由二手房的“户口”引起的纠纷屡见不鲜

由二手房的“户口”引起的纠纷屡见不鲜，大多集中在以下几个方面：

(1)过户后，卖方或其家庭成员不配合迁出户口，买方无法迁入户口;

(2)房屋户口被前任业主或其他人员占用，甚至主张房屋使用权，买方无法迁入户口;

(3)“学区房”卖方户口迁出不及时，导致买方不符合入学条件，错过入学时间。

一旦出现以上的情况，购房人以“户口”纠纷向法院提起诉讼，可能出现以下情况：

(1)购房人以卖方未迁出户口或逾期迁出户口为由起诉卖方承担违约责任，包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等;

(2)购房人如果向法院起诉要求卖方将户口迁出。前者属于民事法律关系调处范围，法院可依法做出处理;后者则不属于法院民事案件受理范围，因户籍属于公安机关管理，户口迁出事项涉及行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，对此类诉讼法院不能调处。

二手房户口若未迁出，买家可以强制其迁出吗?

根据户口管理政策的相关规定表示，一所房屋只能允许一户人落户，如果原房主没有将户口迁走，那么新房住的户口就不能迁入，这对于房屋的购买者来说，将会产生很多的不便。然而，原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生，处理起来也是相当困难的。

大部分省市迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门也是无法干涉的，而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。如果发生卖家不迁移户口的问题，公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。如果买家就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以买家很难通过法律手段维护自己的权益。

·父母过世房产如何继承怎么分？
父母过世房产如何继承怎么分？一、父母过世房产如何继承怎么分? 遗嘱继承，直接按照遗嘱分配就好。法定继承，到公证处开据公证书：死者的死亡证明，该套房屋的产权证明或其他凭证。继承人的身份证件、死者所在单位，或者居委会、村委会开法定继承人证明。如果法定继承人不只一个，而房产只过户...

·房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗
遇到纠纷在向法院提起诉讼的时候，我们首先要清楚这是属于什么纠纷。针对生活中经常出现的房屋租赁合同纠纷，各位知道是属于什么纠纷吗?房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗?我们将在下文中为您解答。一、房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷吗房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷。《最高人民法院...

·实践中，许多父母会想要将自己的房屋过户给孩子。父母将房屋过户
实践中，许多父母会想要将自己的房屋过户给孩子。父母将房屋过户给孩子可以选择的方式包括了赠予、买卖以及继承，这其中，继承房屋的费用最低，但由于条件所限，许多父母会选择以买卖的方式将房屋过户给子女。那房屋买卖给儿子费用有哪些?一起通过以下文章来了解一下吧。一、房屋买卖给儿子费用...

·租房期满未续签,什么时候可以解除合同
租房期满未续签,什么时候可以解除合同租赁房屋的时候一般当事人都会就租赁的期限做出约定，而要是在租赁期限届满之前，也是允许当事人协商一致之后续签租赁合同的。但有的时候可能出现租房期满未续签的情况，那这种情况下什么时候可以解除合同呢？我们马上为你做详细解答。一、租房期满未续签...

·房屋增值部分算共同财产吗
房屋增值部分算共同财产吗1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。该房产属于《婚姻法》第十八条规定的“夫妻一方的”，由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，...

·广州买房政策有哪些
一、广州买房政策有哪些 (一)严格执行限购限贷政策严格执行我市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险的缴纳证明的，限购1套住房。非本市户籍居民家...

·现房要具备的条件有哪些
现房是与期房相对的，通常要是开发商在商品房修建完毕，并且已经由施工方交付给开发商之后，再进行销售的房产，就称之为现房。而并不是说开发商认为这是现房就一定是现房，它需要具备一定的条件。那到底现房要具备的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、现房是什么? 现房是指消费者...

·夫妻结婚后买房离婚财产怎么分？
离婚关系中，关于离婚财产的分割，夫妻双方可以协议解决，最好达成书面协议，以备后患。如果双方协商不成的话则要起诉到法院由法院酌情判决。夫妻结婚后买房离婚财产怎么分割的，需要根据具体情形具体分析，下面我们带您我们一起来了解一下相关内容。离婚夫妻房屋分割问题夫妻共有或一方所有房...

·一房多卖的后果是怎样的
现实生活中，一房多卖的现象比较多，但事实上，一房多卖会侵犯买房者的合法权益，所以它是一种违法的行为。那么，从法律的角度看，一房多卖的后果是怎样的呢？对此，我们已经收集了好了有关资料，马上就来为你做详细解答。一、一房多卖的后果是怎样的 1、已经办理过户手续的购房人获得商品房...

·公司做假房担保抵押骗贷是不是犯罪？
公司做假房担保抵押骗贷是不是犯罪？一、如果以非法占用为目的的，欺骗个人的，构成诈骗罪根据我国〈刑法〉的相关规定：以非法占有为目的，使用伪造的产权证明作抵押，隐瞒事实真相，骗取他人财物，构成诈骗罪。又因为房产抵押贷款的数额不小，又符合诈骗罪中数额特别巨大的情节，司法实践中，很...