多少业主同意才能更换物业公司

多少业主同意才能更换物业公司

一、多少业主同意才能更换物业公司

1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。

2、根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。

3、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。

二、更换物业公司的具体流程是什么

1、提出申请

如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。

2、成立筹备小组

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。

3、开展筹备工作

筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

4、进行信息公示

筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

5、选委员会候选人

筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。

6、筹备业主大会

筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。

7、召开大会选举委员

筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

8、申请登记业主委员会

自产生之日起15日内，持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。

9、核准批复

区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

我国《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

·一般公司法人签名的情况有哪些
一般公司法人签名的情况有哪些？我们对于法人的认识是比较清楚的，任何一个公司都会有公司的法定代表人，因为每一个公司需要一个代表人来处理事务，按照公司的法的规定必须要有一个法人来负民事责任，因此法人对于公司是必不可少的，那公司法人签名的情况有哪些?下面就对此问题进行详细的介绍。一、...

·分公司签合同被告是谁
与分公司签订的合同被告是总公司或者是总公司和分公司作为共同被告。分公司和总公司之间存在着一个财产方面的因素关系，所以不论是在进行相关的诉讼活动，还是其他责任承担的时候，都必须要存在这种公司，如果要将两者作为共同被告，也是法律允许的。即便分公司有独立营业执照独立签订合同，也可以将总...

·两个人合伙开公司法人代表写谁其实在生活当中创办企业的话，
两个人合伙开公司法人代表写谁其实在生活当中创办企业的话，一个人肯定面临的方方面面的压力和挑战都是非常大的。如果能够找个人和一起合伙开办公司的话，那么不管遇到什么困难，最起码还可以有个共同承担的人。但是两个人合伙开公司，在创办过程当中必须互相尊重。下面我们为您介绍的是，两个人合...

·最高法关于适用公司法若干规定二的内容是什么?
最高法关于适用公司法若干规定二的内容是什么？公司是市场经济的最主要参与者，是最常见的法人类型。我国是法治社会，要求公司在经营发展中要遵纪守法，合规经营。公司法是指导公司成立、运行具体的法律文件，并且之后最高法出台了多部司法解释。那么最高法关于适用公司法若干规定二的内容是什么？...

·有限责任公司股权转让有什么时间限制？
有限责任公司股权转让有什么时间限制？依法设立的有限责任公司，其股东的权利义务按照公司法及其公司章程的相关规定进行调整;而公司法中针对股份转让作出了如下规定：一、有限责任公司的股权转让《公司法》第七十二条有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外...

·股份有限公司法人代表怎么变更？
股份有限公司法人代表怎么变更？在我国，公司一般分为有限责任公司或者股份有限公司。无论是哪种公司都会有一个法人代表，一般是董事长或者理事长担任。而一个公司的法人代表是不能随意变更的，这会影响到一个公司的发展。那么，股份有限公司法人代表是怎么变更的呢？股份有限公司与有限责任公...

·公司注册资本可以修改吗
公司注册资本可以修改吗修改后公司章程如何更改一、公司注册资本可否修改答案是肯定的。企业注册后注册资本可以依法变更，依据如下： 1、《公司法》第一百七十八条，公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，...

·非法集资追究公司责任内容怎样？
非法集资，相信您对这个名词是有一定的了解的，非法集资，顾名思义是一个违法犯罪的行为，集资就是筹集资金的意思，非法，就是某单位或者是个人通过非法的行为，以自己占有为目的的向社会公民们筹集资金的一个行为。该行为严重的扰乱了社会的经济秩序。那么非法集资追究公司责任内容怎样? 一、非...

·分公司负责人能对外签署合同吗
分公司可以单独对外签订合同，但是一般需要总公司的签字，分公司对外不承担责任，由总公司来承担。第三人与分公司签订合同的，总公司承担连带责任。实践中，为了减少麻烦，总公司可以授予分公司一定的权利来签署合同，这样在总公司授权范围内签署的合同也是有效的。分公司超越代理权签订的合同，总公司...

·法律规定公司法人变更怎么办？
法律规定公司法人变更怎么办?1、在公司登记所在地的工商局网站进行公司法人变更预约。2、在公司登记所在地的工商局网站上下载相应的资料，并如实填写。3、带上材料到工商局取预约号，交材料。4、若材料有疑问或当地工商局还要求其他证明，则补充材料(一般下次来无需再预约)。5、若材料无疑问或...

·项目公司融资有什么主要特点市场经济发展到今天，各家企业和
项目公司融资有什么主要特点市场经济发展到今天，各家企业和单位在发展的时候，发展方向和经营方式是比较多元化的。在日常生活中您对于企业融资并不陌生，但是随之衍生出来的也有项目公司融资。项目公司融资相对于传统的企业融资，有了很多新的改变，下面我们将详细为您介绍项目公司融资有什么主要...