村委会代签了征地补偿协议该怎么办?

村委会代签了征地补偿协议该怎么办?

一、村委会代签了征地补偿协议该怎么办

根据《国土资源部关于印发<关于完善征地补偿安置制度的指导意见>的通知》规定：“(四)土地补偿费的分配。按照土地补偿费主要用于被征地农户的原则，土地补偿费应在农村集体经济组织内部合理分配。具体分配办法由省级人民政府制定。

土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置。”因此，虽然农村集体土地属于集体经济组织所有，但是土地征收的权益却主要归属于被征地农户个人，所以签订补偿协议的主体应当是被征地农户。

法律依据：

根据《合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。

撤销应当以通知的方式作出。以及《村委会组织法》第三十六条规定：村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销，责任人依法承担法律责任。村民委员会不依照法律、法规的规定履行法定义务的，由乡、民族乡、镇的人民政府责令改正。乡、民族乡、镇的人民政府干预依法属于村民自治范围事项的，由上一级人民政府责令改正。因此，如果村委会在未经被征收人授权的情况下代签了补偿协议，被征收人可以申请人民法院予以撤销。

二、签订征地补偿协议具体程序

土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议具体程序为：

1、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。

村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。

3、市、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

4、被征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序作出决议。

村委会作为被征收主体的，签订协议后，农村集体经济组织或者村民委员会应当向农村村民公示征地补偿安置协议。

·国家征收土地补偿标准是什么？
国家征收土地补偿标准是什么？在当代社会，很多农民的土地被政府所征收，政府对于被征收土地的农民给于一定的补偿，这是国家的征地补偿制度。在现实生活中，相信很多农民对于征地补偿标准这个问题十分的关注，那么，国家征收土地补偿标准是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下国家征收土地补偿标准是...

·土地使用证复印件可以做证据吗
土地使用证复印件可以做证据吗对于土地使用证，相信您最熟悉不过了，买房子必不可少的除了房产证就是土地使用证了。如果需要土地使用证作为证据的时候，您只要提供即可，但是有时为了安全，又想提供复印件，但是土地使用证复印件可以做证据吗，复印件能否达到法律规定的效力，可以随我们一起去了解...

·国家允许房地产开发资质转让吗？
房地产开发资质转让是不允许的。根据《房地产开发企业资质管理规定》第六章监督管理的内容要求，国家严禁房地产开发资质转让，但是可以授予分公司使用。《房地产开发企业资质管理规定》：第三十二条(资质证书管理)任何单位和个人不得涂改、倒卖、出租、出借、或者以其他形式非法转让资...

·招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定是怎样的？
招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定是怎样的？在我国公民不能私自占用土地，但可通过出让或转让的方式获得土地使用权，而招标、拍卖和挂牌出让是获得建设用地土地使用权最常见的方式。为了能规范的开展建设用地土地使用权的竞拍活动，国土资源部出台了相应的规章制度以规范交易者的交易活动。...

·安阳市征地拆迁补偿标准是怎样的？
年安阳市征地拆迁补偿标准是怎样的？众所周知，如果国家或者政府办理某些项目需要土地时，就会进行征地拆迁，但是这种征地行为并不是要农民无偿奉献，被征土地所述的农民会得到相应的补偿。土地对农名的意义重大，所以应该对补偿标准有一定的了解，一次维护自己的利益。我们在本文中主要各位介绍201...

·农村土地承包主体是谁？
农村土地承包主体是谁？土地承包在农村已经是一种很常见的经营方式，土地拥有者可以因为某些原因将土地承包出去从而获得利益，不至于让土地荒废，同时也能让其他人使用土地以获得利益，这是一种互利共赢的经营方式，那么搞清楚农村土地承包主体是谁，也是一件很重要的事情。农村土地承包主体...

·甘肃对苗圃征地补偿是怎么规定的
甘肃对苗圃征地补偿是怎么规定的第一条为了规范国家建设征用土地中土地补偿、补助费标准、计算方法，兼顾国家、集体、个人三者利益，以适应国家经济建设需要，根据《中华人民共和国土地管理法》和《甘肃省实施土地管理法办法》，结合我市征用土地中的实际情况，制定本规定。第二条本规定适用于兰...

·购买土地使用权合同书是怎样的？
购买土地使用权合同书是怎样的？在我国，公民对土地仅有使用权而无所有权，而根据国家相关法律法规的规定，土地使用权是可以进行转让的，为了保障转让双方的合法权益，在进行土地使用权转让时，双方需要签订购买土地使用权合同书。下面我们将为您详细说明购买土地使用权合同书的构成。购买土地...

·农村土地使用转让协议的范本是什么？
农村土地使用转让协议的范本是什么？关于农村的土地使用转让方面其实在生活中我都可以观察发现到，农村大量的土地都是被荒废着的，无人去开垦，大都是因为很多人都到外地去务工了。近几年很多人看到了其中的商机返回农村征用土地。那么农村土地使用转让协议的范本是什么呢？下面我们将为您进行详细解...

·二手房土地证过户费用是多少
现在人的理念变化的很大，也有可能是房价太高，很多人选择了购买二手房。所以就有一个二手房土地证过户的问题。很多人是第一次接触二手房买卖。不知道二手房土地证过户费用需要多少，那么二手房土地证过户到底需要多少费用呢? 一、二手房土地证过户到底需要多少费用呢土地证，是土地所有者或者...