对于资金不够的购房者来说，可以通过向银行贷款的方式去买房，并

对于资金不够的购房者来说，可以通过向银行贷款的方式去买房，并不是必须要一次性全款购房的，而这样购房者则不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。那在实践中，应该要怎么办理贷款买房呢?可能很多人并不是很清楚，下面就让我们为你解答疑惑吧。
一、贷款买房要怎么办理
目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
二、如何办理贷款买房
贷款买房需要按以下具体程序进行：1、借款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：2、接受贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。3、借款人与售房单位签订购房合同。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。4、借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。6、贷款银行划款。贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。在生活中，由于中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。所以我们在贷款买房时，一定要有效的避免法律纠纷，免得雪上加霜。要是你在办理贷款买房方面还有搞不清楚的地方，请直接来电咨询我们的专业律师。

·赠与的房子合同怎么签?赠与房子合同范本是怎样的
赠与的房子合同怎么签?赠与房子合同范本是怎样的? 赠与的房子合同范本　　甲方(赠与人)： (写明姓名、住址)住所：有效证件号码：　　乙方(受赠人)： (写明姓名、住址)住所：有效证件号码：　　甲方自愿将其下所有的不动产房屋赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达...

·为买房子假离婚违法吗？
如今，各地相继出台了限购令，主要是为了遏制房价的虚高，同时也为了能够打击一些炒房的人。但有的人仍然想方设法的购买房产，比如有的夫妻就为买房子假离婚。那么这样的行为违法吗？我们一起在下文中进行了解。一、为买房子假离婚违法吗 ?《民法典》（2021年1月1日起实施）规定婚姻自由。男女...

·属于未成年人的房屋可以买卖吗？
由于心智不够成熟，社会经验不够丰富，未成年的权益受到法律的特别保护，但现实中父母也是可以为未成年孩子购买房产或者未成年人实际继承或受赠与房产的。那么对属于未成年人的房屋可以买卖吗？请在下文中进行了解。一、属于未成年人的房屋可以买卖吗我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第三十...

·一般租房装修费谁承担
一般租房装修费谁承担承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。下面为您具体分析这两种情况： (一)双方有约定的如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行...

·疫情期间信用卡房贷延期规定是什么？
疫情期间信用卡房贷延期规定是什么?疫情期间信用卡房贷延期规定是《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，...

·出售商品房应具备哪些条件
出售商品房应具备哪些条件根据《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件：(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。(2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。(3)规划、建设手续合法，持...

·一、购买二手房违约金的标准是多少?
一、购买二手房违约金的标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者...

·租房合同需要每年重新签吗？
租房合同需要每年重新签吗？一、租房合同需要每年重新签吗房屋租赁合同到期后，租赁合同并不一定每年都重新签订的，租赁合同到期后，双方同意续租又不重新签订租赁合同的，原租赁合同有效，但变为不定期租赁合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人...

·杭州买房首付多少划算？
对于现在大部分年轻人来说，买房是这辈子必不可少的一件事情。然而在现今这个工资上涨永远赶不上房价上涨速度的现实面前，让许多人选择了贷款按揭买房。那么，在杭州买房首付多少最划算?我们在下文中将为您介绍相关的一些知识。一、杭州买房首付多少划算首付是买房时按国家比例第一次支付的最...

·房产纠纷房屋差价如何赔偿？
在房屋买卖中常会出现房屋价格在短时间内大起大落的情况，这时候就有可能出现差价，而且当房屋大幅涨价的时候更多的卖方会选择毁约，当然卖方毁约还是需要建立在买卖双方还没有进行过户的情况下，如果已经过户那么卖方也是没有办法进行毁约的。卖方毁约就会引起房屋买卖纠纷，那么房产纠纷房屋差价如何...