南京合同律师
律师咨询热线 025-84110110
合同订立合同效力合同履行合同变更
合同终止违约责任合同陷阱合同审查
首页 >>文章

如何防范延期交房纠纷,延期交房如何退房

开发企业参差不齐,延期交房并非新鲜事,甚至成为了一种业界常态。而就赔偿违约金问题,大多的结果是开发企业手握主动权,要么不赔,要么是拿一段时期的物业费相抵。那么,如何防范延期交房纠纷?此时想要退房的话,延期交房如何退房呢?以下是具体介绍。
一、如何防范延期交房纠纷
首先,在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容,注意其逾期交房的免责条款,并要求开发商作出说明。其次,在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额,因为如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定。而这一租金数额是很低的,得到的赔偿是极其有限的。再次,买房人一定要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼,即从逾期交房事实发生之日起两年内提起诉讼,超过两年,其请求不会得到法院支持。总之,购房者应注意在与开发商签订购房合同时,一定要对开发商逾期交房的违约情况,违约责任的承担等进行明确的、具体的约定。
二、延期交房如何退房
1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且,如果在购房者取得解除权后,开发商有催告购房者行使解除权的,则解除权的有效期缩短为三个月。通过我们在上文中的介绍,相信您已经知道遭遇延期购房如何退房了吧。除了可以退房,购房者此时还可以要求开发商承担一定的违约赔偿责任。具体延期交房赔偿多少,你可以具体咨询一下我们的在线律师。


·社保怎么补交的流程
      现在有越来越多的劳动朋友们宁愿选择自己来一件店铺或者做的事情都不愿意在公司和企业单位上班的了,但是这样的话,是没有固定的单位给自己办理社会保险了,您自己在办理了社会保险之后又会经常的忘了按时缴费的,那么您的社保怎么补交的呢,接下来就为您解答。 社保补交流程 社保补缴是指由于...


·交通事故司法鉴定申请书范本
      在交通事故中,如果受害人对相关赔偿不满,可以提出司法鉴定来确定赔偿标准。这时需要向司法鉴定机构提交交通事故司法鉴定申请书,那么交通事故司法鉴定申请书范本是什么样的?申请司法鉴定有什么需要注意的?下面结合一篇范本来给您做一个简单介绍。 交通事故司法鉴定申请书 申请人: 申请事...


·一、醉驾后交通事故的处罚?
      一、醉驾后交通事故的处罚有哪些机动车驾驶人因为醉酒驾驶机动车导致发生交通事故的,如果造成一人重伤以上结果的,就会构成交通肇事罪,处三年以下有期徒刑或者拘役。但仅发生轻微交通事故,没有人受伤,或者伤情只是轻伤或者轻微伤的,那么构成危险驾驶罪,处拘役,并处罚金。《刑法》中 第一百三十...


·无锡如何上机动车牌照?
      无锡如何上机动车牌照? 随着我国经济实力的不断壮大,居民年平均收入也在逐年的提高,机动车慢慢的已经成为每个家庭的标配,我们都知道机动车是不同于自行车、电动车的。机动车在道路上行驶必须证件齐全,驾驶证和行驶证缺一不可,因此我们在把机动车体会去的时候,无锡如何上机动车牌照,同时也要...


·无责交强险赔对方多少?
      无责交强险赔对方多少?怎么赔? 我们都知道,现在的道路四通八道,然而交通事故也越来越多,所以现在国家对醉驾和酒驾也查的特别的严格,主要就是为了防止少一点的交通事故,那在一起交通事故中自己没有责任应怎么赔,那就一定要来了解一下无责交强险赔对方多少?怎么赔?下面就来听听我们的看法。...


·发生车辆事故后应该怎么理赔
      发生车辆事故后应该怎么理赔在发生车辆事故后,不管是哪一方当事人都需要积极的处理事故,以免造成更大的损害。而此时对于受害人而言,无论是人身遭受了损害还是财产受到了损失,此时都是可以依法要求保险公司理赔的。那具体发生车辆事故后应该怎么理赔呢?我们马上在下文中为你做详细介绍。 1、报案...


·在无锡买拆迁安置房要交哪些税
      在无锡买拆迁安置房要交哪些税 1、首先你的拆迁房要过了规定的年限,才可以入市进行交易(有的地方三年内不得交易,有的地方五年内不得交易,有的地方是在五年内干脆暂不给办理房产证)。 2、对购房成交价格中相 当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税...


·分期付款买车利息怎么算
      一、分期付款买车利息怎么算信用卡而言其是没有利息的,当然这个所谓的零利息是在手续费的基础上的。银行贷款购车的方式的话,也要根据不同的银行有一定的差别的,例如招行的三年期的年贷利息为6.48%,它的方法就是利息=本金乘利率乘存期乘100%,比起来汽车金融公司贷款购车低不少。融资贷款...


·当事人对交通事故处罚不服怎么办
      要是机动车驾驶者出现了违章行为,并且被交警发现或被电子眼抓拍到的话,此时就会按照相关的规定,对其做出具体的处罚。不过,法律也赋予了当事人不服的权利。那现实中,要是当事人对交通事故处罚不服怎么办才好呢?我们一起在下文中进行了解。 一、当事人对交通事故处罚不服怎么办 当事人对处罚...


·派出所移交案件通知吗?
      派出所移交案件通知吗?不会通知,公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机...


·车子抵押了被别人卖了可以赎回吗?
      车子抵押了被别人卖了可以赎回吗?车子抵押了被别人卖了可以赎回,依据我国《担保法》的规定,债务担保的方式是比较多的,而抵押是最为常见的担保方式之一,可以抵押的财产是非常多的,汽车是其中之一,但需要抵押人对汽车具有完全的所有权。依据《担保法》的规定,抵押汽车为债务提供担保的,债权人具...


买卖合同借款合同租赁合同建设合同
运输合同技术合同保管合同仓储合同
南京合同律师
行纪合同居间合同委托合同赠与合同
承揽合同融资租赁建筑工程债权债务

电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京合同律师网