前业主拖欠物业费怎么办

前业主拖欠物业费怎么办

一、前业主拖欠物业费怎么办

当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

1、当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。

2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。

3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第六十四条

当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

二、拖欠物业费几年失效

1、一般的合同是三年的诉讼时效，你与物业签订合同，拖欠物业费他是有权一直要求您偿还拖欠的物业费的，但是若他采取诉讼的手段，则涉及到合同时效的问题，物业合同的时效为三年。

2、业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(1)按时交纳物业服务费用。

(2)业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。

3、对于不交物业费的业主，根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

三、拖欠物业费的后果

不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：

1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;

2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;

3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

·在缓刑期间可以贷款吗？
有人疑问，罪犯能不能贷款?在缓刑期间可以贷款吗?下面我们就为您详细介绍。一、缓刑期间可以贷款吗根据银行规定的放贷条件来看，并没有规定罪犯是不能够贷款的，因而只要满足了贷款条件，那就是在缓刑考验期间那也是可以申请贷款的。二、缓刑期满发现漏罪怎么办？ ?缓刑期满以后发现漏罪的，不再进...

·还部分款项引起诉讼时效中断可以吗？
还部分款项引起诉讼时效中断可以吗?还部分款项的情况下，是可以引起诉讼时效中断的。诉讼时效的中断是指在诉讼时效期间进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。根据民法通则第140条的规定，中断诉讼时效的事由包括提起诉讼...

·债权债务的形成有哪些？
债权债务的形成有哪些？债权债务的形成原因有多种，但一般来说，无论哪一个企业都会存在债权债务的问题，来源有像贷款，债务等多方面的事情。如果一家企业因为经营不善而倒闭，那么这之前所欠下的费用的拥有者就可以看成是债权人，债权人拥有向企业讨还债务的能力并且拥有上诉或请求破产的权利，以下...

·企业债务清偿的原则有哪些
企业债务清偿的原则有哪些一、企业债务清偿的原则是什么债务清偿是企业债务运动即借债一用债一还债中的必然现象和重要环节。企业要开展好负债经营活动，必须摒弃我国目前企业之间不正常的债务拖欠现象，遵循在债务清偿中应当遵循的一些原则。 (1)实际履行原则，也称实物履行原则，是指债权...

·夫妻共同债务谁来偿还？
夫妻共同债务谁来偿还?夫妻共同债务是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方为维持共同生活的需要，或出于为共同生活的目的从事经营活动所引起的债务。婚姻关系存续期间是指从夫妻双方办理结婚登记之日起至婚姻关系终止之日的期间。它既包括结婚之后夫妻双方共同生活期间，也包括登记之后尚未同居的期...

·欠款金额达到多少才可以起诉?
多少都可以。欠款的民事纠纷，属于法院受理范围，对欠款数额法律上没有最低额限制，理论上讲，欠一元钱也可以到法院起诉。欠款数额如果比较小，是否值得起诉，得由当事人自己考虑决定了。债权人在诉讼时效期限内，可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼，追讨债款。起诉时应持有借据...

·公证条款是不是该合同生效的条件
公证条款是不是该合同生效的条件一、公证条款是不是该合同生效的条件? 公证条款不是合同生效的条件，《中华人民共和国合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”合同的一般生效要件如下： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反...

·产品质量不合格合同支付价款拒绝是否可以？
产品质量不合格合同支付价款拒绝是否可以?产品质量不合格合同支付价款拒绝是可以的，当买卖双方签订买卖合同后，双方都应该按照合同约定来履行合同，一方按时付款，另一方按时提供符合约定的货物，否则，都需要承担相应的违约责任。《合同法》规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责...

·哪些上市公司发行公司债券？
哪些上市公司发行公司债券？股份公司上市就是为了融资的需要，其上市后如果开展并购业务的话会需要大量资金，此时除了银行贷款外，上市公司还可以通过增发、配股和发生公司债券的方式再融资。那么哪些上市公司发行公司债券？下面我们就公司债券发行条件和您简单谈下这方面的知识。一、上市公司发行债券...

·银行逾期贷款利息的收取标准是怎样的
银行逾期贷款利息的收取标准是怎样的？一、银行逾期贷款利息的收取标准是怎样的？ 1、关于人民币贷款计息和结息问题。人民币各项贷款(不合个人住房贷款)的计息和结息方式，由借贷双方协商确定。 2、关于在合同期内贷款利率的调整问题。人民币中、长期贷款利率由原来的一年一定，改为由借贷双...

·主张债权需要的证据包括哪些
主张债权需要的证据包括哪些一、主张债权需要的证据包括哪些 (一)、借据、收据、欠条等债权凭证无论是借条、欠条还是借款协议，都要明确写明以下内容： 1、借贷双方的信息; 2、约定的利息，但应当符合法律规定; 3、还款日期，若无债权人有权随时要求偿还债务，但应给对方必要的准...