继承人继承房子买卖要交税吗

继承人继承房子买卖要交税吗

一、继承人继承房子买卖要交税吗

继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按(总价-原购置成本)乘20%征收。

(一)、买方：契税

1、首次购房90平米以下：总价乘1%，

2、首次购房90-144平米(套内120)：总价乘1.5%

3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价乘3%、

4、商业房或公司产权：总价乘3%

5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

(二)、卖方：营业税及附加

普通住宅：总价乘5.6%

144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加。

(三)、卖方：个人所得税

普通住宅：总价乘1%或(总价-成本)乘20%;

受赠或继承所得按(总价-原购置成本)乘20%征收;

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

二、继承房产要交什么税

1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。

2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万乘0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。

3、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价乘5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。

4、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。

继承人如果不是法定继承人的情况下，进行继承房产是按照受赠进行缴纳房产税的，具体的费用也是根据房产的金额计算的，房产价值越高，那么税费也就越高。不过继承人也可以放弃自己的继承权，不但放弃就不可以要回。

·在我国关于安置房可以交易吗?
在我国关于安置房可以交易吗? 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证...

·交通肇事逃逸判实刑最高可判多少年？
交通肇事逃逸判实刑最高可判多少年？根据刑法关于交通肇事罪的规定，肇事逃逸的最高可以判处7年有期徒刑，如果因逃逸致人死亡，最高可以判处15年有期徒刑。刑法第一百三十三条　【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有...

·交通事故官司要打多长时间
发生道路交通事故己属不幸，漫长的等待更是耗尽心力。很多交通事故的受害人都问交通事故官司要打多长时间？交通事故损害赔偿案件属于民事纠纷，因此在诉讼时间上面，就会按照《民事诉讼法》中的规定进行。下面，我们为你具体解答这个问题。一、交通事故官司要打多长时间交通事故诉讼的审理由事...

·出租车遗失物品立案的法律规定是什么？
在我们日常生活当中，很多人存在这丢三落四的毛病，这就会已是非常贵重的物品，这种物品遗失，最常见的场合就是在出租车上，那么出租车遗失物品立案的法律规定是什么?根据我国相关法律的规定，如果遗失相应的物品的话，那么是不会立案的。一、出租车遗失物品立案的法律规定是什么? 不会...

·交通事故车毁人亡处理流程和时间
开车最重要的就是安全问题，不管是把别人撞了还是别人把自己撞了都是我们最不希望发生的事，但有时现实不是我们自己能够控制得了的，当发生交通事故的时候，我们应该坦然面对并及时处理，下面我们跟您说说交通事故车毁人亡处理流程和时间，帮助您解决困扰。一、交通事故处理流程是什么 (一)...

·新交规不系安全带处罚标准是怎么规定的
新交规不系安全带处罚标准是怎么规定的?1、在城市快速路上行驶时，驾驶人未按规定使用安全带的，罚款50元，扣2分;2、在高速公路或城市快速路以外的道路上行驶时，驾驶人未按规定使用安全带的，罚款50元，不扣分;3、在高速公路上行驶时，驾驶人未按规定使用安全带的，罚款50元，扣2分;4...

·商品房交房标准包括什么？
商品房交房标准包括什么？一、商品房交房标准包括什么？ (1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件; (2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等; (3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的...

·1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故;
1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故; 机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担责任;但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通...

·现如今大家在公路上进行车辆行驶的时候，一定要时时刻刻注意交通
现如今您在公路上进行车辆行驶的时候，一定要时时刻刻注意交通安全，否则一不留神就会酿成交通事故。发生交通事故以后，有关部门会严格按照我国的交通法进行处理。在处理交通事故当中免不了会涉及到理赔的问题，接下来我们将为您介绍交通事故理赔案例遵循的流程是什么? 一、交通事故理赔案例遵循的...

·一、没发生碰撞的交通事故如何处理?
一、没发生碰撞的交通事故如何处理? 没发生碰撞的交通事故的处理方式应当是按照是否有人身和财产损失来进行赔偿。《道路交通安全法》第一百一十九条第(五)项规定：“‘交通事故’，是指车辆在道路上因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。”可见，是否发生“接触”，不是构成交通事故...