二手房买方违约判赔20%的违约金吗

二手房买方违约判赔20%的违约金吗

一、二手房买方违约判赔20%的违约金吗

违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后，收取的定金(总价款的20%)不予退还。

二手房买卖合同中的违约金的约定：

1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、二手房买卖的基本注意

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

6、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

7、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

8、邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

9、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

10、贷款条件

二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

11、产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

不管是购买新房还是旧房，只要有一方进行违约，都是要根据双方约定的违约金进行赔偿，不过双方可以是先进行协议，在协议达成一致的情况下，是可以免除的。在协议达不成一致的情况下，可以到有管辖权限的人民法院进行起诉。

·一、北京购房新政策规定有哪些?
      一、北京购房新政策规定有哪些? (一)京籍家庭 1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。 2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。 3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下...

·房屋对于很多人来说是一辈子的大事，但是很多时候我们是买房的时
      房屋对于很多人来说是一辈子的大事，但是很多时候我们是买房的时候会遇到一些不可控的情况。这时候为了规避风险,切实保障房屋交易双方的合法权益,很多地方都规定了房款必须进资金托管账户，那么，什么是房屋买卖托管，房屋买卖资金托管流程怎么走？下面我们就带领您了解下。 1、什么是资金托管账户...

·签署哈尔滨二手房买卖合同有哪些注意事项？
      现在在哈尔滨，很多年轻人购房时首先考虑是二手房而不是新房。购买二手房需要和原房屋所有人签署二手房买卖合同。二手房合同是双方进行房屋买卖的重要依据，对双方来说非常重要。那么哈尔滨二手房买卖合同有哪些要点值得注意？下面我们通过我们的这篇文章做个了解。 一、哈尔滨二手房买卖合同六大要...

·一、天津房子多久能卖出去?
      一、天津房子多久能卖出去? 天津房子在办理产权后就可以卖出去，产权在两年内的应当交纳5.6%的个税，满两年不满五年的交纳1%的个税，满五年不用交个税。二手房的交易流程简单来说是签订二手房买卖合同，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，双方共同到产权交易中心办理过户手续，交纳相关税...

·夫妻离婚房子贷款怎么办理手续？
      并不是所有夫妻都可以携手走到最后，如果夫妻双方确实已经无法将婚姻继续经营下去，离婚也未尝不是一个好选择。但夫妻双方离婚时，应将夫妻的共同财产进行分配，这其中就包括了双方共有的房产，如果房产还有贷款，那夫妻离婚房子贷款怎么办理手续?一起通过以下文章来了解一下吧。 一、夫妻离婚房子贷...

·北京二手房买卖过户需要哪些资料？
      在我国，尤其是北上广等经济发达地区，房价一直以来的居高不下，多数薪资阶层存款不足以支付全部购房款，往往需要通过银行贷款工资还款的方式来实现尽快买房，还有一些人选择买入二手房，而二手房买卖也是需要一定的流程和手续的，那么北京二手房买卖过户需要哪些资料?过户流程是怎样的?我们为您提供...

·签购房合同须知哪些注意事项
      签购房合同须知哪些注意事项(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二) 明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产...

·20年产权公房到期后怎么办？
      20年产权公房到期后怎么办?20年产权公房到期后，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续...

·房产他项权利证是什么？
       我们都知道房屋的产权证是什么，但是对于房屋的他项权证并不熟悉。当房屋办理了他项权证之后，也就是将房屋进行抵押，房屋的所有权依然归房主人所有，但是抵押权人对于房屋的处置也有一定的权力。本文我们就针对“房产他项权利证是什么?”这个问题给您进行详细的解答。 房产他项权利证是什么? ...

·商品房现售符合的条件都有哪些
      买房子是关系到一个家庭今后生活质量的重要关键问题，所以买房子最好要多花点心思在上面，一次置业，一生幸福，如果买到不适合自己家庭的房子给今后生活将带来莫大的麻烦。买房子购房者一定要了解商品房现售符合的条件都有哪些，才能买到安全的房子。买房都要签商品房买卖合同，那么，购房者如何签订商...

·根据我国法律的规定老年人买房子注意什么手续?
      根据我国法律的规定老年人买房子注意什么手续? 五招辨别“黑中介” 为防止上当受骗，湘潭房产网购房专家教您如何辨别“黑中介”： “一看”：进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。 “二问”：询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。 “三要”：交纳费用...