易手续费：面积乘以6元(买卖双方一家一半)。5、工本费：80元(买方出)。二、二手房交易中要如何规避交易风险?1、在签约前，一定要仔细勘察房屋的现状，房屋的竣工时间，建筑质量，房屋户型、朝向、通风采光条件、装修及配置的质量问题等。2、一定要明确不动产的产权性质，能否进行交易(未取得房地产权证书的房屋禁止交易)。了清楚不动产的产权状态，比如有没有取得产权证书，是否有抵押，因何抵押，抵押期限，抵押权人是谁，所涉债务有多少?如何清偿债务及解押?是否有租约，如有租约的租期到什么时间，怎么交接租赁关系等等。3、一定要见到房屋产权人本人，并了解不动产是否有共有人，是否有隐性共有人。(非产权人本人签名的会被认定合同无效)4、不动产的交易价格(也可以叫业主到手价)，交易产生的税费怎么承担，交易过程中都涉及哪些费用，又该如承担?5、不动产办理交易过户的流程是什么，都有哪些步骤，交易双方都需要提供什么材料?6、房屋的交接时间及交接方式，附属物品的交接等都要有明确的说明。7、就算是对于以上内容都双方都谈好了，也要经过仔细推敲用双方都能理解的文字叙述下来约定在合同条款之中(因为口头约定是得不到法律支持的)。二手房交易过程中需要特别注意，对于还没有产权证的二手房交易，我们是需要后续另行办理税费(两次税费)等相关的一些手续，这个就是说涉及到两次交易的问题，而且在短期之内是无法进行交易，这里有个时间差和风险防范的问题，这个是作为二手房买受人应该特别注意的。

·安置房是否能买卖,可以买卖安置房吗
城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得也越来越多，许多人也想把自己的安置房卖出，以获得一定的经济收入，但是安置房与所购的商品房又有所不同，那么，现实中，安置房是否能买卖呢？本文将对这个问题做详细介绍。一、安置房是否能买卖 1、所谓拆迁安置房是指因城...

·售楼处楼房买卖合同生效么，有哪些规定
售楼处楼房买卖合同生效么，有哪些规定一、房屋买卖合同生效的时间根据《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外： 1、若买卖双方约定合同的生...

·二手房合同订立有什么要注意的
在实践中，只要二手房买卖合同的签订不违反法律的规定，那它就是有效的，这就意味着它会受到法律的保护，当事人必须按照合同的约定去做，否则就要承担违约责任。那么，二手房合同订立有什么要注意的呢？我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细介绍。 1、房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明...

·离婚协议关于关于房产债务的规定是什么？
离婚协议关于关于房产债务的规定是什么?离婚协议关于关于房产债务的规定是可以由双方当事人来自主的协商，离婚协议书必须在民政局办理离婚手续才能生效，所以签了协议但还没到民政局办理手续的夫妻们还有挽回和反悔的机会，在没有办理离婚手续之前，一方反悔的，就不发生效力。任何一方都有权利对于财...

·房屋抵押反担保的程序具体是怎样的
房屋抵押反担保的程序具体是怎样的? 一、房屋抵押反担保的程序具体是怎样的? 1、合同当事人就财产抵押的，应当办理抵押物登记手续; 2、办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件。 3、办理抵押登记的部门：以城市房地产或者乡(镇)、...

·怀化房屋拆迁补偿安置方案？
怀化房屋拆迁补偿安置方案？房屋拆迁补偿指的是对房屋所有人的一种物质上的补偿，并且《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布很大程度上是我国人性化的体现，那么到底怀化房屋拆迁补偿安置方案具体内容是怎样的呢?下面就让的我们为您解答。怀化房屋拆迁补偿安置方案一、总则第一条　...

·我国的房价自改革开放以来一直在增长，近十年的房价增长让人不可
我国的房价自改革开放以来一直在增长，近十年的房价增长让人不可思议，在造就了很多房地产商富豪，而房价增高直接冲击的是人民群众，很多九零后开始工作，自己的薪资根本不能支付的房贷，租房的租金都会给自己带来一定的经济压力，那什么叫房屋租售同权？下面就详细介绍。一、什么是租售同权租售同...

·北京自住型商品房申请政策有哪些要求？
北京自住型商品房申请政策有哪些要求？一、北京自住型商品房申请政策申请要求 1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房; 2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房); 3、单身者申购北...

·在我国社会，买房子是老百姓的一件头等大事，可是近年来大中城市
在我国社会，买房子是老百姓的一件头等大事，可是近年来大中城市房价上涨过快，使很多有刚性需求的年轻人买不起房子，他们只要通过租房解决住宿问题。为了最大限度确保其利益，我国正在试点租售同权，其中广州就是试点城市之一。那么广州房产新政租售同权方面有哪些内容？下面我们结合当地政策和您讲一...

·买商品房经过的程序包括哪些
买商品房经过的程序包括哪些商品房的价格之高虽然让人咋舌，但由于房屋是人们赖以生存的基本资料，人们也就免不了对房屋的购买，其中就包括商品房的购买。具体人们如果要买商品房经过的程序包括哪些呢?由于买卖与风险总是并存，因此人们在购买商品房时应该怎么防范商品房的买卖风险?对于这些问题，本...

·企业动迁厂房补偿标准和动迁流程是什么？
企业动迁厂房补偿标准和动迁流程是什么？只要您的企业是在国家的土地上的，一旦国家政府因为想要扩建道路或者整修市容就会将这个地方的土地给征用和动迁了，作为一个合法的公民我们有义务去配合，但是自身的利益也是不能让步的，就算是政府也要按照企业动迁厂房补偿标准和动迁流程才可以。动迁补偿标准...